外墻脫落為何接二連三地發(fā)生？怎么解決？聽聽專家怎么說

（光禿禿，外墻瓷磚已大面積脫落）

（一看掉落的墻磚就很重）

（住宅樓經(jīng)常掉落水泥塊，嚇人~）

（斑駁的墻皮，拍照都想避開它）

這些樓，你愿意住嗎？敢住嗎？

沒錯，今天我們就要來說說建筑外墻脫落那些事。

4月剛開始沒幾天，關(guān)于外墻墻面脫落的新聞已鋪天蓋地而來，觸目驚心！

一棟棟大塊脫皮的樓，讓整個城市就像穿上了乞丐裝。影響市容市貌就算了，住在這些樓棟的居民更是苦不堪言，被砸傷的案例不在少數(shù)。不知不覺中，外墻脫落造成的問題已不容忽視。

為什么外墻經(jīng)常會出現(xiàn)墻面脫落的現(xiàn)象？除了墻面脫落，還是哪些安全隱患？怎么解決？帶著這些疑問，記者找到了業(yè)內(nèi)知名的外墻保溫裝飾及修繕一體化專家、蜂巢建筑董事長夏廣，為廣大市民朋友答疑解惑。

記者：可以看到，現(xiàn)在城市中存在很多樓棟外墻墻面脫落的現(xiàn)象，為什么會出現(xiàn)這種情況呢？

夏廣：外墻保溫層和飾面層出現(xiàn)問題，一般都是在施工完畢后一段時間，或經(jīng)過冬夏氣溫循環(huán)變化，其隱藏的質(zhì)量或施工問題暴露而引發(fā)的。

具體原因如下：

1、基層結(jié)構(gòu)因素?？蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落。

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或?qū)ω擄L壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落。

3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。

4、氣溫變化。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應(yīng)力的影響，飾面層會產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會引起面磚脫落;

5、材料質(zhì)量。因為抹面砂漿層變形空鼓，導(dǎo)致面磚大面積脫落;組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移;外墻的防水措施沒有做到位。導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落;

6、外力因素。一些外力的因素也會導(dǎo)致面磚脫落，比如地基不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)物墻體變形、錯位，造成墻體嚴重開裂、面磚脫落;風壓、地震等自然因素也會導(dǎo)致面磚脫落。

記者：墻面除了經(jīng)常被曝出來的保溫和飾面層脫落，還是哪些安全隱患？

夏廣：除了墻面保溫層脫落，抹面層開裂、室內(nèi)結(jié)露問題也不容忽視。

首先，說一下抹面層。

外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。抹面層施工時，首先將底層砂漿抹于已經(jīng)安裝好的外保溫板表面，加增強網(wǎng)，將增強網(wǎng)淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小于3毫米，必須露紋不露網(wǎng)。

抹面砂漿又稱抗裂砂漿或防裂砂漿，對整個外保溫系統(tǒng)起著關(guān)鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強保護層。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。

抹面層開裂的原因有3個：

1、材料因素。比如EPS保溫板密度應(yīng)是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導(dǎo)致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環(huán)境中長達60天，由于生產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)和成本控制等因素，陳化時間不到七天的保溫板就已上墻，這樣的結(jié)果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂;

2、施工技術(shù)。基層表面的平整度過大，采用黏結(jié)劑厚度、多層板、表面打磨找平等調(diào)整方法都會導(dǎo)致保溫質(zhì)量存在缺陷;基層表面的灰塵、顆粒等妨礙粘貼的物質(zhì)沒有進行界面處理;保溫板粘結(jié)面積過小，不符合規(guī)范，達不到粘結(jié)面積的質(zhì)量要求;在暴曬或高溫天氣下進行米面砂漿層施工，面層失水過快導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生;

3、溫差變化。膨脹聚苯板和抗裂砂漿這兩層材料的導(dǎo)熱系數(shù)不同，膨脹聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)為0.042W/(m·K)，抗裂砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)為0.93W/(m·K)，導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍。夏季太陽直射在抹面砂漿表面時，抹面砂漿表面溫度可達50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導(dǎo)致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。

其次，關(guān)于室內(nèi)結(jié)露。

什么是室內(nèi)結(jié)露？由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過多，而做保溫時混凝土澆注比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒有采取保溫處理的裸露混凝土部位會使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。

形成室內(nèi)結(jié)露的原因：

1、窗的節(jié)點設(shè)計不合理。在節(jié)能設(shè)計中對窗的設(shè)計位置只有一個原則，就是根據(jù)保溫形式的不同而設(shè)置不同的位置。采用外保溫時應(yīng)靠近墻體的外側(cè)。盡量使保溫層與窗連接成一個整體以減少保溫層與窗體間的保溫斷點、避免熱橋的發(fā)生。有的設(shè)計人員在設(shè)計中忽視了外窗膀傳熱對耗熱指標的影響，對外窗洞口周圍的窗膀不采取保溫設(shè)計處理。這就導(dǎo)致了室內(nèi)結(jié)露;

2、冷熱橋形成。保溫斷點設(shè)計不合理，導(dǎo)致窗洞周邊形成熱橋效應(yīng)，應(yīng)該改善室內(nèi)的濕度死角，保持良好的通風條件，從根本上阻斷熱橋;

3、防水設(shè)計不合理。在窗戶的設(shè)計中沒有考慮到根部上口的滴水處理，以及窗戶下口根部的防水設(shè)計處理，水容易從保溫層與窗根的連接部位進入保溫系統(tǒng)的內(nèi)部，從而對外保溫系統(tǒng)造成危害。

記者：因此而造成的傷人事件屢見不鮮，怎么解決這些問題？

夏廣：建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問題出現(xiàn)的種種原因，主要從材料、設(shè)計和施工三個方面控制，以降低保溫系統(tǒng)脫落質(zhì)量隱患。

1、 做好保溫系統(tǒng)材料選取和控制。控制建筑外墻保溫系統(tǒng)中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應(yīng)科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等;保溫板質(zhì)量應(yīng)合格，對于巖棉、XPS板、PU板等應(yīng)采取相應(yīng)措施加強，比如巖棉板應(yīng)加強錨栓固定，XPS板應(yīng)增刷界面劑改善粘結(jié)性等等。錨栓在選擇時應(yīng)根據(jù)基層墻體類型選擇錨栓類型以及錨栓深度，確保達到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒有達到錨固作用。

2、 墻體保溫系統(tǒng)設(shè)計合理。墻體保溫工程是一個系統(tǒng)工程，設(shè)計時需考慮各構(gòu)造層的匹配性，對于自身強度較低或粘結(jié)性差的材料需設(shè)計錨栓加固、提高保溫板粘結(jié)率等;外飾面選取時應(yīng)與保溫系統(tǒng)相匹配，宜設(shè)計為透氣性好的涂裝系統(tǒng)，對設(shè)計面磚的應(yīng)采用柔性面磚，并合理設(shè)計分隔縫。

3、 加強施工控制。施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節(jié)，施工前，需做好基層墻體檢查驗收，確保基層的拉伸粘結(jié)強度滿足規(guī)范要求，墻面平整度在可控范圍內(nèi)，且無空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現(xiàn)象;保溫施工時需要加強施工工藝控制，保證粘結(jié)砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規(guī)范做法;保溫系統(tǒng)施工前后，應(yīng)注意天氣變化和成品保護，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽光曝曬。

記者：感謝夏總分享的專業(yè)知識，希望我們的城市建筑外墻建設(shè)者都能嚴格遵循施工原則，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程。

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