北京二環(huán)驚現(xiàn)8萬一平“天價共產(chǎn)房”真相是什么？

哈嘍，各位朋友，我是血拼哥。在這兒要告訴大家一個消息：北京市中心二環(huán)內(nèi)的天壇公園北側(cè)即將迎來新的土地供應(yīng)！

最近，北京市規(guī)劃自然資源委員會掛出了位于東城區(qū)珠市口金魚池的一塊混合住宅用地。這個地段在東城區(qū)，靠近二環(huán)，由金魚池決定其無可比擬的優(yōu)勢。要知道，上一次在類似位置出售的土地還要追溯到2006年，當(dāng)時的項目就是如今眾所周知的'天壇公館'，去年因其某高層官員擁有的頂層豪宅被司法拍賣而登上熱搜。

這片地塊距離西北方向的前門僅1公里，南邊約350米是天壇公園，北部100米則是廣渠路。地塊南鄰的是十一學(xué)校金魚池分校，地理位置極其優(yōu)越。
如此優(yōu)質(zhì)的區(qū)域位置，按照2020年以來的趨勢，開發(fā)商可能會激烈競爭。為保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，防止地王出現(xiàn)，政府通常會采取非市場方式限制房價，例如通過政府持有部分產(chǎn)權(quán)的方式降低房價，但與傳統(tǒng)的保障性共有產(chǎn)權(quán)房不同，這種新型共有產(chǎn)權(quán)房中的政府份額會在特定時期后允許業(yè)主贖回。
不過，鑒于當(dāng)前市場狀況，本次公告顯示，“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的概念似乎已退出歷史舞臺。 如果您對新型共有產(chǎn)權(quán)房還不太了解，可以在后臺回復(fù)【112】獲取詳細解讀和相關(guān)項目信息。 01 二環(huán)金魚池地塊取消折扣，房價天花板在哪? 價格是否依然受限? 事實上，這片土地多年來的定價標準首次突破了過去的限制。自2021年的集中土地拍賣以來，北京土地拍賣市場存在一個隱性的15%溢價率上限。然而，金魚池地塊的溢價率上限提高到了25%，并且設(shè)定了不同的溢價率指導(dǎo)價。 如果溢價率低于15%，住宅指導(dǎo)價為13.9萬元/平方米； 若溢價率在15%-20%之間，指導(dǎo)價為14.3萬元/平方米； 超過20%的溢價率，指導(dǎo)價將達到15.1萬元/平方米。 現(xiàn)在市場環(huán)境不再需要抑制開發(fā)商的競爭，加上這塊地的黃金位置，土地拍賣規(guī)則簡化，溢價率也有所提升。
盡管如此，對于房價控制，北京并未完全放手，仍設(shè)定了價格上限。參照去年二環(huán)內(nèi)菜市口的中信城四期，平均預(yù)售價格約為16.5萬元/平方米，以及位于天壇南側(cè)、二環(huán)路外的天壇府六期，價格為13.9萬元/平方米。
而金魚池地塊僅有3027平方米，規(guī)劃建筑面積也只有5550平方米，其中包括1700平方米的住宅，是北京歷史上通過公開招標拍賣的住宅建筑面積最小的地塊，僅次于天壇公館的3600平方米。此外，地塊中還規(guī)劃有3850平方米的商業(yè)辦公，開發(fā)商需持有20年。 因為限高18米，預(yù)計會建成6層洋房，房源數(shù)量有限，這樣的房產(chǎn)價值不言而喻。 02 南五環(huán)外的新房售價能否站穩(wěn)5萬元/平方米? 預(yù)告中的另外兩個地塊都在大興區(qū)。其中一個位于大興新城核心區(qū)域，緊鄰地鐵4號線義和莊站。
該地塊的商品住房預(yù)售指導(dǎo)價為5.9萬元/平方米，可上下浮動8%。附近的在售新房項目如壹品興創(chuàng)頤和公館，網(wǎng)簽價格為51317.15元/平方米。 另一塊地處于大興新城西區(qū)，位于五環(huán)之外，臨近規(guī)劃中的19號線南延線蘆城北站。
未來的商品住房預(yù)售指導(dǎo)價為5萬元/平方米，同樣可上下浮動8%。地塊北側(cè)是去年推出并銷售的興城之星，預(yù)售指導(dǎo)價同樣是5萬元/平方米，項目銷售迅速，網(wǎng)簽成交價為45245.8元/平方米。 此外，大興西紅門的新盤御璟星城·元啟，面積段為79至168平方米，營銷中心已開放，歡迎點擊小程序了解更多詳情。

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