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從“補(bǔ)磚頭”到“補(bǔ)人頭” 各地樓市“花樣”補(bǔ)貼加速去庫(kù)存

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月14日 10:41

各地“花樣”購(gòu)房補(bǔ)貼不斷登場(chǎng)，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。

補(bǔ)貼契稅、補(bǔ)貼人才購(gòu)房、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、拆遷安置補(bǔ)貼……近期，各地“花樣”購(gòu)房補(bǔ)貼不斷登場(chǎng)。

無(wú)論是市級(jí)政府對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，還是區(qū)級(jí)政府推出有針對(duì)性的補(bǔ)貼方式，甚至個(gè)別房企補(bǔ)貼契稅，最終目的是促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)活力，加速去庫(kù)存。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了放開(kāi)核心城市限制性政策是需求端優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼，政策或從“補(bǔ)磚頭”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”。

“花樣”購(gòu)房補(bǔ)貼頻出，最高優(yōu)惠額達(dá)總房款20%

多地“購(gòu)房補(bǔ)貼”等政策支持力度不斷加強(qiáng)。8月12日，江西省南昌市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施，涵蓋青年人才、家庭購(gòu)房及團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼等多項(xiàng)措施。其中明確，符合條件的購(gòu)房者可享受100元/平方米的補(bǔ)貼。此外，二孩及以上家庭購(gòu)房同樣享受100元/平方米補(bǔ)貼，且可與青年人才補(bǔ)貼疊加。在一定條件下，團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼同樣可享受100元/平方米補(bǔ)貼。

而從補(bǔ)貼力度來(lái)看，要數(shù)江西省九江市最為突出。8月6日，九江市住建局發(fā)布中心城區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券實(shí)施細(xì)則，自8月15日開(kāi)始發(fā)放1000張購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，優(yōu)惠金額為所購(gòu)總房款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。

為防止有人鉆補(bǔ)貼的空子，九江市住建局給出了詳細(xì)的指導(dǎo)方案，包括購(gòu)房?jī)?yōu)惠券不能用于繳納定金、首付款?；顒?dòng)期間申請(qǐng)退房重簽或者換房的，之前領(lǐng)取的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券作廢；如果優(yōu)惠券所抵購(gòu)房款已經(jīng)撥付至相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該房屋不得辦理撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。撤銷(xiāo)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須先退還已撥付的財(cái)政補(bǔ)貼。

像九江這樣的補(bǔ)貼力度在山東省膠州市也曾出現(xiàn)。6月，膠州市推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置政策等政策。不僅購(gòu)房保障年度最低價(jià)，而且政府將為購(gòu)房群眾爭(zhēng)取半年內(nèi)網(wǎng)簽價(jià)格最低基礎(chǔ)上再下調(diào)5%-10%的優(yōu)惠，并允許團(tuán)購(gòu)人員首付款按50%繳納，剩余款項(xiàng)可緩交1-2年。

上述膠州市政策發(fā)布后引起廣泛關(guān)注。對(duì)此，中指研究院第一大區(qū)總經(jīng)理薛建行認(rèn)為，該市多項(xiàng)激勵(lì)政策的組合拳，是在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化、細(xì)化寬松，針對(duì)征遷安置、短期購(gòu)房、企業(yè)職工以及人才購(gòu)房等對(duì)象群體進(jìn)一步給予權(quán)益保障與定向補(bǔ)貼，是通過(guò)更多渠道刺激購(gòu)房需求、加快庫(kù)存去化。

除此之外，3月份，山東省日照市的補(bǔ)貼力度也較大，對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套商品住房給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購(gòu)房款總額的20%，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房并直接辦證的，補(bǔ)貼額度可用于抵頂首付款的50%。

相比之下，安徽省合肥市的補(bǔ)貼更具有普惠性。5月15日，合肥市購(gòu)買(mǎi)商品房的給予總房?jī)r(jià)1%的補(bǔ)貼；二孩及以上家庭給予總房?jī)r(jià)1.5%的補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員給予總房?jī)r(jià)2%的補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位的，給予車(chē)位總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼等，以上補(bǔ)貼單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)：未來(lái)有望加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼力度

除了市級(jí)政府下文對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼之外，各個(gè)城市的區(qū)級(jí)政府也在不斷推出有針對(duì)性的補(bǔ)貼方式，甚至個(gè)別房企為了去庫(kù)存也在補(bǔ)貼契稅。

8月8日，杭州市在蕭山區(qū)部分區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。使用范圍包括在領(lǐng)取購(gòu)房消費(fèi)券的一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)140平方米（含140平方米）以下商品住宅，可使用每套3萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。而且當(dāng)?shù)卣膭?lì)房企對(duì)團(tuán)購(gòu)5套及以上的商品住宅，給予優(yōu)惠。

另外，長(zhǎng)沙市望城區(qū)提出，自7月31日至12月31日，拆遷群眾購(gòu)買(mǎi)商品房網(wǎng)簽合同面積為90平方米以下（含90平方米）的，由區(qū)人民政府每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；網(wǎng)簽合同面積為144平方米以上的每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，部分房企也加入補(bǔ)貼的行列。比如日前長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)推出安居契稅補(bǔ)貼活動(dòng)。對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房補(bǔ)貼契稅的100%，二套房補(bǔ)貼契稅的70%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述“花式”購(gòu)房補(bǔ)貼的目的很明確，可以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。而且有的優(yōu)惠力度較大，購(gòu)房者可以真正享受到實(shí)惠。

在中指研究院統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)政策中，購(gòu)房補(bǔ)貼成為地方去庫(kù)存的重點(diǎn)政策之一。事實(shí)上，今年以來(lái)，多地啟動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼方式主要包括按套或面積一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)購(gòu)房總價(jià)進(jìn)行一定比例補(bǔ)貼等。

比如，上海青浦區(qū)指出畢業(yè)三年內(nèi)青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬(wàn)元租房補(bǔ)貼；35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士，可獲最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；蘇州實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼；石家莊對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房建筑面積大于144平方米，補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元/套。此外，南通、滁州市鳳陽(yáng)縣等地對(duì)自愿放棄宅基地并進(jìn)城購(gòu)房的人群發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，從政策趨勢(shì)上看，在需求端，除了放開(kāi)核心城市限制性政策是優(yōu)化的重要方向外，各地有望加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼，政策或從“補(bǔ)磚頭”轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”。

對(duì)于8月份購(gòu)房政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房政策無(wú)疑將繼續(xù)寬松，對(duì)進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、增強(qiáng)購(gòu)房能力等帶來(lái)積極作用。

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