北京怎么買二套房?北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟條件好的家庭都選擇投資房產(chǎn),如今房產(chǎn)投資也非常熱門,但在投資房產(chǎn)時也是由相應(yīng)政策限制的,特別是在一些大城市,比如北京。北京的房價非常高,而且對于房產(chǎn)購買也有一定的限制,特別是二套房。下面小編就給大家介紹北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),一起來了解下。
1、父母名下有住房,然后以未成年子女名義再購房的話,根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)條款規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)。這時子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%,利率上浮1.1倍。
2、個人名下有全款購置的住房,然后再貸款買房。雖然原先的房產(chǎn)沒有貸過款,但在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),也會被認(rèn)定是第二套房,這時房產(chǎn)首付按照60%,支付,且利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
3、個人名下有貸款購買的住房,結(jié)清房款后再出售,然后再貸款購房的,這時銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸。雖然家庭名下沒有住房,但因為有過貸款購房的記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也是被算作第二套房。
4、首次購房使用了商業(yè)貸款,再次購房又使用公積金貸款。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房的。
5、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房的,但兩人戶口沒有在一起。雖然婚后戶口沒有落在一起,但是有在民政局登記結(jié)婚,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,因此,這時一另一方名義再購房時還是會被算作第二套房。
現(xiàn)如今投資二套房產(chǎn)的家庭大有人在,但對于二套房購買有一些政策限制,且每個地區(qū)對于二套房出臺的政策都會有一些區(qū)別,因此大家在購買二套房之前務(wù)必要了解清楚。像北京這樣的一線大城市,本身房價就非常高,加上人口又多,自然會對二套房購買有很多政策限制。上文介紹的有關(guān)北京二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),希望大家看了后有一定的了解,對你購買二套房會有一些幫助。
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