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杉杉&斯維登聯(lián)手為哪般：互聯(lián)網(wǎng)+開啟城市IP化

來源：家居百科時(shí)間：2020年10月27日 10:04

　　10月25日，隸屬杉杉集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)板塊的杉杉生活聯(lián)合知名不動(dòng)產(chǎn)管理企業(yè)斯維登集團(tuán)在浙江舟山舉辦“美好·生活·家+”全球戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，發(fā)布杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目。當(dāng)日，杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華、斯維登集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼國際業(yè)務(wù)總裁蔡鋒作為項(xiàng)目操盤方向與會(huì)嘉賓介紹了杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目的主要布局。

　　值得注意的是，來自政府相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人——舟山市普陀區(qū)人民政府馬長青副區(qū)長、舟山市普陀區(qū)商務(wù)局莊小波局長，及鈦媒體、倪叔的思考暗時(shí)間創(chuàng)始人倪叔等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)媒體、自媒體代表也出席了此次發(fā)布會(huì)，共同見證杉杉生活與斯維登集團(tuán)的攜手。這表明，商業(yè)地產(chǎn)IP化及城市品牌IP化的共生，不僅受到了行業(yè)內(nèi)的重點(diǎn)關(guān)注，也是政府和互聯(lián)網(wǎng)人士共同關(guān)心的大議題。

（杉杉集團(tuán)副總裁兼杉杉生活董事長鮑肖華女士在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場）

　　杉杉生活是集開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營與管理為一體的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營商，其業(yè)務(wù)囊括商業(yè)咨詢策劃、服務(wù)代理、重資產(chǎn)開發(fā)、品牌及管理輸出等領(lǐng)域。近年來，在各地方的幫助下，杉杉生活已在太原、沈陽、哈爾濱、寧波等多地展開商業(yè)布局，形成了以實(shí)業(yè)為核心，以文化、旅游、娛樂、消費(fèi)為吸引點(diǎn)的全場景商業(yè)生態(tài)。此次杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目的開啟，是杉杉生活在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的又一創(chuàng)新探索，有業(yè)內(nèi)人士稱，杉杉普陀天地·觀云不僅可能成為全國性商業(yè)地產(chǎn)品牌IP化打造的參考，還將助力帶動(dòng)舟山及周邊經(jīng)濟(jì)活躍性。

?。ㄉ忌?amp;斯維登戰(zhàn)略合作簽約儀式）

　　此次杉杉生活與斯維登集團(tuán)的攜手，將從幾個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)IP化的探索：

　　1、通過與互聯(lián)網(wǎng)屬性企業(yè)結(jié)合，整合出一整套線上會(huì)員體系運(yùn)營體系，主動(dòng)打造線下差異化體驗(yàn)服務(wù)，線上線下高度融合。

　　2、通過合作雙方多年積累的客戶資源，杉杉普陀天地·觀云可直接引入成熟的客源系統(tǒng)，以“住”這一需求為切入點(diǎn)，打通全國客源，并形成良性互動(dòng)，成為價(jià)值共享，利益結(jié)合的共同體。

　　3、以更貼近當(dāng)?shù)靥厣ヂ?lián)網(wǎng)+思維的線上內(nèi)容傳播體系，內(nèi)容差異化、標(biāo)志化，形成網(wǎng)紅打卡的商業(yè)地產(chǎn)IP。同時(shí)積極結(jié)合地方優(yōu)質(zhì)資源，與政府?dāng)y手打造獨(dú)具當(dāng)?shù)丶盎ヂ?lián)網(wǎng)特色的文化創(chuàng)意旅游項(xiàng)目，為普陀天地·觀云項(xiàng)目賦能。

　　商業(yè)地產(chǎn)IP化能夠給商業(yè)生態(tài)帶來的價(jià)值顯而易見，但此次杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目的長遠(yuǎn)意義顯然不止于此。

　　首先，杉杉普陀天地·觀云項(xiàng)目所在商圈附近將形成以吃、住、玩、游、購多位一體的生活和娛樂中心，配套結(jié)構(gòu)完整。在游客的體驗(yàn)分享式傳播下，商圈有望成為像成都太古里、香港迪士尼、東京銀座這樣的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)集合，通過網(wǎng)紅打卡點(diǎn)不斷衍生周邊吃喝玩樂，形成城市旅游IP建設(shè)的粉絲基礎(chǔ)。

（成都太古里）

　　也就是說，杉杉·普陀天地觀云項(xiàng)目的確立，從短期看是在推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)IP化進(jìn)程，從長遠(yuǎn)角度看，實(shí)則可能給整個(gè)城市品牌IP化建設(shè)帶來新契機(jī)，杉杉·普陀天地觀云從一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)變?yōu)檎c商業(yè)地產(chǎn)方共同搭建的IP項(xiàng)目。由此，杉杉生活和整個(gè)舟山及附近地區(qū)形成價(jià)值共同體，共同為城市IP建設(shè)和維護(hù)貢獻(xiàn)力量。

　　當(dāng)然，這其中非常重要的一點(diǎn)是獲得地方政府的支持，對城市和地方來說，這意味著舟山將迎來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　近年來，全國各城市都在尋求新的增長點(diǎn)，城市與城市之間也存在競爭關(guān)系。抖音、小紅書、快手等短視頻和新媒體平臺(tái)興起后，長沙、成都、西安、香港等多個(gè)城市先后成功出圈，成為全國甚至全球著名的網(wǎng)紅打卡城市，城市性格和風(fēng)俗民情深入人心，從而通過商業(yè)形態(tài)建立了城市品牌IP，一時(shí)間強(qiáng)勢帶動(dòng)了當(dāng)?shù)丶案浇鞘械慕?jīng)濟(jì)。

　　杉杉普陀天地·觀云這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)IP和舟山城市品牌IP的打造，意在借助于IP本身帶有的強(qiáng)流量和吸粉屬性，有利于城市在互聯(lián)網(wǎng)+背景下加強(qiáng)全國乃至全球?qū)χ凵郊案浇糜?、購物、商?wù)等方面的關(guān)注度，從而提升經(jīng)濟(jì)效益。另外，城市品牌IP化的打造，能夠在短期內(nèi)提升大眾對于城市的好感度，有利于之后幫助地方政府在商業(yè)、旅游、人才吸納等方面布局的展開。這又將給商業(yè)地產(chǎn)和城市品牌IP化帶來正面作用，進(jìn)一步拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，形成良性循環(huán)。

　（杉杉普陀天地·觀云）

　　對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，從一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)IP結(jié)合城市優(yōu)質(zhì)資源升級(jí)打造城市IP，形成區(qū)域大文旅溢價(jià)增值。

　　首先，讓商業(yè)化生態(tài)與有性格有感知力的城市文化本身相融合，能夠顯著增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的生命力，二者協(xié)同傳播，范圍更廣，傳播力度更深；

　　不可忽視的一點(diǎn)，城市品牌IP 的形成，有利于延長商業(yè)地產(chǎn)的生命周期。對企業(yè)和地方來說，商業(yè)地產(chǎn)IP和城市品牌IP的打造是互聯(lián)網(wǎng)+必需施行的探索，但商業(yè)地產(chǎn)的持久運(yùn)行，還要依賴地區(qū)的人力、財(cái)力和資源傾斜，而如果通過商業(yè)地產(chǎn)IP化建立相應(yīng)的城市IP，就能夠反哺商業(yè)地產(chǎn)，為其注入源源不斷的生命力，城市中不同商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同面對競爭壓力，突破發(fā)展瓶頸。

　　城市品牌IP的打造并不能單單依賴于商業(yè)化運(yùn)營，還需要挖掘人文、歷史等精神內(nèi)核，更需要地方的資源扶持和宣傳配合，讓城市的文化符號(hào)更加鮮明，影響力更加深遠(yuǎn)，可以說，杉杉普陀天地·觀云為舟山的城市品牌IP化改造找到了一個(gè)良好的契機(jī)，后續(xù)發(fā)展值得各方期待。

　　和斯維登等互聯(lián)網(wǎng)基因的公司合作之外，互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)上的進(jìn)度，也支持了“杉杉普陀天地·觀云”等類似商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新可能。在近日舉行的IMT-2020（5G）大會(huì)“5G創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇”上，中國移動(dòng)研究院副院長黃宇紅表示，5G發(fā)展非常迅速，截至目前，全球已經(jīng)有超過100個(gè)運(yùn)營商商用5G網(wǎng)絡(luò)?？梢灶A(yù)見，5G的加速普及，進(jìn)一步推動(dòng)了全行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域更是有了新的發(fā)展空間。

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