廣州深圳學(xué)區(qū)房市場深度分析：價格大幅波動，市場回歸理性

廣州深圳學(xué)區(qū)房市場深度分析：價格大幅波動，市場回歸理性

廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房大幅降價

近日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛出了22套廣州知名學(xué)府——東風(fēng)東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，其中包括東風(fēng)廣場和錦城花園兩個熱門小區(qū)。令人驚訝的是，錦城花園的一處房源最低掛牌均價僅為約7萬元人民幣/平方米，相較于去年10月同面積二手房成交的9萬元人民幣/平方米，下降幅度顯著。

廣州輕工資管多次出售學(xué)區(qū)房

這批房源的所有者是國有企業(yè)廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（簡稱廣州輕工資管）。值得注意的是，這不是他們首次出售這類房產(chǎn)。早在去年5月，廣州輕工資管就曾掛牌轉(zhuǎn)讓過東風(fēng)廣場的二手房，當(dāng)時的最低掛牌均價為9.84萬元人民幣/平方米。然而，這次的東風(fēng)廣場房源最低報價已降至7.2萬元人民幣/平方米，下降幅度達(dá)到驚人的26.83%。

深圳學(xué)區(qū)房跌幅更為劇烈

相比之下，深圳的學(xué)區(qū)房價格波動更為激烈。以曾經(jīng)炙手可熱的八卦嶺宿舍為例，這個因擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和潛在的拆遷機(jī)會而在2021年初成交價普遍超過14萬元人民幣/平方米的小區(qū)，現(xiàn)在的成交價已降至約4萬元人民幣/平方米，與峰值相比下跌接近10萬元人民幣/平方米。

學(xué)區(qū)房市場整體回調(diào)

多名業(yè)內(nèi)專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，學(xué)區(qū)房的整體價格下滑已經(jīng)成為一種趨勢。特別是那些原本居住條件不佳且之前漲幅過高的學(xué)區(qū)房，它們的大幅下跌加劇了部分業(yè)主急于拋售的心態(tài)。與此同時，廣州的二手房市場整體表現(xiàn)疲軟，學(xué)區(qū)房也無法獨(dú)善其身。盡管如此，具備核心學(xué)區(qū)優(yōu)勢的房產(chǎn)依然相對穩(wěn)定。

深圳學(xué)區(qū)房從高位大幅跳水

深圳的學(xué)區(qū)房市場自2021年底開始冷卻，特別是在實(shí)行大學(xué)區(qū)制和調(diào)整城市更新策略之后，老舊學(xué)區(qū)房的價格出現(xiàn)了大幅下滑。以福田區(qū)和羅湖區(qū)為代表的傳統(tǒng)名校集中地，學(xué)區(qū)房價格從最高點(diǎn)至今普遍下跌了超過20%，整體價格回到2019年至2020年的水平。例如，八卦嶺宿舍，一個始建于1983年的老式社區(qū)，由于舊改計劃和優(yōu)質(zhì)學(xué)校引入的雙重刺激，房價曾在2021年飆升，但現(xiàn)在已跌至4萬元人民幣/平方米左右，與最高點(diǎn)相比跌幅超過70%。

未來展望

房地產(chǎn)專家謝林鋒認(rèn)為，學(xué)區(qū)房價格的回調(diào)主要是受市場整體下行的影響。在當(dāng)前調(diào)控政策下，上漲幅度越大的房產(chǎn)在下跌時受影響更大。而對于深圳而言，學(xué)區(qū)房的概念正在淡化，加上集團(tuán)化辦學(xué)的普及以及老破小房屋本身的劣勢，市場正通過降低價格來促進(jìn)交易。至于深圳房價何時能夠企穩(wěn)，學(xué)區(qū)房是否已經(jīng)觸底，仍有待觀察。

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