首頁 即時動態(tài) 北京新政后首個周末:購房者出動,看房量顯著提升

北京新政后首個周末:購房者出動,看房量顯著提升

來源:家居百科 時間:2024年07月01日 11:01

在北京“6·26”樓市新政出臺后的兩天,由于是工作日,在北京南三環(huán)一家房產(chǎn)中介門店工作的張晨(化名)并未感覺到市場有什么變化。

不過到了周末(6月29日-6月30日),張晨忙了起來,“周末看房的人挺多,我昨天帶看了3組客戶,這會兒還在帶看?!睆埑烤€上匆忙回復(fù)記者幾句后,便沒了聲音。

這是北京房地產(chǎn)市場的一個縮影。在新政出臺后的首個周末,部分購房者“動”了起來。

新京報記者探訪北京新房、二手房市場發(fā)現(xiàn),部分新樓盤、部分小區(qū)看房者多了起來,咨詢量、看房量、簽約量都有所提升。但是,區(qū)域之間、項目之前的分化依然較為明顯。

部分新盤看房量增多,有代理機(jī)構(gòu)一日成交量環(huán)比增2倍

在距離央行“5·17”新政出臺40天后,北京落地了該政策。6月26日,北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,首套房首付比降至20%,商業(yè)貸款利率降至3.5%。二套房方面,五環(huán)內(nèi)首付比35%,利率3.9%;五環(huán)外首付比30%,利率3.7%。同時,北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定等等。此次新政力度較大,覆蓋面較廣。

新政落地后的首個周末,北京房地產(chǎn)市場反響如何?

炎炎夏日,周日的陽光格外熾烈,并未阻擋部分人看房的熱情。

6月30日上午,新京報記者來到位于北京南四環(huán)豐臺區(qū)的一個新盤項目。在售樓處,記者看到,沙盤周邊圍著一些人,洽談區(qū)也坐滿了人,目測有十幾組客戶。項目置業(yè)顧問表示,“新政出來后的這幾天,看房的人挺多的,這兩天我自己賣了三四套房,晚上一般加班到十點(diǎn)多?!?/p>

6月30日上午,位于北京南四環(huán)豐臺區(qū)的一個新盤項目售樓處,沙盤周邊圍了不少看房者。

從該項目向南四五公里就是項目云集、名聲大噪的大興西紅門板塊。經(jīng)過這幾年的供應(yīng),西紅門板塊已經(jīng)有中建玖玥府、華潤橡樹灣、壹品興創(chuàng)·御璟星城、御璟星城·元啟等多個新盤項目。

記者來到位于宏福路上的一個新盤項目接待中心,雖然時值中午12點(diǎn),但是看房者眾多,洽談區(qū)坐滿了人,熙熙攘攘,工作人員也非常繁忙。據(jù)現(xiàn)場一位帶看的房產(chǎn)中介人士稱,這個項目一直就有很多人,新政后人更多了。

6月30日中午,位于北京大興西紅門板塊一新房項目售樓處,洽談區(qū)坐滿了看房者。

宏福路可謂售樓處一條街,挨著該項目接待中心的是另外兩個新盤的售樓處,一個是西紅門板塊的“新晉者”,另一個是位于南五環(huán)外的一項目。兩個項目雖然開放了售樓處,但樣板間均未開放,開盤時間預(yù)計在7月底。

相比前述項目的熱鬧,或許由于還未開盤、宣傳剛啟動,這兩個項目售樓處略顯冷清。其中,位于西紅門板塊新盤的置業(yè)顧問表示,這兩天人不是很多,項目剛啟動,還未取證。而南五環(huán)外新盤的工作人員表示:“售樓處剛開,在沒做宣傳的情況下,這兩天我還帶看了五六組客戶,新政之后的看房量確實(shí)增加了。今天上午遇到一個客戶,之前沒有想買房,政策出來之后有了購房的想法?!?/p>

的確,新政之下,新房市場各項目的“體感溫度”不同。位于北五環(huán)朝陽區(qū)的一個新房項目負(fù)責(zé)人表示,周末這兩天的客戶量持平,沒有明顯的變化,“從6月第二周開始,價格較低的二手房源出得差不多了,剩下的房源進(jìn)入新一輪的僵局,這也影響了新房市場?!?/p>

對于新政的影響,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,從合碩自己的數(shù)據(jù)來看,周六(6月29日)新房成交大概相當(dāng)于前一個周六(6月22日)的3倍左右。此次新政對成交的拉動還可以,分布也相對比較散,既有單價三四萬的剛需盤,也有五六萬的剛改盤,同時還有八萬上下的改善盤。

位于西四環(huán)到西五環(huán)豐臺區(qū)的一個新房項目,今年6月取證開盤。據(jù)銷售人員介紹,北京新政落地之后,看房量和成交量有著明顯的提升,在新政出臺的當(dāng)晚,就有購房者前來看房,當(dāng)天銷售人員很晚才下班。而這個周末的看房人數(shù)也比以往多了一倍,簽約量更是超過1倍多。

該項目銷售人員進(jìn)一步表示,事實(shí)上,“5·17”央行新政之后,有一些客戶是在觀望當(dāng)中,但是在商貸政策推出后,就不再有顧慮,很快選房簽合同。

新京報記者在該項目售樓處停留的兩個小時內(nèi)看到,售樓處始終有看房者,即便中午也沒有間斷,尤其是下午2點(diǎn)之后,看房者漸漸多起來。在沙盤前,不時有銷售人員在講解,也有銷售人員正在通過手機(jī)做直播。

不過郭毅也指出,“新政雖然對市場有拉動,但是分化依然非常明顯,只有具備在板塊里面超越競品、獨(dú)樹一幟的價值,才有可能在當(dāng)下相對還處于低位的市場環(huán)境當(dāng)中,借助政策的支持實(shí)現(xiàn)率先‘起飛’。”

“總結(jié)來看,熱銷的項目可能都具備共性的特點(diǎn),一是有資源優(yōu)勢,不管是地鐵還是教育,結(jié)合項目自身的單價和總價,在片區(qū)里具備一定的獨(dú)特資源價值賦能。二是項目要么在產(chǎn)品上有明顯的提升,要么在價格上給出比較好的優(yōu)惠??傊?,要讓買房人的獲得感更強(qiáng)?!惫阏f。

購房者出動,有業(yè)主一天接待三組客戶

新政之下,北京的二手房市場,熱度也是明顯上升。

計劃“以舊換新”的劉女士在新政落地后的首個周末有點(diǎn)忙,她一天時間不僅去看了新房,還陪著購房者看了自己的房子。據(jù)劉女士介紹,她之前一直想等賣了房再去看新房,但是現(xiàn)在想同步進(jìn)行。“北京政策對于購房者是友好的,在這樣的預(yù)期之下,也想早一點(diǎn)完成置換?!贝送?,劉女士發(fā)現(xiàn),這個周末看房人也比平時多起來,她周日(6月30日)這天一共接待了3組看房者。

北京鏈家東城區(qū)史家店經(jīng)紀(jì)人孟建也感受到新政后市場有明顯變化。“首先是咨詢量大了,比新政前增加了50%以上。帶看量也明顯增長,之前門店經(jīng)紀(jì)人周末人均帶看量0.5到0.8組,但新政出臺后的這個周末明顯忙了起來,人人都有帶看,有同事一天帶看了3組。新政前我們每周邀約客戶出來看房時,很多客戶意愿不強(qiáng),但是新政出臺后,從周四周五工作日開始我們就不斷接到客戶主動預(yù)約看房的電話?!泵辖ㄕf。

“成交量方面也有增長,僅這個周末,我們門店就成交了四五套?!泵辖ㄈ缡钦f。

“有一位客戶,新政出臺前猶豫了很久,但在新政出臺后一天就簽約了?!睋?jù)孟建介紹,該客戶為了孩子上學(xué)方便準(zhǔn)備在區(qū)域內(nèi)買房,他的預(yù)算是200萬以內(nèi),除去稅費(fèi)、裝修費(fèi)也就160萬元,新政前只能買一個總價450萬左右的一居,他們一家三口住不下。新政之后,首付降到20%,他們就可以買一個500萬到550萬的小兩居。利率方面,原本貸300萬元在新政前月供需要約16000元,新政后月供只需要約13000元。于是,他們在周五(6月28日)晚上就簽約成交了。

不過另一位房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告訴記者,這個周末的帶看量、成交量與平時的周末差不多?!斑@撥出來買房的,還是之前本就買得起且有需求的客戶?!?/p>

新政之下,北京樓市成交有望繼續(xù)保持穩(wěn)定

從周末的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,諸葛找房根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月29日,北京新建商品房成交844套,較前一日增加187套,環(huán)比上漲28.5%;存量房方面,6月29日單日成交749套,高于近一周平均水平7.3%。

而從6月份的數(shù)據(jù)來看,中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月截至29日北京二手房合計住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14123套,按照目前趨勢,預(yù)計6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽有望達(dá)到1.45萬套,超過2024年3月的“小陽春”。從今年3月開始,北京二手房已經(jīng)連續(xù)4個月超過1.3萬套,整體市場處于高位運(yùn)行。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,6月北京二手房住宅網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯上漲的核心原因是“5·17”政策的預(yù)期。雖然北京一直到6月26日才落地“5·17”政策,但對于首付和利率的降低市場已經(jīng)有預(yù)期,這種情況下,5月下半月開始成交量一直穩(wěn)定上行,維持在高位。

自去年9月份落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后,北京樓市政策調(diào)整采取“小步快跑”的方式,至今已經(jīng)第9次松綁政策。

“往年3月‘小陽春’后,市場會加速下跌。2024年,在一個月一次政策的影響下,房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了?!睆埓髠ケ硎?,“6·26”新政后的幾天,北京樓市成交量再次有上行表現(xiàn),整體看,7月份網(wǎng)簽有望繼續(xù)維持在1.4萬套左右。

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