央行：將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

5月17日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，中國(guó)人民銀行表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國(guó)性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

住建部：讓老百姓按合同約定

如期拿到驗(yàn)收合格的房子

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在發(fā)布會(huì)上表示，保交房工作重點(diǎn)包括：

一是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。按照市場(chǎng)化、法治化原則，分類(lèi)處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。 二是進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。城市政府推動(dòng)符合白名單條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)白名單項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。 三是推動(dòng)消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持以需定購(gòu)，可以組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房，用作保障性住房。 四是妥善處置盤(pán)活存量土地，目前尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的存量土地，通過(guò)政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)等方式，妥善處置盤(pán)活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。

董建國(guó)表示，下一步住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，按照國(guó)務(wù)院部署要求，切實(shí)做好保交房各項(xiàng)工作，推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

董建國(guó)表示，將堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，多措并舉、分類(lèi)處置，打好商品房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)保交房，讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。

對(duì)窮盡辦法仍然無(wú)法交房的，該走司法途徑走司法途徑，在司法處置中，同樣要把保護(hù)好購(gòu)房人合法權(quán)益擺在首要位置。

全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)

重點(diǎn)解析

今天，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)舉行。500多個(gè)字的新聞稿，怎么看？

首先，這次會(huì)議有個(gè)重要的提法，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，這樣的表述，是第一次出現(xiàn)。

第二，有三個(gè)重點(diǎn)。

重點(diǎn)一：保交房。自4月30日中央政治局會(huì)議明確提出“切實(shí)做好保交房工作”這一說(shuō)法以后，這次有了進(jìn)一步明確的要求，就是要著力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。從以前的“保交樓”，到現(xiàn)在的“保交房”，說(shuō)明這項(xiàng)工作在進(jìn)一步向保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益的角度加力推進(jìn)。 重點(diǎn)二：收購(gòu)庫(kù)存商品房。這次會(huì)議明確提出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。目前，杭州的臨安、紹興的越城，近期已經(jīng)出臺(tái)了類(lèi)似政策，相信后續(xù)將會(huì)有更多的地方批量購(gòu)買(mǎi)商品住宅，用作保障房，這對(duì)緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況、消化市場(chǎng)上的存量房產(chǎn)有著積極意義。 重點(diǎn)三：防風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)議明確，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

總體來(lái)看，今天地產(chǎn)股延續(xù)普漲勢(shì)頭，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于今天會(huì)議有關(guān)政策要求，充滿期待。結(jié)合中午相關(guān)部委推出的一系列政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)反應(yīng)，我們將進(jìn)一步積極關(guān)注。

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