多城推住房“以舊換新” 交易堵點(diǎn)仍有待疏通

家電“以舊換新”或許很多人都參與過(guò)，那住房的“以舊換新”呢？

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過(guò)國(guó)企直接收購(gòu)、中介合作“換新購(gòu)”、發(fā)放補(bǔ)貼等形式完成。不過(guò)，也有購(gòu)房者表達(dá)了自己的擔(dān)憂，一些交易堵點(diǎn)仍有待疏通。

對(duì)于深圳購(gòu)房者陳先生來(lái)說(shuō)，最近經(jīng)常接收到房產(chǎn)中介發(fā)送的促銷(xiāo)消息，但內(nèi)容卻是關(guān)于“以舊換新”。近日，深圳一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合南山區(qū)一處新房項(xiàng)目試點(diǎn)推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，具體流程是客戶在新房項(xiàng)目繳納訂金，可鎖定意向房源2個(gè)月，其間中介機(jī)構(gòu)聚焦推廣二手房并盡快售出，隨后客戶簽約新房。有房產(chǎn)中介告訴記者，如果客戶的二手房沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，新房的訂金可以退回。

記者從上述大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，剛剛過(guò)去的周末，參與“以舊換新”的新房項(xiàng)目上客量與成交轉(zhuǎn)化率雙雙提升，成交轉(zhuǎn)化率提升50%，成交金額兩天破億元。

記者在深圳多區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房業(yè)主表示，礙于手上的二手房難以賣(mài)出，從而打亂了自己的置換計(jì)劃，“以舊換新”這種模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的銷(xiāo)售速度，但即便最終的價(jià)格決定權(quán)在自己手上，也會(huì)擔(dān)心手上二手房被過(guò)度“壓低價(jià)格”，而且新房選擇的范圍太小，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)借機(jī)去庫(kù)存而推“尾貨”？與此同時(shí)，換房期間的流程怎么保障？

近段時(shí)間以來(lái)，鄭州、福州、長(zhǎng)沙等城市相繼推出住房“以舊換新”政策，旨在有效激發(fā)潛在需求。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，住房“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多。由于目前這一政策還在試水和起步階段，市場(chǎng)對(duì)這一政策的反應(yīng)還有待觀察，許多交易堵點(diǎn)仍有待疏通。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，建議政府借助公信力和公共職能搭建信息平臺(tái)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)信息平臺(tái)獲得真房源、真客戶、真價(jià)格，從而更好地匹配需求和供應(yīng)，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本。

“例如在換房期間，為了保障各方權(quán)益，需要制定規(guī)范的流程，包括但不限于明確舊房的收購(gòu)價(jià)格、收購(gòu)時(shí)間、新房交付時(shí)間、違約責(zé)任等。同時(shí)，需要建立有效的監(jiān)管機(jī)制，確保各方按照規(guī)定履行職責(zé)?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示。

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