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從“促進住房消費”到“促進住房消費健康發(fā)展”十四五規(guī)劃建議信號請GET

來源：家居百科時間：2020年12月11日 11:38

2020年10月29日，黨的第十九屆中央委員會第五次全體會議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》（以下簡稱《建議》），建議在第五部分“形成強大國內(nèi)市場，構(gòu)建發(fā)展新格局”中提出“促進住房消費健康發(fā)展”。

時隔五年“住房消費”被重提，而上一次，它出現(xiàn)在十三五規(guī)劃綱要中的“促進消費升級”章節(jié)——“穩(wěn)步促進住房、汽車和健康養(yǎng)老等大宗消費”。由“促進住房消費”到“促進住房消費健康發(fā)展”，多出來的四個字，釋放了什么信號？

樓市要火火火？房價要漲漲漲？——NO!

《建議》通過后，部分媒體、大V樂觀預(yù)計：這是給房地產(chǎn)市場打了一劑強心針；消費者則擔心：房價會不會暴漲？

第一個問題，我們回答：你想多了！

第二個問題，我們回答：不會！

通讀《建議》，關(guān)于房地產(chǎn)市場，中央調(diào)控決心依然十分堅定：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”所以，房地產(chǎn)不會迎來新一輪大漲。

“房住不炒”和“促進住房健康消費”不割裂不矛盾，是一個有機整體。

“住房消費”并不是簡單意義上的購房消費，購房消費正逐步向住房消費轉(zhuǎn)變，包含租賃住房、裝修改造、配套升級、品質(zhì)改善、提升服務(wù)等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個行業(yè)?！敖】蛋l(fā)展”的背后則是炒房行為或?qū)⑦M一步被遏制，讓居住成為真正的住房消費需求進而突出房地產(chǎn)的居住屬性，弱化其投資屬性。未來五年之所以將“促進”落腳點放在“健康發(fā)展”，就是要促進自住購房的需求得到釋放，同時避免住房消費刺激樓市投資投機，從而偏離房住不炒的主旨。

房價一輪一輪的大漲，對百姓消費是一種傷害。

《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2020）》認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“只漲不跌”，進入了大分化時代，新冠疫情的出現(xiàn)，加速了這個時代的來臨。報告顯示，在因城施策的政策背景下，個別城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。報告認為，市場差異化有利于避免房地產(chǎn)市場發(fā)生系統(tǒng)性風險。

因此，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策背景下，房價大漲大跌的環(huán)境不復(fù)存在，未來更多的是整體順應(yīng)市場小幅上漲或下跌，以平穩(wěn)為主。經(jīng)濟學家馬光遠也發(fā)文指出，房價經(jīng)過一輪一輪的大漲，對老百姓的消費來說是一種傷害。

舊改、保障房、提升居住品質(zhì)——聯(lián)合打造住房消費健康生態(tài)系

住房消費不完全等于購房消費，但也在消費結(jié)構(gòu)中占相當大比例。

住房消費中包含有購房需求，《建議》中促進的“健康”住房消費，在購房維度，主要在鼓勵居住需求和改善性需求，主要體現(xiàn)在三個方面：一是城鎮(zhèn)化持續(xù)的過程中農(nóng)民進城的剛性需求，這一居住需求的滿足將由公租房和縣級房地產(chǎn)市場解決。二是改善性居住需求，隨著經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，居住生活水平的提升，一部分人群需要綠化更多、物業(yè)更好、居住面積更大的好房子，將以市場化形式保障。三是人口流動帶來的居住需求，主要是小城市向一線二線城市流入，有三種方式保障，即人才住房、公租房、商品房，整體會以低端有托底，中端有保障，高端有限制的原則開展。如重慶已提供超過50萬套保障房，深圳計劃房屋建設(shè)的60%用于人才房和保障房。

住房消費還包括居住品質(zhì)提升需求，房地產(chǎn)近二十年市場化發(fā)展，由過去的缺房居住到總體上供過于求。央行報告，城鎮(zhèn)家庭戶均住房擁有率為96%，戶均1.5套，按國際慣例，我們已進入存量房時代，住房的消費需求將會由需要住房子到需要好房子。十四五時期，促進住房消費的重點更在于“健康發(fā)展”，也就是滿足居民基于家庭變化、收入增長的住房改善需求。由過去轟轟烈烈的棚改到現(xiàn)在大規(guī)模的舊改就是其具體行動，舊改升級，小區(qū)居住品質(zhì)得以提升，原本計劃中的改善性購買住房的消費支出就會減少，而更多的住房消費將轉(zhuǎn)向家居品質(zhì)提升，如自住房裝修、局部裝修，以及智能家居、健康家居的普及應(yīng)用等等，這些將成為未來一段時間我國最具代表性的“住房消費”。

家裝、家具、家電、智能家居

迎“住房健康消費”市場紅利

居住屬性強化后的住房消費時代，一方面，家裝將取代購房成為百姓家庭的主要大宗消費，另一方面，還將刺激智能家居家電等提升家居品質(zhì)的品類消費。

11月18日國常會部署提振大宗消費重點消費，要求促進家電家具家裝消費，我們可以視為“促進住房消費健康發(fā)展”的發(fā)令槍，槍響了，該起跑，起跑前，家裝企業(yè)應(yīng)當掌握以下重要信息。

第一，家裝行業(yè)已由原來施工為主的單一賽道轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣惖?/p>