首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 《前景》地產(chǎn)趨勢(shì)公開課第二期 | 80分鐘的精華知識(shí)點(diǎn)都在這里了!

《前景》地產(chǎn)趨勢(shì)公開課第二期 | 80分鐘的精華知識(shí)點(diǎn)都在這里了!

來源：家居百科時(shí)間：2020年06月01日 14:26

網(wǎng)易家居報(bào)道

早在幾年以前，隨著《穹頂之下》的發(fā)布，人們開始對(duì)健康有了更高的訴求；今年新冠疫情的突然爆發(fā)，“健康地產(chǎn)”的概念更加頻繁的出現(xiàn)在我們的生活之中，仿佛走到哪里都有聽到提起健康地產(chǎn)的聲音。

5月22日下午，以 ‘ 后“戰(zhàn)疫”時(shí)代城市發(fā)展與健康住宅新趨勢(shì)’為主題，由網(wǎng)易設(shè)計(jì)聯(lián)手上海地產(chǎn)總工俱樂部、中國(guó)建博會(huì)（廣州）共同舉辦的第二期《前景》地產(chǎn)趨勢(shì)公開課順利舉辦，邀請(qǐng)了四位地產(chǎn)界專家、設(shè)計(jì)大咖開啟地產(chǎn)云課堂, 聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，探討行業(yè)新可能、新模式、新生態(tài)！

以下是嘉賓觀點(diǎn)提煉：

陳宏亮：綠地“五小四居”模式打造健康住宅新標(biāo)準(zhǔn)

綠地的“五小四居”理念就是運(yùn)用小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角和小綠地的五小城區(qū)規(guī)劃理念，構(gòu)建多層次、人性化的城市開放空間；“四居”社區(qū)則將為人們創(chuàng)建生態(tài)、安全、和諧、智慧的居住環(huán)境，帶來綠居、安居、宜居、云居的全景生活內(nèi)容，使社區(qū)成為高端住宅的設(shè)計(jì)典范。

健康住宅提供“健康”服務(wù)最重要的一個(gè)問題是，能把健康的理念、設(shè)施包括放到城市與社區(qū)建設(shè)規(guī)劃中。另外，中華民族的生活文化同樣都是未來住宅的重要趨勢(shì)，這與人們的生活是密切相關(guān)的，所以，我們正在做的事情就是，要搭建以人的生活、交往而出發(fā)的小空間與大空間，并具體到服務(wù)規(guī)劃上的，創(chuàng)造因地制宜、優(yōu)質(zhì)宜人的生活環(huán)境，讓居者感受最新規(guī)劃理念帶來的品質(zhì)生活。

△陳宏亮綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)二部技術(shù)總監(jiān)

陳凌：社區(qū)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化值得思考與談?wù)?/p>

關(guān)于社區(qū)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，美好生活需求應(yīng)該是非常重要的部分。其中，建造質(zhì)量是老百姓非常關(guān)注的事情，而且建造質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化是可以通不斷地升級(jí)和總結(jié)來把控的，運(yùn)營(yíng)維護(hù)則需要大量的人工、時(shí)間與資金投入，而這些標(biāo)準(zhǔn)也是需要不斷地摸索。每個(gè)社區(qū)的分配管理方式也不一樣，所以，社區(qū)管理的標(biāo)準(zhǔn)化也是美好生活發(fā)展的一個(gè)實(shí)現(xiàn)方式。

另外，每個(gè)人的生活多樣化對(duì)生活空間、社區(qū)空間的需求也有不同特點(diǎn)，例如不同年齡層、不同的行業(yè)等等。那么，未來居住的界限、建造社區(qū)的尺度等各個(gè)方面是如何通過標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)更高的水量，同時(shí)又通過多樣化真正滿足人們的各個(gè)方面需求，都是值得思考與討論的。

△陳凌維思平建筑設(shè)計(jì)董事

張化東：房住不“炒將影響未來十年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展與走勢(shì)

根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及相關(guān)的貨幣政策，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，今年的體現(xiàn)還是房住不“炒”，預(yù)計(jì)短期內(nèi)需求端政策難以出現(xiàn)大幅放松。同時(shí)，目前全國(guó)二、三線城市的人才引進(jìn)政策也體現(xiàn)房住不“炒”的趨勢(shì)，而且，房住不“炒這將會(huì)影響未來十年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展與走勢(shì)。

對(duì)于后疫情時(shí)代房地產(chǎn)形勢(shì)研判，主要分為四種：第一，各地區(qū)住宅市場(chǎng)恢復(fù)力度，長(zhǎng)三角＞環(huán)渤?！种槿恰种形鞑浚ú缓保竞?；第二，2020年的市場(chǎng)更像2013年，企業(yè)端存在“投資追高”風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)端存在“消費(fèi)透支”風(fēng)險(xiǎn)；而壓力或在2021年，明年中旬往后可能會(huì)恢復(fù)對(duì)地產(chǎn)的嚴(yán)控；第三，市場(chǎng)分化加劇，同一個(gè)城市不同項(xiàng)目去化差異表現(xiàn)極大，具備居住屬性的項(xiàng)目更加熱情；第四，房地產(chǎn)產(chǎn)品回歸居住屬性，是緩解壓力的關(guān)鍵。

△張化東億翰首席研究員

楊建榮：健康住宅新趨勢(shì)包含服務(wù)、文化、個(gè)性化等多個(gè)方面

健康住宅、健康地產(chǎn)會(huì)涉及到一個(gè)服務(wù)的屬性，就是“健康”服務(wù)。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，其實(shí)并不僅僅是住宅套內(nèi)的問題，也涉及到了套外的問題，所以，套內(nèi)外結(jié)合起來才會(huì)豐富“健康”本身的需求和內(nèi)容。文化、個(gè)性化等也同樣與社區(qū)有關(guān)系，做好標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化也是一個(gè)社區(qū)發(fā)展方向。

多年以來，上海建科院也一直堅(jiān)持對(duì)不同社區(qū)的居民體驗(yàn)進(jìn)行持續(xù)跟蹤調(diào)查，關(guān)注噪音、光照、能源、環(huán)境、結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)在新的趨勢(shì)下裝配時(shí)代的效果等等各個(gè)方面，以此獲得更多啟發(fā)。