五大行業(yè)引領(lǐng)北京辦公租賃需求,細(xì)分領(lǐng)域活躍提升為市場(chǎng)注入新活力
近日,北京公布前5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況??傮w來(lái)看,1至5月,北京經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì),生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng),需求持續(xù)恢復(fù),價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行。但就北京辦公樓市場(chǎng)而言,2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米,目前市場(chǎng)仍處于下行階段。在辦公租賃市場(chǎng)活躍度不達(dá)預(yù)期的情況下,對(duì)當(dāng)前留存于市場(chǎng)中需求變化的梳理變得尤為重要。
繼發(fā)布《深度解讀北京辦公樓市場(chǎng)企業(yè)租戶之八年之變》后,仲量聯(lián)行于近期更加詳細(xì)地梳理了2023年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中最真實(shí)的企業(yè)辦公面積使用情況,從行業(yè)、區(qū)域及細(xì)分領(lǐng)域的需求來(lái)分析其具體變化,以獲悉未來(lái)方向、助力識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示:“從北京甲級(jí)辦公樓的現(xiàn)有租戶及租用面積數(shù)據(jù)來(lái)看,主力租戶結(jié)構(gòu)未發(fā)生顯著變化,金融、科技、專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)依然穩(wěn)固支撐市場(chǎng)需求。但各行業(yè)的細(xì)分板塊需求出現(xiàn)分化,如云服務(wù)、人工智能、律所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療器械等細(xì)分板塊出現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張。未來(lái),租賃需求的活躍度將主要由現(xiàn)有行業(yè)的細(xì)分板塊驅(qū)動(dòng)?!?
北京辦公樓市場(chǎng)主力租戶結(jié)構(gòu)持穩(wěn),行業(yè)間存量租用面積差異凸顯
在北京甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)中,不同行業(yè)存量租用面積的差異化在2023年更為顯現(xiàn)。租用面積排在前五的行業(yè)分別是金融、科技互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)、制造、醫(yī)藥及生命科學(xué)。
金融行業(yè)在過去一年中采取了控制風(fēng)險(xiǎn)和降低成本的策略,導(dǎo)致整體辦公面積需求略微收縮,且部分企業(yè)調(diào)整了布局選址。在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中,金融業(yè)租戶的面積相較2022年下降了2%,但仍占據(jù)了全市租賃面積的34%,領(lǐng)跑其他行業(yè)。作為甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中價(jià)格最低的子市場(chǎng),麗澤在2023年中成為了最受金融企業(yè)歡迎的地區(qū)之一。就細(xì)分行業(yè)而言,證券及銀行的辦公租賃狀況相對(duì)穩(wěn)定,財(cái)富管理和信托基金的租賃面積則略有下降。
2023年,科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在北京甲級(jí)辦公樓的存量租賃面積同比下降3%,但仍是北京市場(chǎng)三大需求支柱之一??萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在全市甲級(jí)辦公樓中的前三聚集地從中關(guān)村、CBD、望京,變?yōu)榱酥嘘P(guān)村、奧林匹克、麗澤和望京(并列第三)。在細(xì)分行業(yè)中,IT軟件業(yè)的租賃面積在整個(gè)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比超過半數(shù)。此外,核心產(chǎn)業(yè)的研發(fā)促使大批云服務(wù)和人工智能企業(yè)快速發(fā)展,落地辦公空間,2023年占據(jù)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)總面積的13.3%,具有新的增長(zhǎng)動(dòng)力。
專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年北京甲級(jí)辦公樓的存量租賃面積同比上升2%,穩(wěn)中有進(jìn)。當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍處于復(fù)蘇狀態(tài),各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)參與者因關(guān)注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業(yè)支持。作為向企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色,專業(yè)服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢(shì),這也體現(xiàn)在了辦公租賃需求。全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長(zhǎng)安街及東二環(huán)路三個(gè)區(qū)域,合計(jì)貢獻(xiàn)了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級(jí)辦公樓租用總面積的62%。從行業(yè)細(xì)分角度來(lái)看,內(nèi)資個(gè)人律所、知識(shí)產(chǎn)權(quán)公司在市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢(shì)增長(zhǎng)。
制造業(yè)租戶延續(xù)存量擴(kuò)張趨勢(shì),放眼于全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng),制造業(yè)辦公面積存量基數(shù)雖相對(duì)五大需求行業(yè)中的其他行業(yè)較小,但在2023年其辦公面積增速位列第一。制造業(yè)企業(yè)在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中的存量主要聚集在CBD和第三使館區(qū),而增量主要聚集在第三使館區(qū)、望京等區(qū)域。
醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)在2015-2022的八年期間,租用面積增速位列第一,其增長(zhǎng)趨勢(shì)在2023年也得以延續(xù)。在過去幾年疫情的大環(huán)境下,生命科學(xué)行業(yè)獲得業(yè)務(wù)增量的契機(jī),在疫情得到良好控制之后,行業(yè)保持上升勢(shì)頭,生命科學(xué)也逐漸躍升成為北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中受關(guān)注的重要行業(yè)之一。2023年,醫(yī)藥及生命科學(xué)租戶的增量需求受現(xiàn)有行業(yè)聚集氛圍吸引,主要落地于CBD等東部區(qū)域。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示:“當(dāng)前階段,北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求的行業(yè)格局相對(duì)穩(wěn)定,預(yù)計(jì)在中短期不會(huì)出現(xiàn)顯著波動(dòng)。雖然市場(chǎng)信心尚未全面恢復(fù),但租賃問詢量的增加和某些細(xì)分領(lǐng)域的需求已有效提振了市場(chǎng)活躍度。我們將繼續(xù)追蹤行業(yè)發(fā)展布局、深挖細(xì)分領(lǐng)域需求,以全方位的服務(wù)支持客戶實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng),在北京高質(zhì)量發(fā)展新引擎的推動(dòng)下助力辦公樓市場(chǎng)持續(xù)煥發(fā)活力?!狈祷厮押裹c(diǎn)首頁(yè),查看更多
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