萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售額3204.8億 業(yè)績(jī)不斷回暖
房企的規(guī)模之路并非坦途,而是一條蜿蜒崎嶇的山路,爬得越高,路就愈發(fā)陡峭。對(duì)于那些行業(yè)領(lǐng)先者們而言,萬(wàn)眾矚目之下,略帶高處不勝寒的意味。
就在2020年中期業(yè)績(jī)披露季接近尾聲之時(shí),萬(wàn)科(000002.SZ)的半程答卷終于亮相,為頗具話題性的上半年做出總結(jié):一如既往穩(wěn)健增長(zhǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)絲毫不令人意外,卻又在今年復(fù)雜外部環(huán)境的影響下方顯難能可貴。
萬(wàn)科穩(wěn)健的基本面以外,還隱藏著一份驚喜——其開(kāi)發(fā)、物管之外的各個(gè)多元化業(yè)務(wù)板塊,首次在報(bào)告中披露了營(yíng)業(yè)收入。這或許是萬(wàn)科認(rèn)為多元化業(yè)務(wù)的成績(jī)已發(fā)展到足以示人的程度。
在此背后,是萬(wàn)科歷經(jīng)多元化向?qū)I(yè)化轉(zhuǎn)變,再走回多元化之路的戰(zhàn)略選擇。從結(jié)果而言,前者幫助萬(wàn)科緊隨房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,將規(guī)模做大至千億以上;后者則是萬(wàn)科首提“白銀時(shí)代”之后“活下去”的新辦法。二者難論誰(shuí)更勝一籌,只是萬(wàn)科在敏銳的危機(jī)意識(shí)下,于不同階段催生出的兩種發(fā)展邏輯,并契合著各自對(duì)應(yīng)的時(shí)代背景與環(huán)境。
相信假以時(shí)日,萬(wàn)科的食品業(yè)務(wù)也將出現(xiàn)在財(cái)報(bào)當(dāng)中,與其他多元化業(yè)務(wù)一起支撐起萬(wàn)科新階段的發(fā)展。
營(yíng)收逆勢(shì)增長(zhǎng) 基本面趨穩(wěn)
先看萬(wàn)科2020年中期業(yè)績(jī)的基本面:銷(xiāo)售與營(yíng)收。
2020年上半年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額3204.8億元,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2077.0萬(wàn)平方米。其中,住宅產(chǎn)品約占總銷(xiāo)售額的90.5%,商辦產(chǎn)品占6.0%,其他配套占3.5%,并無(wú)太大變化。
實(shí)際上,萬(wàn)科的銷(xiāo)售增速自一季度之后便有所加快。與大部分于疫情期間才上馬的房企線上營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)不同,憑借萬(wàn)科分享家的先發(fā)與資源優(yōu)勢(shì),加快線上營(yíng)銷(xiāo)的探索與實(shí)踐,萬(wàn)科全力減少疫情對(duì)銷(xiāo)售帶來(lái)的影響,單月銷(xiāo)售金額自5月份開(kāi)始恢復(fù)同比增長(zhǎng)。
截至期末,萬(wàn)科在銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積上的降幅已較一季度有所收窄,分別減少3.7個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模傍身之下,銷(xiāo)售情況已逐步回暖。
分區(qū)域來(lái)看,萬(wàn)科南方區(qū)域貢獻(xiàn)銷(xiāo)售金額占比15.3%,上海區(qū)域占比41.3%,北方區(qū)域占比22.3%,中西部區(qū)域占比19.9%,其他區(qū)域約占1.2%。除上海區(qū)域比例較2019年末提升近9%以外,其他區(qū)域的變動(dòng)幅度在5個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi),一定程度上與疫情下長(zhǎng)三角區(qū)域較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力有關(guān)。與一季度末相比,北方區(qū)域及中西部區(qū)域銷(xiāo)售額增幅較大,成為了萬(wàn)科銷(xiāo)售額降幅收窄的主力貢獻(xiàn)區(qū)域。
在上半年逆勢(shì)推盤(pán)的同時(shí),萬(wàn)科亦加速了自身的結(jié)算速度。
期內(nèi),萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1463.5億元,同比增長(zhǎng)5.05%。其中,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)算收入約1289.7億元;結(jié)算面積約1049.8萬(wàn)方,同比增長(zhǎng)24.0%;結(jié)算均價(jià)約每平方米12285.7元。上海區(qū)域、中西部區(qū)域?yàn)榧瘓F(tuán)結(jié)轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)占比較大,結(jié)轉(zhuǎn)面積分別占比約28.2%及35.0%。
由此,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)收約1381.4 億元,同比增長(zhǎng)3.87%,占其營(yíng)收的94.4%;業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率(扣除稅金及附加)約24.1%,雖然同比減少4.2個(gè)百分點(diǎn),但不容忽視的是稅后這一前提,且處于行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)毛利中的合理水平。
對(duì)此,萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng),“近年來(lái)整個(gè)市場(chǎng)趨穩(wěn),地價(jià)占售價(jià)比例在持續(xù)上升,對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),毛利率下降是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì),公司將努力把毛利率維持在合理的水平”。
得益于期內(nèi)萬(wàn)科對(duì)三費(fèi)的控制力度,特別是銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用均同比有所下降,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)125.1億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增速略超營(yíng)收。
同時(shí),萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1835.6萬(wàn)方,同比下降6.0%,占全年開(kāi)工計(jì)劃的62.8%;實(shí)現(xiàn)竣工面積1074.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.4%,占全年竣工計(jì)劃的32.4%。與一季度末相比,其新開(kāi)工面積降幅收窄了約24.5個(gè)百分點(diǎn),可見(jiàn)二季度的復(fù)工力度較大。而整體的開(kāi)竣工增速與去年相似,預(yù)計(jì)全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。
此外,萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4743.2萬(wàn)平方米已售資源未結(jié)算,合同金額合計(jì)約6953.3億元,較上年末分別增長(zhǎng)10.6%和14.2%,成為其未來(lái)營(yíng)收及利潤(rùn)釋放的儲(chǔ)備。
首次披露多元化業(yè)務(wù)營(yíng)收 未來(lái)增長(zhǎng)可期
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之外,萬(wàn)科不僅堅(jiān)持并扎實(shí)推進(jìn)“租購(gòu)并舉”,發(fā)揮公司在居住領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),同時(shí)在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下,持續(xù)深化精益運(yùn)營(yíng),提升各項(xiàng)業(yè)務(wù)的效率和效益。
得益于近5年來(lái)在市場(chǎng)上的外拓,萬(wàn)科物業(yè)的營(yíng)收擁有行業(yè)中罕見(jiàn)的較高獨(dú)立性。期內(nèi),萬(wàn)科來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)收同比增長(zhǎng)26.8%至67.0億元,其中的55%來(lái)自萬(wàn)科以外的第三方項(xiàng)目,項(xiàng)目比例接近1:1。截至期末,萬(wàn)科物業(yè)累計(jì)簽約建筑面積
6.8 億平方米,已經(jīng)接管面積 5.2 億平方米。
上半年,萬(wàn)科物業(yè)由住宅商企“兩翼齊飛”升級(jí)為“三駕馬車(chē)”的發(fā)展戰(zhàn)略,在住宅物業(yè)、商寫(xiě)物業(yè)的基礎(chǔ)上,加快“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)發(fā)展,持續(xù)拓寬城市空間業(yè)務(wù)發(fā)展格局。目前,其“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)已拓展至7個(gè)城市。
與此同時(shí),萬(wàn)科首次披露了其他多元化業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入。
萬(wàn)科的租賃住宅業(yè)務(wù)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約10.5億元,已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率為 88%,成熟期項(xiàng)目(開(kāi)業(yè)半年及以上)的出租率為 93.7%。
截至期末,萬(wàn)科在33個(gè)城市累計(jì)開(kāi)業(yè)泊寓12.73萬(wàn)間,其中報(bào)告期內(nèi)新增開(kāi)業(yè)1.89萬(wàn)間,規(guī)劃和在建中泊寓尚有5.77萬(wàn)間。
值得一提的是,萬(wàn)科在積極探索以集體用地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的新模式,上半年所打造的泊寓成壽寺社區(qū)成為北京第一個(gè)集體用地租賃住房項(xiàng)目,首期235間開(kāi)業(yè)前7天即實(shí)現(xiàn)滿租。
在商業(yè)方面,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收30.5億元,同比增長(zhǎng)0.3%,在上半年疫情的影響下逆勢(shì)增長(zhǎng);整體出租率90.6%,其中開(kāi)業(yè)3年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.8%,同樣保持了較好的水平。
截至期末,萬(wàn)科(含印力集團(tuán))累計(jì)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目面積836萬(wàn)平方米,同比增加11.1%。其中,報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)業(yè)一個(gè)購(gòu)物中心(太原印象城),面積10.61萬(wàn)方;新開(kāi)業(yè)4個(gè)社區(qū)商業(yè),面積6.02 萬(wàn)方;規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積約543萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科的物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)也有所突破。期內(nèi),萬(wàn)緯物流所管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約8.3億元,同比增長(zhǎng)36.9%;其中高標(biāo)庫(kù)租金收入5.7億元,冷庫(kù)租金及服務(wù)收入2.6億元。
截至期末,萬(wàn)科物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)累計(jì)開(kāi)業(yè)建筑面積616萬(wàn)平方米。其中,高標(biāo)庫(kù)開(kāi)業(yè)582萬(wàn)平方米,穩(wěn)定期出租率89.1%,與基本持平去年同期水平;冷庫(kù)開(kāi)業(yè)34萬(wàn)平方米,穩(wěn)定期使用率81.5%,在去年增設(shè)冷鏈業(yè)務(wù)之后,獲得了較快發(fā)展。
目前,萬(wàn)科規(guī)劃中和在建的物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積459萬(wàn)平方米,其中高標(biāo)庫(kù)建筑面積約 423萬(wàn)平方米;冷庫(kù)建筑面積約36萬(wàn)平方米,持續(xù)在下游流動(dòng)方面進(jìn)行布局。
上述萬(wàn)科首次披露的多元化業(yè)務(wù)營(yíng)收約49.3億元,加上物業(yè)服務(wù)收入,期內(nèi)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)收入合計(jì)約116.3億元。在萬(wàn)科龐大的結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模面前,其多元化業(yè)務(wù)營(yíng)收占總營(yíng)收比重已近8%,未來(lái)增長(zhǎng)可期。
現(xiàn)金流充裕 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小
作為行業(yè)中穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的代表,萬(wàn)科延續(xù)了此前優(yōu)秀的債務(wù)管控水平。
萬(wàn)科期末有息負(fù)債總額約2729.8億元,較年初增加 151.3 億元,占總資產(chǎn)的比例為15.1%。
其中,一年內(nèi)到期負(fù)債約968.2億元,占比為35.5%;一年以上有息負(fù)債約1761.6 億元,占比為64.5%;長(zhǎng)短債比達(dá)1.82倍。
可見(jiàn),萬(wàn)科的有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主,一年以上有息負(fù)債占比超六成,債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。集團(tuán)期末凈負(fù)債率約27.0%,較去年年末下降6.85個(gè)百分點(diǎn)。
在現(xiàn)金流方面,憑借較強(qiáng)的銷(xiāo)售能力與上半年穩(wěn)健的投資策略,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流約226.1億元,同比大漲155.3%,連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。同時(shí),投資性現(xiàn)金流與籌資性現(xiàn)金流亦實(shí)現(xiàn)正向流入,分別產(chǎn)生11.6億元及45.3億元的現(xiàn)金流量?jī)纛~。
不難發(fā)現(xiàn),憑借自身強(qiáng)大的內(nèi)生能力,一方面支撐起了萬(wàn)科的現(xiàn)金流,另一方面減少了其對(duì)外部融資的依賴,降低了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與利息支出。報(bào)告期內(nèi),萬(wàn)科面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行三期公司債券,發(fā)行金額合計(jì)70億元,票面利率最低為2.56%,平均成本僅為3.28%。
同時(shí),萬(wàn)科亦在盤(pán)活自身的存量資產(chǎn),成功于4月發(fā)行印象 2 號(hào) CMBS,票面利率3.8%,創(chuàng)同評(píng)級(jí) CMBS 產(chǎn)品利率歷史新低;6月,萬(wàn)緯物流首期類(lèi)REITs產(chǎn)品“萬(wàn)緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉(cāng)儲(chǔ) 1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在深交所成功上市。
因此,上半年萬(wàn)科增加現(xiàn)金約284.0億元,期末在手現(xiàn)金約1881.4億元,現(xiàn)金短債比達(dá)1.94倍,償債風(fēng)險(xiǎn)較小。
此外,為廣信資產(chǎn)包引入戰(zhàn)投,讓萬(wàn)科收回了前期投入共計(jì)320億元,預(yù)計(jì)將收回390.4億元的資金。
拿地謹(jǐn)慎 持續(xù)發(fā)力TOD領(lǐng)域
在土地增儲(chǔ)方面,鑒于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,萬(wàn)科在上半年亦趨于謹(jǐn)慎。
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官王海武表示:“目前公司在手的資源可以保證未來(lái)兩到三年的發(fā)展,同時(shí)我們會(huì)不斷地去關(guān)注市場(chǎng)與客戶的變化,不會(huì)追高,但也不會(huì)過(guò)分地保守?!?/p>
期內(nèi),萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目55個(gè),總規(guī)劃建筑面積980.2萬(wàn)平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積504.6萬(wàn)平方米;權(quán)益地價(jià)總額約321.3億元,約占銷(xiāo)售額的10%;均價(jià)約每平方米6368元,處于較低水平。
截至期末,萬(wàn)科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約15719.7萬(wàn)平方米。其中,在建項(xiàng)目總建筑面積約11023.5萬(wàn)平方米,權(quán)益建筑面積約6595.2萬(wàn)平方米;規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4696.1萬(wàn)平方米,按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2803.2萬(wàn)平方米;土儲(chǔ)整體權(quán)益比例約59.8%,權(quán)益比例合理,保障了未來(lái)的盈利。
同時(shí),萬(wàn)科參與了一批舊城改造項(xiàng)目,通過(guò)布局城市更新領(lǐng)域,獲得穿越周期的長(zhǎng)期盈利能力。按當(dāng)前規(guī)劃條件,此類(lèi)項(xiàng)目中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約582.5萬(wàn)平方米。
另一方面,萬(wàn)科亦在發(fā)力聚焦“軌道+物業(yè)”(TOD)領(lǐng)域,今年4月就與深鐵合作開(kāi)發(fā)佛山地鐵上蓋項(xiàng)目,并在6月底與后者簽署備忘錄,擬共同投資成立合資公司——雙方將分別持股50%,發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),探索TOD領(lǐng)域的合作。
實(shí)際上,早在2010年,萬(wàn)科就開(kāi)始在TOD方面不斷加強(qiáng)投入,提升能力和運(yùn)營(yíng)的效果。目前,集團(tuán)累計(jì)獲取49個(gè)TOD項(xiàng)目,涉及的建筑面積是1803萬(wàn)平方米,累計(jì)總投入2400億元,每個(gè)項(xiàng)目維持在40到50億的投資和建面。其中涵蓋多種業(yè)態(tài),居住屬性約占70%-80%,自持約20%,自持中的60%以上是綜合商業(yè)。
“TOD對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),過(guò)去只是一道加分題,到今天它變成了一道必答題,因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商在城市里面運(yùn)作,都要圍繞城市的發(fā)展方向?!比f(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上如是說(shuō)。
來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
相關(guān)知識(shí)
萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售額3204.8億 業(yè)績(jī)不斷回暖
高質(zhì)量成長(zhǎng) | 大發(fā)地產(chǎn)2020上半年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)58%
快訊 | 立邦中國(guó)上半年銷(xiāo)售額達(dá)73.81億元,同比下降11.6%
前七月業(yè)績(jī)頭部房企超額完成,尾部房企壓力很大
齊家網(wǎng)2020上半年業(yè)績(jī)持穩(wěn)、現(xiàn)金流充足,助力家裝產(chǎn)業(yè)渡難關(guān)
6大家居企業(yè)上半年業(yè)績(jī):僅一家凈利增長(zhǎng) 最高下滑92.99%
緊張!4家LED上市企業(yè),上半年業(yè)績(jī)可好?
深耕PropTech兩年見(jiàn)效果 inDeco領(lǐng)筑智造上半年業(yè)績(jī)超預(yù)期
歐普照明上半年?duì)I業(yè)收入30億元 第二季度環(huán)比增長(zhǎng)逾九成
家居熱點(diǎn)|2020年上半年日本NITORI凈利潤(rùn)增長(zhǎng)35.1%!
網(wǎng)址: 萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售額3204.8億 業(yè)績(jī)不斷回暖 http://phxyyxgs.cn/newsview23033.html
推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)
- 1屬鼠和屬兔的合不合 屬鼠的和 15773
- 2自建房造價(jià)多少錢(qián)一平米 2 10101
- 3大角鹿瓷磚 5712
- 4驪住水科技第四屆進(jìn)博會(huì)訪談實(shí) 5284
- 5愛(ài)情數(shù)字代表的意思大全 戀愛(ài) 5196
- 6天天315,品質(zhì)365!看聯(lián) 4934
- 7盧森地板2022新品觸感系列 4709
- 8世外康養(yǎng) 設(shè)計(jì)中國(guó)度假式居家 4460
- 9屬雞男與屬鼠女相配嗎 屬雞男 4416
- 10愛(ài)游戲聯(lián)手馬技俱樂(lè)部,開(kāi)拓全 4249
- 門(mén)窗選不好,家里猛漏風(fēng)!新標(biāo)門(mén)窗帶來(lái)裝修
- 家裝攻略 | 新豪軒門(mén)窗五大全鏈條硬核實(shí)
- 家庭裝修全攻略:硬裝與軟裝的和諧交響曲
- 雙十一購(gòu)物節(jié)智能馬桶選購(gòu)保姆級(jí)攻略,看這
- 淋浴房挑選全攻略:法恩莎Nova諾瓦65
- 裝修主材購(gòu)買(mǎi)指南——選購(gòu)技巧/購(gòu)買(mǎi)時(shí)間/
- 裝修主材購(gòu)買(mǎi)攻略:選材技巧+最佳時(shí)機(jī)+報(bào)
- 隱蔽工程避坑指南,聯(lián)塑攻略快快碼住!
- 家裝干貨 | 防水材料選購(gòu)攻略,聯(lián)塑讓愛(ài)
- Qrua巢物雙11攻略來(lái)襲,預(yù)售免定金,