樓市解綁，長(zhǎng)三角中心城市石膏板需求趨旺 ——蘇州區(qū)域重點(diǎn)品牌紙面石膏板質(zhì)量監(jiān)測(cè)報(bào)

??上次的解讀我們著重在西南區(qū)域，重慶地區(qū)的重點(diǎn)品牌石膏板質(zhì)量現(xiàn)狀。本次我們根據(jù)讀者反饋，將視線放在長(zhǎng)三角地區(qū)。

??在新冠疫情的沖擊下，長(zhǎng)三角地區(qū)展現(xiàn)了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)韌性，以建筑領(lǐng)域?yàn)槔?，江蘇地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值位居第一，這與江蘇地區(qū)政策措施密不可分，2021年9月，江蘇省發(fā)布的《江蘇省“十四五”綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》提出，“十四五”期間，江蘇將全面推動(dòng)綠色建筑提質(zhì)增效，加快推動(dòng)建筑領(lǐng)域碳排放達(dá)峰。這對(duì)建筑內(nèi)裝的提質(zhì)增效提出了新的要求。

??本次檢測(cè)我們集中在蘇州地區(qū)，抽檢了泰山、優(yōu)時(shí)吉博羅、圣戈班、可耐福4個(gè)國(guó)內(nèi)外一線重點(diǎn)品牌產(chǎn)品。根據(jù)相關(guān)讀者與專家的建議，并針對(duì)蘇州地區(qū)市場(chǎng)的特點(diǎn)與需求，為了讓大家及時(shí)了解重點(diǎn)品牌石膏板在全國(guó)各區(qū)域市場(chǎng)質(zhì)量情況，我們繼續(xù)聯(lián)合國(guó)家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心（以下簡(jiǎn)稱檢驗(yàn)測(cè)試中心）進(jìn)行市場(chǎng)取樣檢測(cè)，也必將竭盡所能，客觀、公正、及時(shí)發(fā)布報(bào)告與解讀，并保證所有數(shù)據(jù)的真實(shí)、有效、可查。本次抽檢具體信息如下：

??檢測(cè)產(chǎn)品：普通紙面石膏板

??區(qū)域市場(chǎng)：蘇州地區(qū)

??選取品牌：泰山普通石膏板、優(yōu)時(shí)吉博羅頂諾標(biāo)準(zhǔn)板、圣戈班杰科標(biāo)準(zhǔn)板、可耐福普通石膏板

??檢測(cè)單位：國(guó)家建筑材料工業(yè)裝飾裝修建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心

??檢驗(yàn)形式：市場(chǎng)抽檢(所有檢測(cè)數(shù)據(jù)可查)

??型號(hào)規(guī)格：PC2400mm×1200mm×9.5mm

??檢驗(yàn)與判定依據(jù)：GB/T9775-2008《紙面石膏板》

??蘇州是國(guó)內(nèi)的歷史文化名城，也是長(zhǎng)三角中心城市，有“景色宜人”的美名。2500很多年的歷史，吳越文化的浸潤(rùn)，讓蘇州成為了顏值神韻并存的城市，其GDP幾近中西部地區(qū)的一個(gè)省，長(zhǎng)期以來(lái)GDP都穩(wěn)居在我國(guó)的前十。

??蘇州的社會(huì)發(fā)展快速，針對(duì)各領(lǐng)域的需求都很高，因此就助推了強(qiáng)烈的基本建設(shè)，對(duì)裝飾裝修材料尤其是紙面石膏板的需求在不斷增加。鑒于此，我們從人口、城鎮(zhèn)化率、地方政策等三方面分析未來(lái)蘇州紙面石膏板需求。

??首先是人口。人口是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，也是房地產(chǎn)與建材行業(yè)發(fā)展的重要基石。在江蘇省13個(gè)設(shè)區(qū)市中，蘇州是唯一一個(gè)常住人口超過1000萬(wàn)的城市，達(dá)到了12748262人。從人口年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，蘇州15歲-59歲占總?cè)丝诒壤秊?9.49%。蘇州的人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕，在家庭構(gòu)成上會(huì)有越來(lái)越多的人組建新家庭，推動(dòng)新一波的樓市進(jìn)程。同時(shí)，蘇州人口密度超過北京，僅次于上海，位列全國(guó)第二，房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間。

??其次是城鎮(zhèn)化率。蘇州目前的城鎮(zhèn)化率約在78%，還處于上升期，但已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)。2021年末，蘇州市有51個(gè)新盤即將投入市場(chǎng)，價(jià)格從3500-18000元/m2不等。雖然有新盤開發(fā)，但蘇州樓市總體由新房向存量房過度，加之蘇州樓市政策解綁，二手房市場(chǎng)交易量逐步擴(kuò)大。根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局的數(shù)據(jù)，僅2021年第四季度，蘇州存量房交易登記數(shù)量為41663套，其中住宅為32715套。

??第三是政策措施。2021年12月2日，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《蘇州市建筑業(yè)“十四五”高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年末，全市新開工裝配式建筑面積占同期新開工建筑面積的比例達(dá)到50%以上，裝配化裝修占成品住房比例達(dá)到30%，大中型項(xiàng)目BIM應(yīng)用率達(dá)到70%。在推廣裝配化裝修方面，積極推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目、政府投資新建的公共租賃住房實(shí)現(xiàn)成品住宅交付。大力推進(jìn)成品住宅建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行“所見即所得”，在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號(hào)等內(nèi)容。裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%～10%且不低于1000元/㎡，且不得隨意降標(biāo)。

??針對(duì)上述三方面分析，相信大家對(duì)蘇州地區(qū)的裝修材料尤其是紙面石膏板需求已有所了解，本次檢測(cè)我們根據(jù)蘇州市場(chǎng)的特性，選取了泰山普通紙面石膏板、優(yōu)時(shí)吉博羅頂諾標(biāo)準(zhǔn)板、圣戈班杰科標(biāo)準(zhǔn)板、可耐福普通板等同等級(jí)、且市場(chǎng)銷量較大的品牌產(chǎn)品，并根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，從外觀質(zhì)量、尺寸偏差、面密度、硬度、斷裂荷載等環(huán)節(jié)進(jìn)行解讀。

??從外觀質(zhì)量和尺寸偏差的檢測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，四個(gè)品牌均符合國(guó)標(biāo)要求。如圖表一所示，在長(zhǎng)度偏差中，泰山數(shù)值保持在0mm，可耐福、優(yōu)時(shí)吉、圣戈班數(shù)值為-1mm；寬度偏差全部合格，優(yōu)時(shí)吉、可耐福的數(shù)值為0mm，泰山、圣戈班分別為-1mm、-2mm。

??板材厚度偏差是歷次解讀中我們關(guān)注的重點(diǎn)，也是目前行業(yè)討論的熱點(diǎn)與爭(zhēng)議點(diǎn)所在。本次泰山、優(yōu)時(shí)吉領(lǐng)先，厚度偏差均為+0.3mm，圣戈班為+0.1mm，可耐福數(shù)值最低，為-0.2mm。

??各企業(yè)的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)與工藝水平不同，造就了不同尺寸控制精度的紙面石膏板產(chǎn)品，“對(duì)角線長(zhǎng)度差、楔形棱邊寬度與深度”，是能直觀反映石膏板生產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)能力的指標(biāo)。從圖二中可以看出，四個(gè)品牌都在國(guó)標(biāo)范圍之內(nèi)，且數(shù)值一致。

??消費(fèi)者在選擇時(shí)要注意紙面石膏板尺寸，其中偏差數(shù)值和直角偏離度要符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝飾石膏板如偏差過大，會(huì)使裝飾表面拼縫不整齊，整個(gè)表面凹凸不平，對(duì)裝飾設(shè)計(jì)效果會(huì)有很大的影響。

??在圖表四中，除優(yōu)時(shí)吉低于6kg/m2以外，泰山、可耐福、圣戈班的面密度均在6kg/m2以上，其中泰山為6.5kg/m2是四個(gè)品牌中面密度最高的，其端頭與棱邊的硬度數(shù)值也最高。

??從四家公司的對(duì)標(biāo)數(shù)據(jù)看，泰山面密度最高，如果從輕質(zhì)高強(qiáng)的角度分析，是矛盾的。建議從以下幾個(gè)層面分析：1.泰山石膏倡導(dǎo)“輕厚”的發(fā)展理念，這里的厚，一是指板材的厚度，例如10mm或者12mm;二是板材的面密度,厚板或者面密度較大的板材，在家裝領(lǐng)域具有明顯的優(yōu)勢(shì)。家裝領(lǐng)域要求紙面石膏板具有較高的抗沖擊性、隔音性、較高的保溫性。2.厚板或者面密度較大的板材有利于拓寬其在工程或家裝領(lǐng)域的應(yīng)用，在吊頂、隔墻、基層襯板等方面都具有更高的適應(yīng)性，與泰山石膏倡導(dǎo)的“無(wú)木裝修理念”相契合。3.石膏板面密度并不是越低越好，石膏板的面密度大小直接影響板材的棱邊硬度、端頭硬度、斷裂荷載、剪切力等力學(xué)指標(biāo)以及板材的撓度和強(qiáng)度衰減等過程指標(biāo)。

??石膏板的棱邊和端頭硬度除了受石膏板面密度的影響外，主要決定因素還有石膏板的板芯泡孔密度、泡孔孔徑、石膏原料品位、石膏再水化晶體形貌、適量纖維、緩凝劑、減水劑等石膏板添加劑以及石膏板干燥工藝控制。紙面石膏板棱邊硬度、端頭硬度和剪切力指標(biāo)不僅反映了高端品牌在生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品質(zhì)量控制上的穩(wěn)定性和成熟性，也決定了石膏板材與輕鋼龍骨結(jié)合的牢固性以及施工工人的體驗(yàn)感。泰山石膏板兼顧板材硬度指標(biāo)以及面密度大小，與其公司追求“輕厚”的產(chǎn)品理念相契合。

??前文提到，在諸多紙面石膏板市場(chǎng)抽檢過程中，斷裂荷載一直是關(guān)注重點(diǎn)。目前蘇州地區(qū)待施工項(xiàng)目較多，作為內(nèi)墻和裝飾裝修材料，尤其是高層建筑的非承重內(nèi)隔墻和吊頂?shù)闹髁靼宀模埫媸喟宓男枨髮⒉粩嗯噬?，因此質(zhì)量問題極為重要，而斷裂荷載更是紙面石膏板的重要指標(biāo)。

??隨著紙面石膏板的需求量大幅攀升，廣泛用于各種工業(yè)建筑、民用建筑，尤其是在高層建筑中可作為內(nèi)墻材料和裝飾裝修材料，在非承重內(nèi)隔墻和吊頂工程中已成為一種主流板材，但紙面石膏板的質(zhì)量問題卻令人堪憂。在近幾年全國(guó)各地的市場(chǎng)監(jiān)管部門發(fā)布的抽樣檢測(cè)結(jié)果中，始終存在不合格的紙面石膏板產(chǎn)品，而且檢測(cè)結(jié)果顯示不合格產(chǎn)品的問題主要集中在斷裂荷載上。

??在縱向斷裂荷載和橫向斷裂荷載的圖表中，詳細(xì)列舉了四個(gè)品牌紙面石膏板橫向與縱向斷裂荷載平均值與最小值。關(guān)于斷裂荷載影響因素，在多次檢測(cè)解讀中均有解釋，這里不再贅述，具體數(shù)值可以參照?qǐng)D例。

??總體來(lái)說，在長(zhǎng)三角地區(qū)城市建設(shè)中，蘇州有其得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通、文化優(yōu)勢(shì)，未來(lái)隨著政策解綁與人口的持續(xù)增長(zhǎng)，蘇州對(duì)高質(zhì)量產(chǎn)品的需求會(huì)不斷釋放。本次紙面石膏板以蘇州周邊市場(chǎng)為目標(biāo)的抽檢情況良好，四個(gè)品牌標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)都保持在了較高水平。我們將持續(xù)關(guān)注紙面石膏板國(guó)內(nèi)重點(diǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)品牌產(chǎn)品質(zhì)量走向。（聯(lián)盟調(diào)研）

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