廣陽郡九號(hào):大平層,不只大一點(diǎn)
限競房過完入市兩周年,平穩(wěn)房價(jià),影響心理。
受眾的注意力過多集中在剛需產(chǎn)品上,熱于討論哪家可以把空間利用到極致。
麻雀雖小五臟俱全,但憋屈;經(jīng)歷疫情,不夠大的空間更顯逼仄。舒適的居住體驗(yàn),還得是大空間。
長時(shí)間被"拘"在有限空間里,足以考慮清楚自己想要的生活狀態(tài)。
真空間
享有大空間體驗(yàn),首推大平層,而不是別墅。
改善型別墅面積縱向體現(xiàn),以樓層區(qū)隔功能空間,分割到每層略顯局促,像是剛需戶型的積疊。
大平層則是橫向拓展,集中化居住形態(tài),明確空間功能,活動(dòng)區(qū)域又有預(yù)留,對大平層的面積界定并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),通常情況下130-200㎡是主要討論范疇,200㎡以上則是豪華型面積。
萬年廣陽郡九號(hào),是房山唯一在售大平層項(xiàng)目,當(dāng)前在售的166㎡與189㎡戶型,1T1私屬電梯入戶,是非常典型的樣本。
建面166㎡三室兩廳兩衛(wèi)
166㎡戶型全明通透,三面朝南,主臥和次臥分置客廳兩側(cè),互不干擾;主臥為套間設(shè)置,帶有獨(dú)立衣帽間,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸,面積夠大。
建面189㎡四室兩廳三衛(wèi)
189㎡四居是166㎡格局的升級(jí)版,三衛(wèi)的設(shè)計(jì)正好服務(wù)于四個(gè)臥室,即便是在高峰期也不存在排隊(duì)的困擾。
兩款戶型客廳、餐廳、廚房一線連貫,動(dòng)線合理,書房作為客廳和臥室之外的第三空間,具有不可替代的多功能性,疫情期間,老人、孩子、工作者,互不干擾,各得其所。
悄悄透露一下,項(xiàng)目后期還會(huì)推出228㎡產(chǎn)品,戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。
228㎡實(shí)體樣板間—客廳
項(xiàng)目總共404套房源,一直以來都按照自己步調(diào)有條不紊的入場,像這種定制設(shè)計(jì),更像是產(chǎn)品在挑選客戶,有矜持也有堅(jiān)持。
2020上半場,盡管依舊由剛需主導(dǎo),但成交均面積114㎡,已然達(dá)到改善面積段。
從近期土拍以及官宣的新產(chǎn)品來看,不限價(jià)商品房將會(huì)沖擊下半場。接下來剛需、改善兩種產(chǎn)品,或?qū)㈦p軌并行。
在上述背景下,國家又提出"經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)",這意味著會(huì)繼續(xù)刺激消費(fèi),而不是把資金過多流到房地產(chǎn),北京延續(xù)橫盤的形勢又多了一個(gè)理由。
這種平穩(wěn)期對于購房者來說是一種保護(hù),可以變得更加理性,有足夠時(shí)間篩選出更優(yōu)化的產(chǎn)品。
科技系統(tǒng)經(jīng)過疫情的考驗(yàn),成為一種選擇傾向。
真科技
站在新風(fēng)口的房企,更多選擇與科技聯(lián)盟,科技系統(tǒng)又有真?zhèn)沃帧?/p>
用智能馬桶、自動(dòng)窗簾這些配置做表面功夫,屬于"偽科技","真科技"是從面子做到里子成系統(tǒng)化,比如萬年廣陽郡九號(hào)。
廣陽郡九號(hào)并沒有局限于新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)的標(biāo)配設(shè)置,而是延伸十大科技系統(tǒng),構(gòu)建"舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔"的五舒生活環(huán)境。
科技系統(tǒng)展示廳,運(yùn)作原理展示
具體到細(xì)節(jié),滿足各項(xiàng)健康需求:
1. 室內(nèi)溫度始終保持在22度—26度之間,并且可以根據(jù)業(yè)主個(gè)性化需求上下調(diào)節(jié)2度;
2. 對輸入空氣進(jìn)行加濕或除濕處理,保證進(jìn)入室內(nèi)的空氣濕度冬天不低于30%,夏天不高于65%;
3. 高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng),上排下送的模式有效避免氣體在循環(huán)過程中產(chǎn)生交叉感染;
4. 集中軟水系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng),多層過濾,保障家人飲水和用水健康;
在追求"綠色人居"的產(chǎn)品中,最難做的就是"人"字,項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就是本著睡眠和健康的"人"性設(shè)計(jì)為理念,才有了以上功能的存在以及不可替代性。同時(shí),從建材及小區(qū)規(guī)劃上,項(xiàng)目也進(jìn)行了相關(guān)完善,去再次加碼睡眠和健康的"人"性設(shè)計(jì)初衷:
衛(wèi)生間排水管采用本層內(nèi)敷設(shè),減少排水噪音對下層住戶的影響;三層中空LOW-E玻璃、樓板加厚處理,降低室外和建筑內(nèi)部噪音污染。
同時(shí)以人車分流設(shè)計(jì)、所有運(yùn)行設(shè)備放置地下室等最大化隔絕噪音傳播源。
疫情期間,噪音問題更加凸顯,廣陽郡九號(hào)作為房山第一個(gè)全面發(fā)展科技系統(tǒng)的項(xiàng)目,更具前瞻性。
說到底,房產(chǎn)科技的重點(diǎn)在于大幅度提高管理效率、居住品質(zhì)從而給資產(chǎn)增值。
只不過,有的科技還在營銷階段,有的科技已經(jīng)被市場驗(yàn)證,處于居住階段。
真現(xiàn)房
"現(xiàn)房,當(dāng)下樓市最大的誠意",成為共識(shí)。
比起買不起房,更絕望的是買到爛尾的期房,期房的不可控還體現(xiàn)在,或會(huì)延期交房、等待交房期間承擔(dān)的額外租金、錯(cuò)失孩子上學(xué)機(jī)會(huì),以及交房后質(zhì)量缺陷等問題。
萬年廣陽郡九號(hào)精裝現(xiàn)房在售,一切皆可考據(jù),項(xiàng)目全部為7-13層洋房,建筑采用純石材,三段式立面,更經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。
社區(qū)實(shí)景圖
社區(qū)容積率僅1.5,項(xiàng)目樓間距最小50米,最大達(dá)到112米,保障視野開闊、通風(fēng)良好以及隱私和安全;綠化率達(dá)到40%,綠建三星標(biāo)準(zhǔn),建有五重主題花園。
有形的價(jià)值得以看見,無形的價(jià)值也能享有。
社區(qū)建有2700㎡業(yè)主會(huì)所,包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個(gè)功能空間。會(huì)所主要成本在于后期維修,業(yè)主前期可免費(fèi)使用。
會(huì)所實(shí)景圖
項(xiàng)目5.68元/平米/月的物業(yè)費(fèi)背后,是中國物業(yè)服務(wù)TOP1——萬科物業(yè)的超值體驗(yàn)。
疫情初期,小區(qū)物業(yè)就快速反應(yīng),集中消殺,排查返京人員;隨著新型冠狀病毒研究進(jìn)展,及時(shí)跟進(jìn)采取最新的應(yīng)對舉措;集中采購物資,可以讓業(yè)主足不出戶買菜購物。
封閉式管理,做好抗疫的最后一道防線;疫情,成了判斷物業(yè)實(shí)力的試金石。
再看項(xiàng)目周邊,商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐一落實(shí),政府斥資400億元建設(shè)的長陽航天城和中核科技園,也在穩(wěn)步推進(jìn)中。
曾說過,"沒有景觀的大平層,只能叫大戶型",前提是有"景"可觀。
萬年廣陽郡九號(hào)東側(cè)緊鄰濱河,一路之隔就是萬畝濱河森林公園,綠地面積相當(dāng)于1.5個(gè)頤和園,步行僅需三分鐘;南側(cè)還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。
無論是項(xiàng)目本身,還是周邊配套,這種綜合配置放到四環(huán)內(nèi),妥妥10萬+標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上,除了本地購房者,主要外溢客戶確實(shí)來自豐臺(tái)、海淀、西城這些核心區(qū),很多人選擇賣掉老房進(jìn)行平價(jià)置換,升級(jí)居住體驗(yàn)。
縱向比較,房山新拍不限價(jià)商品房地塊,僅樓面價(jià)已經(jīng)35420元/平米,業(yè)內(nèi)預(yù)估6萬+。
新的房價(jià)刺激,預(yù)示著后續(xù)洼地價(jià)值的平填。同為不限價(jià)商品房,萬年廣陽郡九號(hào)均價(jià)5萬左右(含精裝)。
隨著地價(jià)一路上漲,未來售價(jià)和地價(jià)的利潤空間被壓縮,品控成為待定值。
持有貨幣的購房者,面對真空間、真科技、真現(xiàn)房,何不一步到位?
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