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皇朝家居聯(lián)手港龍拿“地王”,老牌家私進軍地產(chǎn)能否扭虧?

來源:家居百科 時間:2020年11月22日 23:00

本文來源:華夏時報

近日,老牌家私皇朝家居(01198.HK)集團繼宣布與港龍中國地產(chǎn)成立合營企業(yè)后,再次爆出猛料。

廣州港科置業(yè)有限公司(為上述合營企業(yè))于2020年11月11日舉行的公開拍賣上,以中標(biāo)價人民幣38.30億元成功競得目標(biāo)地塊。目標(biāo)地塊指一幅位于廣州市增城區(qū)石灘鎮(zhèn)橫嶺村用作住宅(及商業(yè))用途的土地,總土地面積約196,435.11平方米。

斥資38.3億拍下增城年度地王

根據(jù)企查查資料顯示,廣州港科置業(yè)有限公司為港龍發(fā)展集團有限公司旗下的合資公司,該企業(yè)所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè),股權(quán)穿透后其股東為港龍地產(chǎn)和皇朝家居,股份持比分別為60%和40%。

其中,持股40%的皇朝家居成立于1997年,是一家集專業(yè)研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造全球銷售與售后服務(wù)于一體的香港上市品牌家具企業(yè),總部位于廣州增城,自成立發(fā)展至今已有11家廠房遍布增城、東莞等地。

作為老牌的家私集團,一向低調(diào)的皇朝家居此次主動出擊,與港龍地產(chǎn)合資成立企業(yè),并斥資38.3億成功拍下增城年度最貴宗地,可謂出人意料。

但伴隨《華夏時報》記者的進一步調(diào)查,皇朝家居的此次“轉(zhuǎn)守為攻”又似乎早有準(zhǔn)備。

皇朝家居在與港龍地產(chǎn)合作前,曾于10月27日發(fā)布公告,附屬公司萬利寶與合營伙伴訂立合營協(xié)議,訂約方已同意于中國成立合營企業(yè),以透過公開拍賣以競買方式收購目標(biāo)地塊及供潛在后續(xù)開發(fā),并且提到如果此次公開拍賣上競買失敗,合營協(xié)議將終止。

值得一提的是,根據(jù)皇朝家居集團新聞顯示,該宗地拍賣前被增城政府收回進行三舊改造規(guī)劃,而被收回前大部分面積的土地使用權(quán)證由皇朝家居擁有,隨著被收回地塊的公開拍賣,皇朝家居聯(lián)合地產(chǎn)企業(yè),再次將該宗地“收入囊中”。

皇朝家居究竟為何不惜大費周折合資創(chuàng)辦企業(yè),又斥巨資拍下增城曾被收回的土地呢?對此,《華夏時報》記者通過郵件形式將這一疑問投遞至皇朝家居的郵箱,但截至截稿暫未得到對方的相關(guān)回應(yīng)。

盡管郵件未得到皇朝家居的相關(guān)回復(fù),但《華夏時報》記者通過查閱集團官方新聞了解到,針對此地塊的再次投資,皇朝家居主席謝錦鵬先生表示,“成立合資企業(yè)競投相關(guān)土地,是活化本集團土地資源計劃的一部分?!?/p>

根據(jù)謝錦鵬的表述,集團旗下的廣州增城區(qū)工業(yè)用地(此次競得宗地)因城市發(fā)展使土地價值大幅上升,早前被政府收回土地成功變現(xiàn)獲利,此次競拍則希望透過合營企業(yè)投資在熟悉的增城區(qū),把來自土地收回的獲利最大化。

毛利率驟降,未來擬縱向拓寬業(yè)務(wù)

近年來,家居行業(yè)強者愈強的馬太效應(yīng)愈演愈烈,皇朝家居作為中國領(lǐng)先的家居消費品牌之一,業(yè)績卻略顯乏力。

《華夏時報》記者通過查閱皇朝家居2020上半年業(yè)績報告了解到,截至2020年6月30日止的六個月期間,收益下降42.7%至約2.2億港元,期內(nèi)由盈轉(zhuǎn)虧至-1.3億港元,毛利率由32.9%下跌至毛損率5.0%。

按照2020上半年業(yè)績報告計算,皇朝家居集團錄得母公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損1.3億港元,而去年同期則錄得母公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)盈利1270萬港元。

“近幾年感覺有些沒落了?!睆V州市增城區(qū)的居民吳先生向《華夏時報》記者說到,早年在街頭會時??吹交食揖拥膹V告,近幾年廣告也少了。

其實皇朝家居2019年就曾出現(xiàn)過業(yè)績增長乏力的預(yù)兆,回顧其2019年的年度報告,盡管公司實現(xiàn)收入8.52億港元,同比增長2.2%,但需要注意的是截止2019年末,受到制造費用及廠房與設(shè)備折舊的增加,集團整體毛利率下降0.9%至31.1%。

并且據(jù)公告,在2019年報告期內(nèi)集團業(yè)務(wù)類型還較為單一,主要通過承接商用客戶的家具工程項目,及與大型房地產(chǎn)開發(fā)商和當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商三方合作向樓盤的準(zhǔn)業(yè)主銷售產(chǎn)品而增加收入來源,而2019年收入的增加則多是由于定制家私的需求增長。

針對2020年皇朝家居業(yè)績大幅下滑的原因、此次拿地目的以及集團拿地后規(guī)劃等問題,《華夏時報》記者在撥打集團內(nèi)部總機無法接通后,輾轉(zhuǎn)多次撥通了集團銷售熱線,接聽人員記錄信息后,稱會盡快安排相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系。此前,記者已向皇朝家居企業(yè)郵箱發(fā)送相關(guān)采訪提綱,但截至發(fā)稿記者均未收到回復(fù)。

在閱讀半年報時,《華夏時報》記者注意到,此次業(yè)績下滑主要是受經(jīng)濟放緩和疫情的雙重打擊,大眾對耐用品的消費情緒嚴(yán)重低迷,導(dǎo)致集團零售特許經(jīng)營業(yè)務(wù)大幅下滑?;食揖釉趫蟾嬷袕娬{(diào),盡管如此,仍將繼續(xù)拓展其不同的業(yè)務(wù),并開發(fā)新的業(yè)務(wù)模式,包括承接科學(xué)城集團成員公司的工程項目,用于大宗家具銷售。此外,集團將以現(xiàn)有業(yè)務(wù)為核心,向上下游業(yè)務(wù)縱向拓展,以擴大業(yè)務(wù)規(guī)模,分散經(jīng)營風(fēng)險。

責(zé)任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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