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“大且好”成新生代租客“心頭好”,超過(guò)56%租客首選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2020年09月24日 16:41

30歲以下占租住群體半壁江山,超6成城市青年租房3年以上,近8成長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租客學(xué)歷在本科及以上且消費(fèi)能力更強(qiáng),超過(guò)56%的租客熱衷選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)……除了這些,新生代租客還有哪些特點(diǎn)?

9月22日,《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行。住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹,中國(guó)城市中心總工程師張國(guó)華,中國(guó)社科院(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院院長(zhǎng)朱光輝,清華大學(xué)學(xué)生社區(qū)管理服務(wù)中心副主任王強(qiáng),北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰,自如首席運(yùn)營(yíng)官梁占華等參加發(fā)布會(huì),自如首席市場(chǎng)官熊赟發(fā)布《藍(lán)皮書》主要內(nèi)容。

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《藍(lán)皮書》顯示,新生代租客呈現(xiàn)出更年輕、學(xué)歷更高、消費(fèi)能力更強(qiáng)以及租房時(shí)間更久的特點(diǎn)。同時(shí),“長(zhǎng)租”已經(jīng)成為城市青年習(xí)慣的生活方式,他們更加看重找、看、簽的線上化體驗(yàn),以及省心靠譜的保潔、維修等租期服務(wù),提供豐富選擇、高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)的大且好頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)成新生代租客“心頭好”。

 

新生代租客更年輕、學(xué)歷更高,“換工作就搬家,租房更方便”

“剛畢業(yè)不打算買房,而且家隨工作搬。如果以后要換工作,租房比買房要方便很多,隨時(shí)可搬,拎包就走?!苯衲?6歲的王碩,研究生剛畢業(yè),是某互聯(lián)網(wǎng)公司的程序員,畢業(yè)后他選擇了“租房”來(lái)解決“住”的問(wèn)題。

其實(shí),王碩是典型新生代租客,年輕且高學(xué)歷?!端{(lán)皮書》顯示,年齡方面,在城市租住人群中,30歲以下占比超過(guò)55%(其中21-30歲占比51.8%,00后占比5.21%),31-40歲租客占比為37.5%,可以說(shuō),年輕人已經(jīng)是租房群體的絕對(duì)主力。

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學(xué)歷方面,調(diào)查的城市租客群體中,本科及以上學(xué)歷租客占比超過(guò)65.64%,專科及以下學(xué)歷租客占比34.36%。值得一提的是,受多重因素影響,海歸越來(lái)越多,海歸租客占比突破10%,成為城市租住群體的重要組成部分。

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薪資高、消費(fèi)能力強(qiáng),線上看房所見即所得

高學(xué)歷帶來(lái)相對(duì)高的收入,使得新生代租客成為了城市居民中消費(fèi)能力較高的群體之一。“努力工作是為了有更好的生活,我目前的薪水還行,所以也愿意在租房上多花點(diǎn)錢,租個(gè)品質(zhì)好、有服務(wù)的房子,住得也更舒適一些?!睆氖陆鹑谛袠I(yè),有三年租房經(jīng)驗(yàn)的曉倩向記者表示。

《藍(lán)皮書》顯示,全國(guó)主要一線、新一線城市中,新生代租客平均薪資高于城市平均薪資,其中北京、上海、深圳租客群體的平均工資,更是達(dá)到了城鎮(zhèn)私營(yíng)單位平均薪資的2倍以上。不難看出,新生代租客對(duì)品質(zhì)房源、租期服務(wù)的消費(fèi)能力、支付能力更強(qiáng)。

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此外,隨著科技的進(jìn)步和智能家居的普及,新生代租客更看重線上租房體驗(yàn),并且希望通過(guò)智能家居來(lái)提升生活品質(zhì)。

《藍(lán)皮書》顯示,找房方面,線上“通勤找房”最受歡迎,“VR看房”、“地圖找房”位列2、3位,有超過(guò)半數(shù)的城市租客群體表示曾使用過(guò)上述新式找房工具;看房方面,受疫情影響,視頻、VR看房等方式加快流行。以自如為例,疫情期間,自如地圖找房單月用戶訪問(wèn)量增長(zhǎng)突破98%,自如VR看房單月用戶訪問(wèn)量增長(zhǎng)近70%,增速明顯。

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熊赟表示:“線上找房受歡迎的原因,一方面是新生代租客是伴隨互聯(lián)網(wǎng)成長(zhǎng)起來(lái)的一代,他們對(duì)找房新技術(shù)更容易接受。另一方面,自如都是真房源,還會(huì)對(duì)城市存量房里的‘老破小’進(jìn)行升級(jí),用戶線上看房所見即所得,讓他們可以放心租房?!?/p>

 

長(zhǎng)租成新生代租客“心頭好”,頭部機(jī)構(gòu)拓展邊界向城市居住服務(wù)平臺(tái)邁進(jìn)

對(duì)更年輕、學(xué)歷更高、消費(fèi)能力更強(qiáng)的新生代租客而言,房源多、品質(zhì)好的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)無(wú)疑是租房的更好選擇。

《藍(lán)皮書》顯示,在城市租房方式偏好方面,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已成為最受歡迎的租房模式。超過(guò)56%的租客表示會(huì)選擇“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”,“中介平臺(tái)”、“房東直接出租”的房子分別位列2、3位。除了房源多、品質(zhì)好之外,專屬管家、定期保潔等租期服務(wù),APP等線上科技服務(wù)也是新生代租客選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的重要因素。

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“之前自己找過(guò)房東直租,浴室下水道堵了,房東過(guò)了一個(gè)星期才來(lái)修,體驗(yàn)比較差?!睍再徽f(shuō),“現(xiàn)在租長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源,房屋設(shè)計(jì)感比較強(qiáng),而且租期遇到任何問(wèn)題要么找管家,要么平臺(tái)App上報(bào)修,兩個(gè)小時(shí)就上門服務(wù)了,效率高、服務(wù)好?!?/p>

如今,品質(zhì)租房產(chǎn)品和服務(wù)已經(jīng)成為了新生代租客的租房標(biāo)配,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也因此獲得快速發(fā)展。據(jù)了解,長(zhǎng)租頭部企業(yè)自如經(jīng)過(guò)近9年發(fā)展,已在北京、上海、廣州、深圳等九座城市布局,為近50萬(wàn)業(yè)主、300萬(wàn)自如客提供服務(wù),管理房源超過(guò)100萬(wàn)間。

李文杰表示,機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。他說(shuō):“隨著00后、95后進(jìn)入到租賃市場(chǎng),多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度,還是政策支持來(lái)講,租賃行業(yè)都面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢(shì)?!?/p>

熊赟也表示,過(guò)去10年,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)模式所代表的新租住生活方式已經(jīng)改變了年輕人的租房觀念和消費(fèi)選擇。未來(lái)的租房市場(chǎng)中,租客年輕化、高學(xué)歷占比增加的趨勢(shì)不會(huì)改變,為了滿足新生代租客不斷升級(jí)的租住需求,同時(shí),機(jī)構(gòu)發(fā)展分水嶺已現(xiàn),大且好的頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也將加快向城市居住生活服務(wù)平臺(tái)升級(jí),用更高品質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù),贏得用戶、贏得市場(chǎng)。

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