首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 堂堂辦公為您列出重點(diǎn)，快速高效全面了解寫字樓租賃問題

堂堂辦公為您列出重點(diǎn)，快速高效全面了解寫字樓租賃問題

來源：家居百科時(shí)間：2022年03月08日 14:41

近來隨著國家新一輪政策的頒布，寫字樓租賃市場又開始大熱，企業(yè)對(duì)寫字樓的新租、搬遷和擴(kuò)租的需求又開始活躍起來。不管是哪種需求，在面臨重新租賃寫字樓上面又是一個(gè)需要嚴(yán)謹(jǐn)且慎重的問題，就像又一輪回，那些年經(jīng)過無數(shù)深思熟慮之后的夜晚再次歸來。

為了讓您能夠在短時(shí)間內(nèi)高效快速找到自己滿意的寫字樓，作為辦公室租賃平臺(tái)堂堂辦公列出一系列關(guān)于寫字樓租賃的重點(diǎn)和常規(guī)注意事項(xiàng)。

1.明確找寫字樓的原因。比如說是擴(kuò)張還是換地段，這樣才好確認(rèn)尋覓寫字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質(zhì)是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫字樓是不是不能允許外資注冊(cè);

2.對(duì)入駐的寫字樓情況有個(gè)信息整理，比如裝修要求(包括門面如何和單元內(nèi)的裝修狀況、樓宇的朝向問題、大約會(huì)選擇哪層樓等)、寫字樓內(nèi)入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關(guān)于自身入駐寫字樓的時(shí)間也需要明確，因?yàn)閷?duì)于有些新建寫字樓會(huì)有放盤時(shí)間，大約會(huì)在2-3個(gè)月通知，這個(gè)是需要明確的;

3.租賃預(yù)算，根據(jù)實(shí)際預(yù)算大小找到心儀的辦公場所。這個(gè)具體包括了寫字樓租賃所需要的費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等等。

如果這三大問題已在尋覓寫字樓之前能夠明確清楚了，那么就進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)——關(guān)于在租賃問題上一些約定俗成的慣例和注意事項(xiàng)。

比如業(yè)主允許租賃時(shí)間范圍。被租賃的寫字樓，業(yè)主會(huì)要求租期至少一年以上，三年以下。

比如關(guān)于租賃保證金問題。租賃合同一般要求需要先預(yù)交兩個(gè)月的租金和管理費(fèi)(或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為保證金，有些不要求保證金)，如果是尋求第三方平臺(tái)的幫助，這里面還有服務(wù)費(fèi)。

比如免租期交樓標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。一般情況開始租賃寫字樓有免租期，在免租期內(nèi)一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是允許半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時(shí)間。

比如關(guān)于租賃合同。一般會(huì)簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個(gè)流程的，首先需要客戶預(yù)定樓層、掛號(hào)看房合意之后，會(huì)出具一份《租賃意向書》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預(yù)定時(shí)刻簽訂合同。

比如寫字樓一些其他具體費(fèi)用。停車費(fèi)按每小時(shí)核算和包月核算(包括企業(yè)辦公時(shí)間核算和一天24小時(shí)核算)兩大類，而樓內(nèi)的管理費(fèi)一般包括公共部分的水電、設(shè)備和區(qū)域的維修保養(yǎng)以及清潔衛(wèi)生等問題，這個(gè)時(shí)候需要跟業(yè)主或者中介了解清楚，是分別單獨(dú)算還是算于公攤費(fèi)用。

以上就是關(guān)于一些在租賃問題上需要了解的問題，它關(guān)乎一家企業(yè)是否能正常開展和小團(tuán)體辦公效率能否進(jìn)行下去，不可忽視。最后，在此堂堂辦公提醒大家，不要輕易相信一些不正規(guī)或無法判斷合法的網(wǎng)站口頭報(bào)出的價(jià)格，比如遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，這個(gè)可能會(huì)存在欺詐等不合法行為。

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