房?jī)r(jià)：一線城市走強(qiáng) 市場(chǎng)修復(fù)提速

樓市的修復(fù)正在提速。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。2024年3月，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢(shì)特征仍在。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄，北京等一線城市修復(fù)力走強(qiáng)，當(dāng)前價(jià)格快速下跌的情緒已過(guò)，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

新房?jī)r(jià)格延續(xù)邊際改善趨勢(shì)

從70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月增加3城；持平城市2個(gè)，較上月減少1城；下跌城市57個(gè)，較上月減少2城。3月70城平均環(huán)比下降0.34%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.25%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)，3月新房?jī)r(jià)格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢(shì)，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個(gè)月微幅收窄，并且本月上漲城市數(shù)量有所增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格均維持降勢(shì)，但各線下行速度均有所放緩，一、二線環(huán)比降幅收窄，三線降幅與上月持平。

與此同時(shí)，各線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線同比分別下降2%、3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　北京二手房?jī)r(jià)格降幅半年以來(lái)最低

全國(guó)70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅亦有所收窄。

從2024年3月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，僅有1城環(huán)比上漲，較上月減少1城，其余69城環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。3月70城二手住宅價(jià)格平均環(huán)比下降0.53%，跌幅繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，較上月再收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪稱(chēng)，二手房?jī)r(jià)格與新房所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，但價(jià)格下跌仍為主流，底部徘徊狀態(tài)依舊。另從下跌城市數(shù)占比及價(jià)格總體下降幅度來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍然略大于新房。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅全部收窄，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中，3月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降0.7%、0.5%、0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年3月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，其中，北京下降0.4%，上海下降0.3%，廣州和深圳分別下降1%和1%。

值得一提的是，北京3月的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比2月還是下降了0.4%，但這個(gè)降幅是自去年10月以來(lái)最低的。今年一季度，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的幅度都在1%以?xún)?nèi)，今年1月環(huán)比下降0.7%，2月環(huán)比下降0.9%，3月收窄至0.4%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市總體還處于一個(gè)下行趨勢(shì)中，一線城市率先復(fù)蘇，有城市市場(chǎng)的韌性因素存在，但也進(jìn)一步說(shuō)明政策效能正在積極釋放。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手房市場(chǎng)總體處于去泡沫的關(guān)鍵期，而這個(gè)階段也反過(guò)來(lái)促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。類(lèi)似去泡沫的過(guò)程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，市場(chǎng)不必焦慮。

　樓市進(jìn)入新一輪復(fù)蘇階段

“一季度市場(chǎng)銷(xiāo)售以剛需和剛改為主購(gòu)買(mǎi)力主要進(jìn)入二手房低價(jià)房源消化，對(duì)新房市場(chǎng)有一定分流，新房市場(chǎng)主要以各地高端改善盤(pán)為主?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉總結(jié)稱(chēng)。

3月，二手房帶動(dòng)下，交易量回升，但以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)明顯，主要是剛需驅(qū)動(dòng)下二手房交易回升，所以二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，不過(guò)量升帶動(dòng)價(jià)格跌幅有所收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，一季度各地購(gòu)房政策積極優(yōu)化調(diào)整、購(gòu)房者入市節(jié)奏有所加快，市場(chǎng)預(yù)期也有進(jìn)一步改善的表現(xiàn)，這都使得房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)有所改善，部分城市也開(kāi)始處于轉(zhuǎn)跌為漲的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)指數(shù)積極調(diào)整，尤其是上漲城市數(shù)量增加，充分說(shuō)明市場(chǎng)積極修復(fù)且有積極表現(xiàn)，意味著全國(guó)各個(gè)城市正進(jìn)入到新一輪復(fù)蘇階段。

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