517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高

517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高 517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高

2024年5月17日，中國(guó)人民銀行與金融監(jiān)管總局聯(lián)合宣布，將從全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激措施，包括降低首付比例、取消房貸利率下限以及下調(diào)公積金貸款利率。一個(gè)月過(guò)去了，被稱(chēng)為“517新政”的這一系列舉措不僅在全國(guó)范圍內(nèi)產(chǎn)生了影響，也在重點(diǎn)城市如上海等地的落地政策執(zhí)行滿月之際，顯現(xiàn)出明顯的政策效果。

首付降低推動(dòng)購(gòu)房升級(jí)

各地的反饋顯示，由于首付比例的下調(diào)，許多購(gòu)房者得以選擇更高品質(zhì)的房產(chǎn)。例如，他們可能會(huì)從原本打算購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)向市中心，或者從二手房轉(zhuǎn)向新房，甚至從小戶型轉(zhuǎn)向中大戶型。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，這些趨勢(shì)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著積極的方向復(fù)蘇，新政實(shí)際上降低了購(gòu)房門(mén)檻，提升了消費(fèi)者的購(gòu)房能力。

上海二手房市場(chǎng)活躍

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過(guò)去一個(gè)月里，上海等地的看房人數(shù)持續(xù)增加。尤其值得注意的是，根據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至6月23日，上海二手房單日最高成交達(dá)到1147套，創(chuàng)下了今年內(nèi)的第二高水平。6月份至今，日均成交量達(dá)到了855套，相較于5月份增長(zhǎng)了62%。

新房市場(chǎng)同樣強(qiáng)勁

安居客數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日至6月23日），上海新房成交總量達(dá)到了3586套，其中6月22日單日成交高達(dá)701套，這是48天以來(lái)的新紀(jì)錄。盡管6月的新房總成交量相比5月微降3.7%，但考慮到“滬九條”政策的影響，這仍顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性。

新房開(kāi)盤(pán)情況也反映出市場(chǎng)的活力。中指研究院監(jiān)測(cè)到，“滬九條”發(fā)布后，上海的商品住宅成交量相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。特別是高端住宅市場(chǎng)，如徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目，其認(rèn)籌率超過(guò)了260%。

展望未來(lái)

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，政策出臺(tái)后三到五個(gè)星期通常是成交量快速上升期，目前市場(chǎng)正處于這種良性上升階段。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，加上上海新房入市規(guī)則的靈活性增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持活躍態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：央廣網(wǎng)
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