首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 一線城市3月份成交環(huán)比大漲，高端住宅熱銷能否傳導(dǎo)至整體市場(chǎng)？

一線城市3月份成交環(huán)比大漲，高端住宅熱銷能否傳導(dǎo)至整體市場(chǎng)？

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年04月08日 11:21

今年3月份是傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”銷售節(jié)點(diǎn)，從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市商品住宅成交面積環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，增幅過(guò)百。

值得關(guān)注的是，今年3月份，一線城市高端住宅市場(chǎng)熱度較高。其中，位于上海黃浦新天地板塊的中海·順昌玖里首次開(kāi)盤，房源銷售額達(dá)到196.5億元，刷新全國(guó)紀(jì)錄。無(wú)獨(dú)有偶，上海濱江凱旋門認(rèn)購(gòu)火爆，212套房源吸引了1000名購(gòu)房者；深圳半島城邦4套法拍高端住宅吸引了超8萬(wàn)人次圍觀和超過(guò)80人次報(bào)名。

一線城市高端市場(chǎng)是普遍熱銷還是個(gè)案？其能否帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度回升？4月份一線城市樓市將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？

3月份一線城市商品住宅成交面積環(huán)比大漲

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)槿ツ?月份高基數(shù)（2023年單月最高）和今年2月份低基數(shù)（2019年以來(lái)單月新低）的原因，今年3月份不同能級(jí)城市商品住宅成交面積均呈現(xiàn)環(huán)比回升、同比下降態(tài)勢(shì)。一線城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)187%，高于二三線城市；同比降幅37%，低于二三線城市。由此可以看出，一線城市樓市修復(fù)程度顯著好于二三線城市。

具體來(lái)看，今年3月份，在四個(gè)一線城市中，上海商品住宅成交面積環(huán)比增幅最高，上漲了341%，同比下降24%；北京環(huán)比上漲134%，同比下降47%；深圳環(huán)比上漲132%，同比下降34%；廣州環(huán)比上漲139%，同比下降46%。

從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，重點(diǎn)城市高端改善需求持續(xù)釋放，新房高總價(jià)產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。

改善、高端樓盤也成為拉動(dòng)一線城市熱度的一個(gè)支點(diǎn)。以上海為例，上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月上半月，上海市場(chǎng)仍處于冰封狀態(tài)，半個(gè)月的成交量只有平時(shí)一周的成交量。3月下半月，幾個(gè)豪宅項(xiàng)目活躍，帶領(lǐng)著上海市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇狀態(tài)，尤其是最后一周在翹尾效應(yīng)下，成交面積達(dá)到41萬(wàn)平方米，換而言之，一半多的成交量都是在最后一周釋放的。從成交前十名榜單來(lái)看，豪宅類產(chǎn)品交易活躍，榜單中有4個(gè)樓盤售價(jià)超10萬(wàn)元/平方米，在以往月度成交榜單中不容易出現(xiàn)那么高比例的高價(jià)房。

稀缺性、價(jià)格倒掛驅(qū)動(dòng)高端住宅熱銷

3月26日，深圳半島城邦4套法拍房二拍，吸引了超8萬(wàn)人次圍觀和超過(guò)80人次報(bào)名，最終成交價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)，其中3套法拍房單價(jià)超13萬(wàn)元/平方米。而在2個(gè)月前，這4套法拍房一拍遭遇流拍。

除了深圳，還有上海出現(xiàn)高端住宅熱銷的情況。3月31日，位于上海陸家嘴的高端住宅項(xiàng)目濱江凱旋門三期結(jié)束認(rèn)籌。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴新京報(bào)記者，共有1000名左右的購(gòu)房者參加認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)471.7%，該項(xiàng)目提前鎖定了熱銷。

公開(kāi)信息顯示，濱江凱旋門三期共有212套房源，戶型面積120-369平方米，均價(jià)為17.28萬(wàn)元/平方米。

與濱江凱旋門同批次供應(yīng)入市的還有中海·順昌玖里，位于黃浦新天地板塊，共有512套房源，戶型面積149-322平方米，備案均價(jià)為17.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在2500萬(wàn)元到6000萬(wàn)元之間。

3月19日，中海·順昌玖里認(rèn)購(gòu)結(jié)束，吸引了736組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)143.8%。3月28日，該項(xiàng)目開(kāi)盤，去化率98.5%，總銷售金額達(dá)到196.5億元，刷新我國(guó)樓市單次開(kāi)盤紀(jì)錄。

而在3月初，位于黃浦區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目綠城外灘蘭庭二期結(jié)束認(rèn)購(gòu)，166套房源吸引了約448組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)269.9%。據(jù)悉，綠城外灘蘭庭的備案均價(jià)為16.3萬(wàn)元/平方米。

在樓市整體“小陽(yáng)春”成色不足時(shí)，這些樓盤的火爆意味著什么？這是普遍現(xiàn)象還是個(gè)案呢？

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，上海中?！ろ槻晾餆徜N的主要原因是，該樓盤位置較好，位于黃浦區(qū)新天地板塊，是上海傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，該板塊此前長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新盤推出，加上項(xiàng)目性價(jià)比較高，價(jià)格低于周邊二手房，購(gòu)房者關(guān)注度較高。而深圳的法拍豪宅被熱搶的主要原因也是由于樓盤本身具備一定競(jìng)爭(zhēng)力，加上法拍房具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，一二手房?jī)r(jià)倒掛是中?！ろ槻晾餆徜N的根本原因所在，雖然從目前來(lái)看，倒掛程度比三年前明顯減小，但依然還是有較大的價(jià)差空間。

以中?！ろ槻晾餅槔?，貝殼App顯示，其附近的項(xiàng)目中海建國(guó)里在售房源23套，3月份掛牌均價(jià)為21.7萬(wàn)元/平方米，近半年的成交均價(jià)在19.8萬(wàn)元/平方米左右。翠湖天地四期3月份的掛牌均價(jià)為26.5萬(wàn)元/平方米，近半年的成交均價(jià)為25.7萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，上述樓盤火爆的原因還在于具有稀缺性，無(wú)論是新天地板塊還是陸家嘴板塊，在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，新盤供應(yīng)較少。

克而瑞研究報(bào)告指出，核心城市供給放量、一二手房?jī)r(jià)格倒掛疊加稀缺的區(qū)位、景觀、配套資源，驅(qū)動(dòng)一手豪宅熱銷。

不過(guò)，一線城市的高端市場(chǎng)也存在分化。

“最近一段時(shí)間，上海的豪宅市場(chǎng)整體還可以，但并不是說(shuō)所有豪宅項(xiàng)目都好，市場(chǎng)還是有所分化的，存在結(jié)構(gòu)性分化?！北R文曦如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)：中高端產(chǎn)品或繼續(xù)成為市場(chǎng)交易的“發(fā)動(dòng)機(jī)”

目前，樓市整體仍在恢復(fù)中，但是改善、高端市場(chǎng)則呈現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。

陳文靜表示，高凈值人群對(duì)性價(jià)比高、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)或附帶稀缺資源的豪宅偏好度仍較高，一方面表明核心城市高凈值人群的購(gòu)買力仍較強(qiáng)，另一方面，也表明“好產(chǎn)品”仍有市場(chǎng)。

陳文靜進(jìn)一步稱：“整體來(lái)看，部分豪宅項(xiàng)目的熱銷給市場(chǎng)傳遞了一定積極信號(hào)，有利于提振市場(chǎng)信心。但是個(gè)別樓盤的熱銷不足以代表整體市場(chǎng)的表現(xiàn)，短期或較難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)整體在緩慢修復(fù)，未來(lái)隨著更多高品質(zhì)住房入市以及一線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⒗^續(xù)好轉(zhuǎn)?！?/p>

盧文曦指出，從短期來(lái)看，中高端改善項(xiàng)目先于市場(chǎng)熱起來(lái)，雖然豪宅項(xiàng)目交易量占比非常低，但是樓盤熱銷的情緒卻會(huì)有傳導(dǎo)效應(yīng)。在4月份，這一熱情有望得到延續(xù)，中高端產(chǎn)品或繼續(xù)成為帶動(dòng)市場(chǎng)交易的發(fā)動(dòng)機(jī)。

從供應(yīng)層面來(lái)看，克而瑞預(yù)計(jì)，4月份，樓市成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，絕對(duì)量與3月份持平或小幅微增，不過(guò)基于去年同期基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢(shì)。分能級(jí)來(lái)看，核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉?lái)點(diǎn)狀復(fù)蘇，其中京滬杭等“紅盤縮圈”現(xiàn)象將更為明顯，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率。

來(lái)源：新京報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

網(wǎng)址: 一線城市3月份成交環(huán)比大漲，高端住宅熱銷能否傳導(dǎo)至整體市場(chǎng)？ http://phxyyxgs.cn/newsview105433.html