從“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展” 十四五規(guī)劃建議信號(hào)已發(fā)射 請(qǐng)注意接收

五、形成強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)，構(gòu)建新發(fā)展格局

18. 全面促進(jìn)消費(fèi)。增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，提升傳統(tǒng)消費(fèi)，培育新型消費(fèi)，適當(dāng)增加公共消費(fèi)。以質(zhì)量品牌為重點(diǎn)，促進(jìn)消費(fèi)向綠色、健康、安全發(fā)展，鼓勵(lì)消費(fèi)新模式新業(yè)態(tài)發(fā)展。推動(dòng)汽車等消費(fèi)品由購買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

——中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃

和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議

??2020年10月29日，黨的第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（以下簡(jiǎn)稱《建議》），建議在第五部分“形成強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)，構(gòu)建發(fā)展新格局”中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。

??時(shí)隔五年“住房消費(fèi)”被重提，而上一次，它出現(xiàn)在十三五規(guī)劃綱要中的“促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”章節(jié)——“穩(wěn)步促進(jìn)住房、汽車和健康養(yǎng)老等大宗消費(fèi)”。由“促進(jìn)住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，多出來的四個(gè)字，釋放了什么信號(hào)？

??樓市要火火火？房?jī)r(jià)要漲漲漲？——NO!

??《建議》通過后，部分媒體、大V樂觀預(yù)計(jì)：這是給房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針；消費(fèi)者則擔(dān)心：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲？

??第一個(gè)問題，我們回答：你想多了！

??第二個(gè)問題，我們回答：不會(huì)！

??通讀《建議》，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央調(diào)控決心依然十分堅(jiān)定：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！彼裕康禺a(chǎn)不會(huì)迎來新一輪大漲。

??“房住不炒”和“促進(jìn)住房健康消費(fèi)”不割裂不矛盾，是一個(gè)有機(jī)整體。

??“住房消費(fèi)”并不是簡(jiǎn)單意義上的購房消費(fèi)，購房消費(fèi)正逐步向住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級(jí)、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費(fèi)需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)行業(yè)?！敖】蛋l(fā)展”的背后則是炒房行為或?qū)⑦M(jìn)一步被遏制，讓居住成為真正的住房消費(fèi)需求進(jìn)而突出房地產(chǎn)的居住屬性，弱化其投資屬性。未來五年之所以將“促進(jìn)”落腳點(diǎn)放在“健康發(fā)展”，就是要促進(jìn)自住購房的需求得到釋放，同時(shí)避免住房消費(fèi)刺激樓市投資投機(jī)，從而偏離房住不炒的主旨。

??房?jī)r(jià)一輪一輪的大漲，對(duì)百姓消費(fèi)是一種傷害。

??《中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）》認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了“只漲不跌”，進(jìn)入了大分化時(shí)代，新冠疫情的出現(xiàn)，加速了這個(gè)時(shí)代的來臨。報(bào)告顯示，在因城施策的政策背景下，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)差異化有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

??因此，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下，房?jī)r(jià)大漲大跌的環(huán)境不復(fù)存在，未來更多的是整體順應(yīng)市場(chǎng)小幅上漲或下跌，以平穩(wěn)為主。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也發(fā)文指出，房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪一輪的大漲，對(duì)老百姓的消費(fèi)來說是一種傷害。

??舊改、保障房、提升居住品質(zhì)——聯(lián)合打造住房消費(fèi)健康生態(tài)系

??住房消費(fèi)不完全等于購房消費(fèi)，但也在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占相當(dāng)大比例。

??住房消費(fèi)中包含有購房需求，《建議》中促進(jìn)的“健康”住房消費(fèi)，在購房維度，主要在鼓勵(lì)居住需求和改善性需求，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是城鎮(zhèn)化持續(xù)的過程中農(nóng)民進(jìn)城的剛性需求，這一居住需求的滿足將由公租房和縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決。二是改善性居住需求，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居住生活水平的提升，一部分人群需要綠化更多、物業(yè)更好、居住面積更大的好房子，將以市場(chǎng)化形式保障。三是人口流動(dòng)帶來的居住需求，主要是小城市向一線二線城市流入，有三種方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整體會(huì)以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原則開展。如重慶已提供超過50萬套保障房，深圳計(jì)劃房屋建設(shè)的60%用于人才房和保障房。

??住房消費(fèi)還包括居住品質(zhì)提升需求，房地產(chǎn)近二十年市場(chǎng)化發(fā)展，由過去的缺房居住到總體上供過于求。央行報(bào)告，城鎮(zhèn)家庭戶均住房擁有率為96%，戶均1.5套，按國際慣例，我們已進(jìn)入存量房時(shí)代，住房的消費(fèi)需求將會(huì)由需要住房子到需要好房子。十四五時(shí)期，促進(jìn)住房消費(fèi)的重點(diǎn)更在于“健康發(fā)展”，也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長的住房改善需求。由過去轟轟烈烈的棚改到現(xiàn)在大規(guī)模的舊改就是其具體行動(dòng)，舊改升級(jí)，小區(qū)居住品質(zhì)得以提升，原本計(jì)劃中的改善性購買住房的消費(fèi)支出就會(huì)減少，而更多的住房消費(fèi)將轉(zhuǎn)向家居品質(zhì)提升，如自住房裝修、局部裝修，以及智能家居、健康家居的普及應(yīng)用等等，這些將成為未來一段時(shí)間我國最具代表性的“住房消費(fèi)”?！　?/p>

??家裝、家具、家電、智能家居

??迎“住房健康消費(fèi)”市場(chǎng)紅利

??居住屬性強(qiáng)化后的住房消費(fèi)時(shí)代，一方面，家裝將取代購房成為百姓家庭的主要大宗消費(fèi)，另一方面，還將刺激智能家居家電等提升家居品質(zhì)的品類消費(fèi)。

??11月18日國常會(huì)部署提振大宗消費(fèi)重點(diǎn)消費(fèi)，要求促進(jìn)家電家具家裝消費(fèi)，我們可以視為“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”的發(fā)令槍，槍響了，該起跑，起跑前，家裝企業(yè)應(yīng)當(dāng)掌握以下重要信息。

??第一、家裝行業(yè)已由原來施工為主的單一賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣惖?/strong>

??舊改是住房改善性需求的主要表現(xiàn)，是消費(fèi)者對(duì)居家體驗(yàn)品質(zhì)、功能、顏值的全方位升級(jí)，是家裝市場(chǎng)新的增量，將成為未來的主要市場(chǎng)需求。

??精裝房擠占了原先毛坯房的大量市場(chǎng)空間，家裝企業(yè)要想占領(lǐng)精裝后市場(chǎng)，必須從原來“水、電、木、瓦、油”的基礎(chǔ)裝修施工為主的賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌蛘隙ㄖ萍揖印④浹b家具進(jìn)行整裝、領(lǐng)包入住方案的提供和實(shí)施者。

??在數(shù)字化轉(zhuǎn)型時(shí)代，家裝公司又必須由線下營銷轉(zhuǎn)為全域營銷，全方位迭代升級(jí)，才能適配新賽道的新要求。

??第二、這一屆的裁判（消費(fèi)者）打分標(biāo)準(zhǔn)變化很大

??2020年，新冠疫情沖擊市場(chǎng)，家庭結(jié)構(gòu)變化挑戰(zhàn)市場(chǎng)，新消費(fèi)群體產(chǎn)生新市場(chǎng)，5G基建催生數(shù)字化轉(zhuǎn)型……家裝消費(fèi)不斷產(chǎn)生新變化、新需求，從而激發(fā)新行為。家裝企業(yè)如何接招？

??第三、?賽事將更加規(guī)范，有了新規(guī)則

??2020年，是中國家裝產(chǎn)業(yè)全員聯(lián)動(dòng)建設(shè)行業(yè)制度的一年，行業(yè)自身有序、規(guī)范的自我進(jìn)化也將成為提振消費(fèi)信心，激活消費(fèi)市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力。

??結(jié) 語

??促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展是促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)的一個(gè)重大舉措，也是國內(nèi)國際雙循環(huán)的有效支撐。

??“住房健康消費(fèi)”，你準(zhǔn)備好了嗎？

??《2020中國家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費(fèi)觀》將會(huì)就2020年的消費(fèi)需求變化、消費(fèi)行為變化透視未來家裝消費(fèi)走向，“住房健康消費(fèi)”時(shí)代怎么跑，關(guān)于賽道，關(guān)于裁判，關(guān)于賽制，你想知道的，《報(bào)告》來解答。

??2021年1月12日，《2020中國家裝消費(fèi)行為研究報(bào)告——經(jīng)濟(jì)劇變下的消費(fèi)觀》將在寧波召開的2020年度家裝產(chǎn)業(yè)年會(huì)中首發(fā)！更有知名裝企和部品企業(yè)結(jié)合企業(yè)對(duì)策進(jìn)行報(bào)告解讀，敬請(qǐng)關(guān)注！

??聯(lián)系人：

??胡亞南 139 1029 9673

??張寅秋 139 0123 2458

??梁連濤 135 0111 8860

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