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萬科繼續(xù)“瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA48%股權

來源：家居百科時間：2024年07月05日 16:51

業(yè)內稱，考慮到其龐大體量，48%股份的交易價格預計在20億級別。

在承認面臨階段性經營困難后，萬科仍處于努力“自救”狀態(tài)。

錢是活下去的關鍵。上海的七寶萬科廣場、深圳的“深超總”地塊以及旗下的物流公司股權等接連出售，以獲得快速“輸血”。

上海資產無疑是最快捷成交的選擇之一。近日，萬科決定再動用上南翔印象城MEGA，這座上海最大的單體商業(yè)購物中心。

界面新聞從天眼查APP獲悉，上海星信曼企業(yè)管理有限公司于22天前發(fā)生股權變更，深圳印力管理有限公司的股權比例從50%變更為2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權比例由50%變更為98%。

這意味著，萬科印力集團將其持有的48%股份出售給另一外資股東，僅保留了2%股份。

公開資料顯示，上海星信曼企業(yè)管理有限公司在上海嘉定南翔鎮(zhèn)12街坊87丘地塊上從事商業(yè)設施的開發(fā)、建造、出租、出售，物業(yè)管理及提供相關配套服務等，也即今日的上海南翔印象城MEGA。

7月4日，界面新聞向上海印力集團方面求證上述交易事項，上海印力集團方面表示，該事項是一個正常的商業(yè)行為，具體成交價格因涉及集團內部信息，目前還不清楚，暫時也未對外披露。

業(yè)內認為，盡管交易價格未披露，但考慮到其龐大體量，48%股份的交易價格預計在20億元級別，或對2024年上半年上海大宗交易結構產生重大影響。

同在6月份，印力集團董事長丁力業(yè)不再擔任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事長，張晶不再擔任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事，企業(yè)類型也從有限責任公司（中外合資）變更為有限責任公司（外商投資、非獨資）。

據(jù)界面新聞了解，上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投資公司GIC地產部門與印力集團（SCPG，萬科旗下零售地產公司）的第二個零售地產合作項目。2016年11月，雙方曾推出上海七寶萬科廣場（已更名為“上海七寶領展廣場”）。

今年4月12日，在萬科與GIC（新加坡政府產業(yè)投資公司）合作二十周年主題活動上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科與GIC連續(xù)合作20年，與GIC的合作由住宅擴展到商業(yè)、辦公、物流、物業(yè)服務等領域。

投資中國一線城市的頂級購物中心，一直是GIC“大地產策略”的組成部分。

此次交易完成后，新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以說，這是一項“雙贏”的交易，GIC在中國核心城市的地產版圖進一步擴大，而萬科亦能解得資金困難的燃眉之急。

上海南翔印象城MEGA位于嘉定區(qū)南翔古鎮(zhèn)的核心位置，高六層，總面積約為34萬平方米，商業(yè)面積約18.6萬平方米，可租賃面積超過10萬平方米，位列上海已開業(yè)商業(yè)體前10位。

2020年8月25日，籌備建設了30個月的上海南翔印象城MEGA正式開業(yè)，作為疫情后上海首個新商場開業(yè)，南翔印象城MEGA憑借其超預期的客流、口碑、銷售額，迅速在上?！俺鋈Α薄?/p>

2023年，南翔印象城MEGA總銷售額突破46億元，同比增長15%，位列上海銷售額前10位。從租金收入角度來看，上海南翔印象城位列萬科運營管理的商業(yè)項目第二位，增長勢頭穩(wěn)定。

萬科很明白，從企業(yè)長遠發(fā)展來看，出售旗下核心資產是一把“雙刃劍”，并且不具有可持續(xù)性。因此，當務之急還要發(fā)力融資才行。

7月2日，萬科發(fā)布公告，披露其控股子公司為公司向交通銀行申請貸款提供擔保的相關情況。公告顯示，萬科已獲得股東大會授權，對外提供擔?？傤~不超過1500億元。

具體擔保事項包括兩項：一是萬科獲得57.36億元的授信額度，期限為15年，由20家項目公司共同借款并提供擔保；二是萬科與3個項目公司共同借款9.45億元，同樣期限為15年，提供股權質押或資產抵押。

目前來看，萬科的階段性經營困難暫告一段落。

6月初，萬科完成一筆6億美元的票據(jù)本息償還，該筆中票為VNKRLE 4.2 06/07/24，這筆債券也是萬科今年最后一筆到期的美元債。此前，萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債，合計20.92億美元。

只是，對于房企而言，銷售回款決定著其“活血”能力。

今年已過半，萬科1-6月累計實現(xiàn)合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。

近期，萬科也想抓住上海豪宅熱銷的好時機。界面新聞了解到，“萬科翡翠雅賓利四期”即將入市，將推出建筑面積約170-320平方米的房源，聯(lián)動價13.3萬元/平方米，案名為“萬科·中興傲舍”。

明年萬科還將迎來密集的債務償還期，任重而道遠，集團上下不敢松懈半分。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多