首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 北京二手住宅成交回升五月或迎傳統(tǒng)旺季

北京二手住宅成交回升五月或迎傳統(tǒng)旺季

來源：家居百科時(shí)間：2024年06月05日 16:37

在6月4日發(fā)布的北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，我們可以看到，5月份北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了13,383套，這個(gè)數(shù)字相較于上個(gè)月微幅上升了0.2%，與去年同期相比則有3.1%的增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)交易的活躍度有所提高。

根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)查，近來北京地區(qū)的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的成交量增長(zhǎng)。中介人員透露，隨著成交量的攀升，賣家的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化：“以前，許多房源需要降低約10萬元才能成交，但現(xiàn)在，越來越多的房子能夠按原價(jià)售出?！?/p>

改善型住宅相對(duì)穩(wěn)健

目前，北京大部分社區(qū)的二手房售價(jià)較2023年的峰值已經(jīng)下跌了15%到20%。不過，居住品質(zhì)較高的改善型房產(chǎn)總體上更具抵抗力，盡管平均下跌了約10%，但其抗跌性明顯優(yōu)于市場(chǎng)平均水平。

記者在海淀區(qū)的軍博、萬柳等知名生活圈考察時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌程度因房產(chǎn)類型而異。老舊的“老破小”房源價(jià)值下降較大，然而，那些擁有優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的改善型住宅卻表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。

一位來自萬柳鏈家門店的經(jīng)理解釋說：“由于優(yōu)質(zhì)改善型住宅供應(yīng)有限，價(jià)格波動(dòng)對(duì)它們的影響較小。這些房屋的主人通常經(jīng)濟(jì)狀況較好，對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也較高，他們更愿意等待合適的價(jià)位出售。如果急需資金，他們通常也有更多的籌款途徑，因此，如果價(jià)格不合意，他們可能會(huì)選擇不賣?！?/p>

相比之下，學(xué)區(qū)房的價(jià)格調(diào)整更為顯著。據(jù)萬柳區(qū)銷售員稱：“先前，進(jìn)入門檻的學(xué)區(qū)房最低也要700萬元，而現(xiàn)在，500萬元左右的一居室房源數(shù)量眾多。這輪房?jī)r(jià)下滑中，剛性需求的房源降價(jià)最厲害，主要是因?yàn)檫@類房源多，而潛在買家的購(gòu)房意愿卻在減退?！?/p>

房源供給減少

貝殼找房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前北京地區(qū)的二手房待售房源大約為163,771套，而在5月中旬，這一數(shù)字曾接近167,000套。5月份，北京的二手房庫(kù)存總量呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，這意味著二手房市場(chǎng)的消化壓力減輕，供求關(guān)系趨于平衡。

近期，一系列房地產(chǎn)利好的推出提振了購(gòu)房者的信心，特別是“517新政”的發(fā)布，使得北京的二手房交易量大幅上升。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉指出，自5月以來，北京的二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。盡管目前北京二手房的整體價(jià)格還處于低位，但價(jià)格的穩(wěn)定回升還需要一定的時(shí)間。

就房貸利率而言，據(jù)調(diào)查，北京目前的首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

“在北京，貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)依然相當(dāng)嚴(yán)格，這在全國(guó)范圍內(nèi)算是較高的水平。至于未來是否會(huì)調(diào)整，還很難預(yù)測(cè)。目前來看，北京的購(gòu)房者仍保持一定的觀望態(tài)度。”多位中介人員如是說。

市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)

行業(yè)專家認(rèn)為，隨著上海、廣州、深圳等地實(shí)施“517新政”，北京出臺(tái)新政策的可能性加大，市場(chǎng)信心得到了一定程度的恢復(fù)。

58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市的整體新房找房熱度上升了5%。一線城市的新房找房熱情尤其高漲，增長(zhǎng)了7%，超過了全國(guó)平均水平。二線和三四線城市的新房找房熱度也分別增加了5%和3.3%。具體到一線城市，深圳的找房熱度依舊領(lǐng)先，增長(zhǎng)了10.1%，北京和上海分別增長(zhǎng)了8.7%和7.8%，廣州的熱度則提升了2.6%。一線城市的樓市政策不斷優(yōu)化，將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，市場(chǎng)回暖值得期待。

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，北京的二手房市場(chǎng)依然偏向于買方，5月份的議價(jià)空間相比4月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間達(dá)到歷史高位。預(yù)計(jì)6月北京的二手房市場(chǎng)仍將保持買方主導(dǎo)的特點(diǎn)。隨著成交量的持續(xù)增加，局部市場(chǎng)的供求關(guān)系正在悄然改變，議價(jià)空間擴(kuò)大的趨勢(shì)有可能逆轉(zhuǎn)。

來源：中國(guó)證券報(bào)
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