北京買(mǎi)房人，破防了

哈嘍大家好，我是血拼哥！

隨著價(jià)格戰(zhàn)的打響，北京最慘的一屆買(mǎi)房人出現(xiàn)了。

曾經(jīng)市場(chǎng)上最常說(shuō)的一句話是：今年不買(mǎi)房一年又白忙。

但是時(shí)過(guò)境遷，2024年不少老業(yè)主自我調(diào)侃：

早買(mǎi)一套房一年又白忙……

2024年58%的房企凈利潤(rùn)為虧損狀態(tài)，61%的企業(yè)歸母凈利潤(rùn)為虧損狀態(tài)，并且虧損仍在繼續(xù)。

虧損這么大，各個(gè)新盤(pán)頂不住壓力紛紛降價(jià)。

對(duì)觀望中的預(yù)備購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，貸款利率下調(diào)，首付下調(diào)，

好像全世界都在誘惑我買(mǎi)房。

于是還沒(méi)入場(chǎng)的購(gòu)房人默默觀望，

但前兩年入場(chǎng)的購(gòu)房人卻不得不面對(duì)這慘淡的局面：

對(duì)2019-2023年高峰期的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，

資產(chǎn)貶值，貸款卻“變多”了！

不少這兩年買(mǎi)房的老業(yè)主表示，沒(méi)事兒，不賣(mài)還能租。

結(jié)果一條標(biāo)題沖上熱搜：一線城市房租跳水。

這下更破防了……

北京樓市下行一年多了，什么時(shí)候轉(zhuǎn)向，什么時(shí)候能買(mǎi)，成了當(dāng)下大家關(guān)注的熱點(diǎn)。

7月二手房網(wǎng)簽沖上1.5萬(wàn)+套之后出現(xiàn)下行趨勢(shì)，8月網(wǎng)簽14363套。

但是緊接著就是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季「金九銀十」，市場(chǎng)能轉(zhuǎn)暖嗎？房子能好賣(mài)嗎？

9月1日—21日，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為8039套，環(huán)比2024年8月同期（前21天）的8991套，網(wǎng)簽量出現(xiàn)小幅下滑，不過(guò)整體穩(wěn)定。

據(jù)一線門(mén)店爆料，「金九銀十」開(kāi)局，雖然成交沒(méi)有明顯變化，但是咨詢(xún)量上漲了50%。

問(wèn)價(jià)的人多了，但是成交沒(méi)有明顯增加，為啥？

當(dāng)前北京市場(chǎng)，重新進(jìn)入了「拉鋸戰(zhàn)」。

前幾個(gè)月因?yàn)椤耙詢(xún)r(jià)換量”，市場(chǎng)成交顯著增加，但是626等一些列政策之后，由于小業(yè)主不再急于出售房產(chǎn)，導(dǎo)致議價(jià)空間顯著減少。

同時(shí)，購(gòu)房者也認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲，因此并不急于進(jìn)行交易。結(jié)果是買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了一種拉鋸戰(zhàn)的狀態(tài)。

不過(guò)值得關(guān)注的是，中秋假期，北京二手房住宅總成交量為202套，日均成交量為67套，同比增長(zhǎng)7.1%，

日均成交量罕見(jiàn)的創(chuàng)下近三年同期最高值。

市場(chǎng)上還是有人在買(mǎi)房的，只是拉鋸戰(zhàn)還將繼續(xù)，直到其中一方再次破防。

2024，房?jī)r(jià)下降幅度很猛，房租下降幅度同樣兇猛。

有網(wǎng)友爆料在西城德外有套房子，距離幾個(gè)名校都很近，步行10分鐘，從11年開(kāi)始出租，至今也有13年了。

21年開(kāi)始租金9000，24年收房后，租金9000根本沒(méi)法租出去。

一而再、再而三的下降，最終降到6000了，跌幅達(dá)30%。

另有消息，海淀3-4環(huán)之間的房子，原先租金9000，今年租金7500，下降幅度16%。

朝陽(yáng)北五環(huán)邊上的房子，原先租金7000，現(xiàn)在租金6000，下降幅度14%。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)40個(gè)大中城市租房均價(jià)為每月34.81/平，同比下跌1.82%。

其中一二線城市表現(xiàn)最差，跌幅高于平均值。

一線城市平均租金為每月84.77/平，同比下跌3.84%。

二線城市平均租金為每月30.71元/平，同比下跌2.39%。

俗話說(shuō)英雄所見(jiàn)略同，人的想法過(guò)于相似也會(huì)交通堵塞。

市場(chǎng)逃不過(guò)供求關(guān)系，沒(méi)有任何一種東西在產(chǎn)量過(guò)剩時(shí)還能漲價(jià)，

租賃市場(chǎng)當(dāng)然也不例外。

央媽曾表示過(guò)：“住房租賃產(chǎn)業(yè)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要方向”。

但今年1179萬(wàn)剛畢業(yè)的大學(xué)生依然拖不起租賃市場(chǎng)。

與此同時(shí)，保租房也正大踏步走來(lái)。

2024年北京大力發(fā)展保租房，計(jì)劃建設(shè)籌集7萬(wàn)套保租房，竣工8萬(wàn)套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到年初，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的保租房有28個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)28015套房源。

其中城六區(qū)內(nèi)保租房占比約40%。

保租房大多在租住需求集中區(qū)域，覆蓋或臨近商業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園，配套設(shè)施也會(huì)因?yàn)槿丝诘脑龆喽杆侔l(fā)展。房屋為全裝交付，有些保租房室內(nèi)家電都是全新的。沒(méi)有物業(yè)費(fèi)也能服務(wù)這么到位。

個(gè)人房東，尤其老破小房東，和這些機(jī)構(gòu)比，未來(lái)可能剩下的就是距離市中心近一個(gè)優(yōu)勢(shì)了，壓力在增加……

“大不了租出去”已經(jīng)不再是一種沒(méi)成本的退路。

一面是房?jī)r(jià)跌跌不休，二手房市場(chǎng)持續(xù)拉鋸戰(zhàn)；一面是保租房入市擠壓市場(chǎng)，疊加房租跳水。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，還是這兩年買(mǎi)房的業(yè)主承擔(dān)了所有……

除了老業(yè)主背刺承壓，其實(shí)市場(chǎng)也非常難受，近期小作文又又又來(lái)了！

這次不只提存量房貸利率了！

據(jù)外媒信息源，有知情人士稱(chēng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正討論在北京、上海等一線城市放松購(gòu)房的相關(guān)戶(hù)籍限制。

同時(shí)也考慮在因城施策前提下，允許不再區(qū)分首套房和二套房。

以此來(lái)提振非本地居民在一線城市購(gòu)房的需求，而購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)購(gòu)房者或?qū)⑾硎芨偷氖赘犊畋壤唾J款利率。

今早外M又有消息稱(chēng)，「多數(shù)經(jīng)濟(jì)師稱(chēng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要保5%最佳途徑是援助樓市」

近期，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)可能會(huì)有三大利好：

1、降準(zhǔn)；

2、宣布存量房貸降息；

3、一線城市樓市松綁。

講真，這段時(shí)間，小作文都給我看麻了，我個(gè)人覺(jué)得比較靠譜的預(yù)測(cè)是存量房貸利率下調(diào)。不過(guò)大家不用著急，因?yàn)樽罱K答案應(yīng)該快有消息了。

今天國(guó)新辦宣布周二舉行新聞發(fā)布會(huì)，保熟的消息，明天見(jiàn)分曉！希望記者朋友們往點(diǎn)子上問(wèn)！

最后，還是那句話，其實(shí)有沒(méi)有利好，力度多大都不是最重要的，因?yàn)楫?dāng)前這個(gè)形式很明確：

房?jī)r(jià)依舊還在慢行筑底的通道中。

我想大家可能更關(guān)注什么時(shí)候到底，咱們只能持續(xù)觀察！

有信號(hào)，血拼哥也會(huì)和大家分享！今天就這樣！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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