高達2萬億的舊房翻新市場，需要解決三大難題

??近年來，房價直線攀升，大量有剛需的消費者買不起新房，轉而購買二手房和老房，這極大地擴張了翻新裝修市場的規(guī)模。

??經歷過高速發(fā)展的產業(yè)，都難免進入存量市場。對于家居和家裝行業(yè)，隨著地產多年的迅猛發(fā)展，舊房數量規(guī)模也越來越大。于是家裝家居企業(yè)開始紛紛思索舊房市場的價值和機遇。

??舊房翻新和改善的市場目前還沒有專業(yè)的公司精細化運營，所以依然有很多問題值得涂料企業(yè)去解決。而這相對應的也是發(fā)展的機遇。

??舊房市場具體可以分成4類需求：自住有：剛需翻新、改善翻新兩類；租賃則有：長租翻新、酒店等翻新。如果放到三四線甚至鄉(xiāng)村，還會有自建房和別墅的改善需求。自住類型要求的是個性化，小規(guī)模。租賃則會要求方案化，價格低。對于舊房市場只有精細化去拆解需求，才能在細分領域建立品牌競爭力。

??舊房翻新市場究竟有多大？

??根據住建部的數據，中國有近16萬個老舊社區(qū)，涉及數億居民，擁有4200多萬個家庭，建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，由于歷史條件和成本限制，很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質量的最佳選擇。

??粗略估計，除了部分局部裝修和未裝修部分，40億平方米的舊宅裝修面積，按50%來算，1000元/平方米的裝修費用，舊住宅區(qū)的裝修市場可能達到2萬億元。

??盡管舊房翻新市場巨大，但依然存在很多難點，阻礙舊房翻新工程大規(guī)模展開。

??難點一：更高的費用

??在部分消費者的認知中，“舊房翻新”的價格會比新裝便宜，但事實并非如此。舊房的水電都需要改造，一是為了滿足現代大功率家用電器的使用條件，二是規(guī)范線路走向、改良安全措施，提高住宅安全系數。另外，翻新還需要拆除以前的裝修裝飾，例如墻面和地面的裝飾材料，以及各種老舊設施。

??綜合下來，翻新的費用要比同類毛坯的裝修費用高出15%至20%。

??難點二：難以控制的噪音

??需要翻新的房屋基本都是老居民區(qū)，房屋入住率很高，翻新時產生的噪音很容易影響鄰居的日常生活，新聞報道中也經常出現因為裝修噪音而產生矛盾甚至鬧上法庭的事件。

??但是噪音的問題很難解決，例如在鋪貼墻面、地面的瓷磚時，瓷磚不一定貼合用處的大小，因此要對瓷磚進行切割，噪音很大而且無法避免。施工只能盡量避開鄰居的休息時間進行作業(yè)，但是周圍如果有退休在家的老人，噪音問題會愈發(fā)地突出。

??難點三：尷尬的過渡期

??比起新房裝修，舊房翻新需要額外的拆家時間，而且在裝修過程中會因為管道、線路、舊房結構等原因而產生的諸多麻煩，所以翻新的耗時比新裝更久，而且翻新完成后，房屋還需要空置一段時間來通風散味。

??在此期間，房主一家需要去親戚朋友家借住，或是租房，給生活帶來不便。有部分房主會選擇不搬出去，讓裝修公司采取局部翻新的做法，從廚房到衛(wèi)生間再到臥室等逐個施工。這種做法省去了搬家煩惱，但是很容易受到揚塵、噪音、甲醛等的影響，危害身心健康。

??翻新的確困難重重，但不難發(fā)現，很多問題是傳統(tǒng)材料的特性造成的。

??隨著裝飾裝修材料的科技發(fā)展，有不少新型材料問世，具備無甲醛等有害物質，可以直接覆蓋在原來的墻面地面上，并且施工過程中少揚塵、低噪音……等特點，有助于解決掉大部分的施工難題。

??不管是地板還是墻體、吊頂材料，包括基材霉變、粉化、漏水等問題，構建新型翻新解決方案，實現零污染二次裝修，破解翻新難題，是當下相關企業(yè)需要重點關注的問題，希望產業(yè)進步能為內裝領域帶來更多突破。（來源：涂贏天下）

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