存量爭奪戰(zhàn),裝企如何在舊改市場釋放價(jià)值?
??「導(dǎo)讀」舊改的市場一直存在,只是在城市化腳步快速前進(jìn)的階段,更多的企業(yè)不愿意將主要精力投放到這一市場。
??現(xiàn)如今,曾經(jīng)的“棄兒”變“寵兒”,但這個市場真的有那么容易做嗎?
??4月初住建部的一次會議,將舊房改造推上了風(fēng)口浪尖。
??會議鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造,以及養(yǎng)老、租賃住房建設(shè)等,推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)大力發(fā)展線上線下社區(qū)服務(wù)業(yè),建設(shè)智慧社區(qū)。
??這似乎釋放出一個信號——老舊小區(qū)改造或?qū)⒊蔀槲磥硪欢螘r間內(nèi)的關(guān)注熱點(diǎn)和行業(yè)增量。
??這里指的老舊小區(qū)改造更側(cè)重于建筑本身及相關(guān)配套,而在更早的時候,存量房翻新已經(jīng)成為了家裝市場上的一個重要業(yè)務(wù)版塊。
??中國的城市化發(fā)展逐漸從增量模式轉(zhuǎn)為存量模式,存量房更新是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物,同時也給企業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
??存量市場空間巨大是一個不爭的事實(shí),而難點(diǎn)在于,如何將企業(yè)過去的能力與這一市場進(jìn)行匹配。
??舊房改造市場有其特殊性,不論是客戶群體、產(chǎn)品需求,還是服務(wù)模式,都會較增量市場有一定的差異。
一、
舊房改造需求多樣
考研產(chǎn)品體系多樣性和設(shè)計(jì)能力
??小洛是資深北漂,畢業(yè)7年之后,終于舉全家之力在北京買下了首套住房。
??小區(qū)是90年代建成的,樓道還是水泥地面,盡管已經(jīng)五環(huán)開外,但購房總額仍要400多萬。
??首付、貸款、稅款、中介費(fèi)……各項(xiàng)開支加下來,留給裝修的預(yù)算寥寥無幾。
??從辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)開始,小洛就接觸了幾家裝修公司,有實(shí)體店找的、也有土巴兔上推薦的,但無一例外,報(bào)價(jià)都遠(yuǎn)超預(yù)期。
??油漆斑駁的門、破損漬住的瓷磚,每看一處她都忍不住皺眉,可最終她只是重新粉刷了墻面,在網(wǎng)上購置了家具,并沒有對讓她不能忍受的衛(wèi)生間和地板下手。
??“沒辦法,錢就這么多,只能撿要緊的弄”。
??當(dāng)初裝修和家具全部預(yù)算只有五萬塊,甚至沒有裝修公司愿意接這樣的單,墻還是她和男友一起動手刷的。
◎ 來源:《承家家居2018老房改造消費(fèi)白皮書》
??預(yù)算有限是很多舊房改造項(xiàng)目都面臨的問題。
??北上廣買一套老破小,已經(jīng)掏空了普通家庭一輩子的積蓄,沒有更多預(yù)算留給裝修。
??周易在長沙的裝修公司專門服務(wù)舊改市場,用他的話說,舊改的業(yè)主往往對價(jià)格更敏感,即使是全拆重裝,也往往更看重性價(jià)比。
??“很多業(yè)主是第二次、甚至是裝修過好幾次了,有經(jīng)驗(yàn),看重質(zhì)量,對價(jià)格也懂?!?/p>
??除了價(jià)格敏感,舊房改造更大的問題在于工期,很多局部裝修要施工與居住同時進(jìn)行。
??一方面,施工不能對小區(qū)內(nèi)其它居民的生活造成影響,只能按規(guī)定時間施工;另一方面,業(yè)主就居住在工地,會希望更快完工,以恢復(fù)功能區(qū)的使用。
◎ 來源:《承家家居2018老房改造消費(fèi)白皮書》
??空間改造往往是舊房翻新市場里最旺盛的需求。
??在2019年?duì)I造家獎的參選作品中,有一對海歸夫婦花35萬改造了上海一處45平米的老式住宅。
??為了滿足一家三口的居住,要有足夠的收納空間存放兒童玩具,又要給父母留出獨(dú)立的工作區(qū),設(shè)計(jì)師對房間進(jìn)行了最大化的格局改造,最終使原本擁擠的老破小有了別墅的即視感,完全滿足一家三口的品質(zhì)生活。
??與這對海歸夫婦有同樣訴求的業(yè)主不在少數(shù),很多業(yè)主為了學(xué)區(qū)房或上班近等原因,會選擇在城市中心區(qū)購置30-40平的老舊房產(chǎn),價(jià)格不扉但空間有限,需要通過改造格局來滿足三口之家乃至祖孫三代人的居住需求。
??這類改造業(yè)主對于收納空間、功能分區(qū)表現(xiàn)出強(qiáng)烈需求。
??這種改造往往需要專業(yè)設(shè)計(jì)師執(zhí)筆,對房屋格局進(jìn)行全面重塑,費(fèi)用也往往在20萬以上。
二、
看上去機(jī)會無限的市場
為什么難做?
??住建部預(yù)計(jì)舊改的整體投資規(guī)模超過4萬億元,2017年起在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn),各地已陸續(xù)出臺老舊小區(qū)改造三年行動計(jì)劃。
??舊改的“改造”并不局限于建筑本身,它可以帶動裝修、公共配套設(shè)施建設(shè)等市場的發(fā)展。
??同時,隨著國家在這一領(lǐng)域的政策傾斜,老舊小區(qū)的二手房交易將會更加活躍,這也會給裝修行業(yè)帶來巨大的機(jī)會。
??由于舊房改造市場客戶需求的特殊性,也給服務(wù)這一領(lǐng)域的企業(yè)帶來了一些特殊問題。
??◎ 客源分散是最直接的問題
??新房裝修需求比較集中,小區(qū)開盤時往往有裝修公司會與物業(yè)接洽,直接在小區(qū)獲客,同一個小區(qū)的戶型、裝修時間、消費(fèi)層次都會比較統(tǒng)一。
??裝修公司不僅容易獲取批量客源,統(tǒng)一的設(shè)計(jì)、施工管理都比較易于操作。
??老舊小區(qū)則住戶成分會更加復(fù)雜,消費(fèi)偏好和預(yù)算差距較大,而且入住時間不統(tǒng)一,有需求的客戶處于零散狀態(tài),不利于獲客。
??時間分散、需求分散、地點(diǎn)分散,是裝修公司獲取舊房改造客源的第一道難題。
◎ 來源:《承家家居2018老房改造消費(fèi)白皮書》
??◎ 施工難度大
??空間設(shè)計(jì)不合理、水電管線老化是老舊小區(qū)普遍存在的問題,想要徹底解決,往往需要砸墻改線,施工難度比較大,已入住的小區(qū)施工受限明顯。
??此外,拆舊也會消耗一定成本,同等面積住房,新裝比徹底舊改的成本要低,業(yè)主對預(yù)算的敏感也在不斷擠壓企業(yè)的利潤空間。
??◎ 企業(yè)集中度低
??裝修行業(yè)專注舊房改造項(xiàng)目的企業(yè)比較少,大多是所有類型的項(xiàng)目都做。
??在流量如此稀缺的當(dāng)下,每一個客戶線索都異常寶貴,所以企業(yè)大多不論是舊改、局改還是新裝,都不會放過。
??然而舊改和局改通??蛦蝺r(jià)較低,如果以正常家裝公司的運(yùn)營方式進(jìn)行操作,成本過高,剩余利潤不足以支撐,所以5萬以下的小單,很多企業(yè)并不愛接。
??這就造成了供需矛盾,很多想要花少量成本翻新的消費(fèi)者只能自己動手,或者找“馬路游擊隊(duì)”。
三、
搶占存量市場的蛋糕
??中國房地產(chǎn)進(jìn)入存量房時代已經(jīng)成為不爭的事實(shí),鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,2016年中國二手房交易額超過6萬億元,占住房交易總額的比例達(dá)到41%。
??其中,北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。
??一二線城市的地產(chǎn)市場早已步入存量時代,未來這一趨勢將會逐漸向下沉市場蔓延。
??二手房交易比例提升的背后,是舊房二次裝修需求的高漲,不論是全裝還是局改,都對裝修企業(yè)提出了新的要求。
??盡管舊房改造市場存在著各種各樣的困境,但面對不斷縮水的新房市場,想辦法將舊改這張答卷做得漂亮是所有裝修都不能回避的。
??第一,精細(xì)化管理
??由于舊改客戶群體的特殊性,要求企業(yè)能夠提供更高性價(jià)比的產(chǎn)品。
??裝修企業(yè)想要搶奪存量市場的果實(shí),就必須從修煉內(nèi)功開始,用數(shù)字化管理工具提升溝通效率,降低運(yùn)營成本和管理費(fèi)用;
??優(yōu)化供應(yīng)鏈,小企業(yè)可與有議價(jià)權(quán)的供應(yīng)鏈平臺合作,從產(chǎn)品端降低成本。
??第二,嘗試工業(yè)化產(chǎn)品
??專注舊改的承家裝飾2019年開辟了新業(yè)務(wù),與裝配式企業(yè)合作,用工廠生產(chǎn)的部品部件替代手工濕作業(yè),大大提升了裝修效率。
??百變空間一直從事輕改造工作,近幾年也摸索研發(fā)出一系列工業(yè)化的產(chǎn)品,采用局部裝配式的方法縮短現(xiàn)場施工時間。
??第三,轉(zhuǎn)變運(yùn)營邏輯
??在獲客層面,沒有了集中的客流,企業(yè)應(yīng)該通過互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等方式拓寬獲客渠道,用精細(xì)的內(nèi)容運(yùn)營,提升企業(yè)知名度。
??裝修行業(yè)口碑差是個頑疾,在粗放獲客的年代,口碑對新客獲取起不到?jīng)Q定性作用。
??但隨著互聯(lián)網(wǎng)渠道的開放,用戶獲取企業(yè)信息方式的多樣,珍惜羽毛變成了用戶裂變的前提,所以改變運(yùn)營邏輯,提升服務(wù)質(zhì)量是關(guān)系存亡的大事。
??存量市場空間無限,但它也有著不容易做大做強(qiáng)的客觀條件,在日子越來越難過的當(dāng)下,想要在更加挑剔的市場上攫取價(jià)值,轉(zhuǎn)型是唯一的答案。(來源:家頁傳媒 作者:宗書慧)
相關(guān)知識
存量爭奪戰(zhàn),裝企如何在舊改市場釋放價(jià)值?
安防首播:樓宇對講系統(tǒng)新一輪需求市場即將開啟,如何打好存量爭奪戰(zhàn)?
舊改紅利下家裝需求提速 我樂等頭部企業(yè)受益
4.54萬億,中央全面推進(jìn)“舊改”
2.3萬億的公裝市場 酷家樂如何用數(shù)字化重塑
入局超4萬億“舊改”,有衛(wèi)浴企業(yè)月銷量增長25%
5萬億老舊小區(qū)改造市場:社會資本介入 盈利模式待解
筑福集團(tuán)與東方雨虹簽署戰(zhàn)略協(xié)議,開創(chuàng)舊改資產(chǎn)證券化之路
致尚邱揚(yáng)波:舊改市場或?qū)⒊蔀殚T窗品牌主戰(zhàn)場
土巴兔裝企交流會開啟成風(fēng)破浪共探新機(jī)遇
網(wǎng)址: 存量爭奪戰(zhàn),裝企如何在舊改市場釋放價(jià)值? http://phxyyxgs.cn/newsview7968.html
推薦即時動態(tài)
- 1屬鼠和屬兔的合不合 屬鼠的和 15773
- 2自建房造價(jià)多少錢一平米 2 10101
- 3大角鹿瓷磚 5712
- 4驪住水科技第四屆進(jìn)博會訪談實(shí) 5284
- 5愛情數(shù)字代表的意思大全 戀愛 5196
- 6天天315,品質(zhì)365!看聯(lián) 4934
- 7盧森地板2022新品觸感系列 4709
- 8世外康養(yǎng) 設(shè)計(jì)中國度假式居家 4460
- 9屬雞男與屬鼠女相配嗎 屬雞男 4416
- 10愛游戲聯(lián)手馬技俱樂部,開拓全 4249