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堂堂辦公為您列出重點，快速高效全面了解寫字樓租賃問題

來源：家居百科時間：2022年03月08日 14:41

近來隨著國家新一輪政策的頒布，寫字樓租賃市場又開始大熱，企業(yè)對寫字樓的新租、搬遷和擴租的需求又開始活躍起來。不管是哪種需求，在面臨重新租賃寫字樓上面又是一個需要嚴謹且慎重的問題，就像又一輪回，那些年經過無數深思熟慮之后的夜晚再次歸來。

為了讓您能夠在短時間內高效快速找到自己滿意的寫字樓，作為辦公室租賃平臺堂堂辦公列出一系列關于寫字樓租賃的重點和常規(guī)注意事項。

1.明確找寫字樓的原因。比如說是擴張還是換地段，這樣才好確認尋覓寫字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫字樓是不是不能允許外資注冊;

2.對入駐的寫字樓情況有個信息整理，比如裝修要求(包括門面如何和單元內的裝修狀況、樓宇的朝向問題、大約會選擇哪層樓等)、寫字樓內入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關于自身入駐寫字樓的時間也需要明確，因為對于有些新建寫字樓會有放盤時間，大約會在2-3個月通知，這個是需要明確的;

3.租賃預算，根據實際預算大小找到心儀的辦公場所。這個具體包括了寫字樓租賃所需要的費用，包括租金、物業(yè)管理費、發(fā)票稅、公攤費用等等。

如果這三大問題已在尋覓寫字樓之前能夠明確清楚了，那么就進入下一個環(huán)節(jié)——關于在租賃問題上一些約定俗成的慣例和注意事項。

比如業(yè)主允許租賃時間范圍。被租賃的寫字樓，業(yè)主會要求租期至少一年以上，三年以下。

比如關于租賃保證金問題。租賃合同一般要求需要先預交兩個月的租金和管理費(或者三個月的租金和管理費作為保證金，有些不要求保證金)，如果是尋求第三方平臺的幫助，這里面還有服務費。

比如免租期交樓標準時間。一般情況開始租賃寫字樓有免租期，在免租期內一般毛坯的交樓標準是允許半個月到一個月的時間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時間。

比如關于租賃合同。一般會簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細的補充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個流程的，首先需要客戶預定樓層、掛號看房合意之后，會出具一份《租賃意向書》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預定時刻簽訂合同。

比如寫字樓一些其他具體費用。停車費按每小時核算和包月核算(包括企業(yè)辦公時間核算和一天24小時核算)兩大類，而樓內的管理費一般包括公共部分的水電、設備和區(qū)域的維修保養(yǎng)以及清潔衛(wèi)生等問題，這個時候需要跟業(yè)主或者中介了解清楚，是分別單獨算還是算于公攤費用。

以上就是關于一些在租賃問題上需要了解的問題，它關乎一家企業(yè)是否能正常開展和小團體辦公效率能否進行下去，不可忽視。最后，在此堂堂辦公提醒大家，不要輕易相信一些不正規(guī)或無法判斷合法的網站口頭報出的價格，比如遠遠低于市場價，這個可能會存在欺詐等不合法行為。

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