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看房不敵出游,清明假期樓市成交“成色”不足

來源:家居百科 時(shí)間:2024年04月08日 11:22

清明節(jié)假期,出游的人變多,看房的人少了。

今年清明節(jié)假期,多地的項(xiàng)目售樓處推出多種優(yōu)惠活動(dòng),部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目維持一定熱度,但是冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年清明節(jié)假期(4月4日-4月6日,下同),20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期(注:2023年清明節(jié)假期僅4月5日)下降31%。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示:“今年清明節(jié)假期成交不如以往,其實(shí)是人們預(yù)期發(fā)生了改變,之前清明節(jié)假期往往疊加‘小陽春’行情,購(gòu)房者都是利用假期時(shí)間搶房,生怕房?jī)r(jià)上漲,但是現(xiàn)在沒有這個(gè)擔(dān)憂了,所以出游的人會(huì)多些,看房的人變少了?!?/p>

機(jī)構(gòu):

清明假期新房日均成交面積較2022年同期下降三成

從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看,今年清明節(jié)假期,部分城市在前期政策優(yōu)化下,市場(chǎng)熱度略有回升,核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)。不過,整體來看,客戶觀望情緒仍在。由于去年清明節(jié)假期僅有一天,因此主要與2022年同期進(jìn)行比較。

具體來看,據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),今年清明節(jié)假期,20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期下降31%;各線城市新房日均成交面積較2022年清明節(jié)假期均下降,其中一線城市降幅最小。

同時(shí),據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年清明節(jié)假期,重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套。由于去年清明節(jié)假期僅有1天,按同周期總量與2022年及以前的清明節(jié)假期對(duì)比來看,今年清明節(jié)樓市成交成色不足,總成交量較2022年清明節(jié)假期的2190套下降39.32%。

對(duì)于今年清明節(jié)樓市成交成色不足的原因,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,一方面,今年清明節(jié)假期,出游熱情上漲,或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩,文旅部披露的數(shù)據(jù)顯示,今年清明節(jié)假期,全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次,較2022年清明節(jié)假期增長(zhǎng)約58%,并且今年清明節(jié)出游人次達(dá)到2018年以來峰值;另一方面,今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整之中,新房銷售延續(xù)筑底格局,長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

圖/中指研究院

市場(chǎng):

“不擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了,假期看房人不多”

對(duì)于今年清明節(jié)假期各個(gè)城市的樓市表現(xiàn),中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜總結(jié)稱:“整體來看,今年清明節(jié)期間,部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù),如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪量增加;武漢、南京等地市場(chǎng)觀望情緒仍在延續(xù),且冷熱分化明顯?!?/p>

在一線城市中,上海清明節(jié)假期新房日均成交面積為0.93萬平方米,相比于2022年清明節(jié)假期增長(zhǎng)高達(dá)143%。同時(shí),上海也是四個(gè)一線城市中新房成交面積與2022年清明節(jié)假期同比增幅最大的,北京、深圳都有不同程度的下滑。

“今年清明節(jié)假期,出游的人多了,帶看的人不多。”上海中原地產(chǎn)森蘭外高橋高行片區(qū)負(fù)責(zé)人宋滬雄表示,今年3月份,上海確實(shí)迎來一波“小陽春”行情,主要是由于中高端改善樓盤賣得比較好,所以清明節(jié)假期還是延續(xù)了以前的熱度,但是假期總體來說看房的人并不多。

中指研究院認(rèn)為,今年清明節(jié)假期前,上海新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度均有所回升,其中位于核心區(qū)的中?!ろ槻晾镯?xiàng)目受到客戶關(guān)注度較高。不過,受到出游及新房供應(yīng)端影響,清明節(jié)假期市場(chǎng)熱度有所下滑,僅有2個(gè)新房項(xiàng)目在假期處于認(rèn)購(gòu)期,多數(shù)四批次新房項(xiàng)目暫未開啟認(rèn)購(gòu),部分中高端項(xiàng)目維持一定到訪量。

北京在3月末廢止了離婚限購(gòu)政策,同時(shí)疊加北京通州于2月份解除“雙限”,拉動(dòng)了新盤市場(chǎng)的成交。北京通州某新盤營(yíng)銷人士向新京報(bào)記者表示:“今年清明節(jié)假期,我們樓盤接待客戶還是比較多的,樓盤根據(jù)付款方式和時(shí)間推出了相應(yīng)的優(yōu)惠?!?/p>

“今年清明節(jié)假期,北京新房售樓處整體來訪量較節(jié)前有所提升,各售樓處以多種名義推出特價(jià)房源和優(yōu)惠政策吸引客戶下定,但是整體認(rèn)購(gòu)尚未出現(xiàn)明顯回升的情況。”陳文靜如是說。

此外,從二手房成交數(shù)據(jù)來看,今年清明節(jié)假期,部分城市二手房成交走勢(shì)穩(wěn)于新房,總成交量趕超2022年清明節(jié)假期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年清明節(jié)假期,重點(diǎn)6城二手住宅成交596套,較2022年清明節(jié)假期、2023年清明節(jié)假期分別上漲87.42%、46.08%。具體來看,深圳、無錫、東莞、佛山漲勢(shì)亦較強(qiáng)勁,成交量漲幅均超過80%。

展望:

新房步入修復(fù)期,二手房“以價(jià)換量”

今年以來,政策端暖風(fēng)頻吹,中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,二線城市持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,房地產(chǎn)“白名單”加速落地,市場(chǎng)信心逐步回升。

對(duì)于4月份的樓市走勢(shì),關(guān)榮雪預(yù)計(jì):“整體來看,今年清明節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段,成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì),即新房熱度不及二手房。展望后市,2024年政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響,但是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年,熱度將緩慢回升,時(shí)間周期拉長(zhǎng),短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平,二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在?!?/p>

同時(shí),陳文靜也表示,預(yù)計(jì)4月份新房銷售量或保持一定規(guī)模,核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下,新房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù),二季度重點(diǎn)城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù),市場(chǎng)有望保持活躍。

來源:新京報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多

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