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房子不賣了毀約技巧

來源:家居百科 時間:2022年05月31日 22:31

在進行房屋買賣時,對于房屋交易需要了解的問題非常多,要提前注意買房相關流程,有的購房者進行房屋交易時,可能會出現(xiàn)反悔的問題。那么,接下來為大家介紹房子不賣了毀約技巧。

一、房子不賣了毀約技巧

1、要是房子不想買了,可以按照合同賠償違約金,如果是賣家毀約的話,可以跟買方協(xié)議解除買賣合同,根據(jù)合同約定違約條款賠付,如果合同沒有約定的話,行規(guī)是賠償買方2倍定金,或支付房子總價格的20%,如果毀約把賠償降到最低,可以幫買家找到更加心儀的房源,這樣買家就不會要求賠付違約金,賣房者也沒有任何損失。

2、房子不賣毀約房東不會明確拒絕辦理過戶交易收悉,會制造一些借口,要求過戶時間延期,在買方同意延期卻一直不確定具體過戶時間,買方等不了解約也是毀約的一種技巧,在這種情況下,買方要及時發(fā)出書面催告,要求房東在約定時間簽約。

3、要是沒簽訂協(xié)議反悔,可以嘗試聯(lián)系買家說明情況,這樣就可以取得買家諒解,也許不用賠錢,要是買家不同意解約,那需要賠付兩倍定金,要是已經簽訂合同反悔,那要根據(jù)合同違約金進行賠償,拒賠的話買家是可以上訴的,所以千萬不要冒這個險;

二、買房交首付要注意什么

1、對開發(fā)商要深入了解

買房要看開發(fā)商,看開發(fā)商是否具備五證,其次是開發(fā)商口碑如何,有沒有負面新聞,成功開發(fā)樓盤有多少等。總之,對開發(fā)商要有全面了解,否則交首付就白交了。

2、對購房合同有問題的地方要提出異議

交首付時,還要仔細看購房合同的內容,因為購房合同由開發(fā)商提供,免不了會有一些不利于購房者的條約。所以,購房者在簽訂合同時,要仔細看合同內容,如果有意見的話,要及時提出來,否則時間久了再提出來就很麻煩。

3、確保房子五證齊全

如果房子五證不全,那么就屬于違規(guī)建筑,要是買了這種類型的房子,今后產生的麻煩也會很多。所以買房時一定要看房屋五證,開發(fā)商五證的辦理需要時間,購物者也要等待。

4、明確公攤面積

買房子還要明確公攤面積,畢竟現(xiàn)在房屋公攤面積都比較大,100平房子公攤面積有30平,這對于購房者來說,絕非好事。因此交首付時,要注意公攤面積多少,還有位置在哪,這些都明確了購買才能放心。

小編總結:關于房子不賣了毀約技巧就介紹到這里了,看完之后希望對大家有所幫助,如果想要了解更多相關知識,可以注齊家網(wǎng)資訊。

 

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