上市房企加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)：行業(yè)調(diào)整期，緩解利潤(rùn)下滑壓力

華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)向：告別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，聚焦城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：600743.SH）發(fā)布了關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組的最新進(jìn)展，決定將旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)移至其控股股東——北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“華遠(yuǎn)集團(tuán)”）。這一重大舉措已經(jīng)完成了大部分的審計(jì)和評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作，預(yù)計(jì)將以現(xiàn)金形式完成交易，不會(huì)影響到公司的控股權(quán)。

此次交易是根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》以及《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管指引第 5號(hào)——交易與關(guān)聯(lián)交易》的相關(guān)要求，因此構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。據(jù)初步估計(jì)，這符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》對(duì)重大重組的定義。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)解釋說(shuō)，此舉是為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化，增強(qiáng)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，推動(dòng)公司向一個(gè)綜合性的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型。未來(lái)，公司計(jì)劃在代建等核心業(yè)務(wù)上擴(kuò)大規(guī)模，同時(shí)尋找機(jī)會(huì)通過(guò)業(yè)務(wù)整合和資產(chǎn)注入來(lái)引入酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理以及商業(yè)管理等高質(zhì)量的互補(bǔ)性資產(chǎn)，以提升公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在華遠(yuǎn)集團(tuán)的支持下，將繼續(xù)利用品牌優(yōu)勢(shì)和良好聲譽(yù)，深化業(yè)務(wù)合作和資產(chǎn)整合，進(jìn)一步鞏固可持續(xù)發(fā)展能力和盈利能力。

截至公告發(fā)布之日，涉及交易的審計(jì)和評(píng)估工作已接近尾聲。然而，正式的交易文件還未簽訂，華遠(yuǎn)地產(chǎn)承諾會(huì)根據(jù)交易進(jìn)度，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行必要的決策審批和信息披露。

值得注意的是，近期已有包括冠城大通（600067.SH）、美的置業(yè)（03990.HK）和格力地產(chǎn)（600185.SH）在內(nèi)的多家上市房企宣布剝離或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為許多上市公司的業(yè)績(jī)負(fù)擔(dān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年滬深、內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)平均下滑了38.2%和29.6%，虧損企業(yè)數(shù)量顯著增多。在新的監(jiān)管政策下，連續(xù)三年虧損的上市公司可能會(huì)面臨ST的風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了緩解業(yè)績(jī)壓力，多家企業(yè)選擇剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，專(zhuān)注于資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等輕資產(chǎn)服務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)型公司。

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