武漢“N+1”將惠及超250萬租房人群，助力復工復產(chǎn)

日前，武漢市宣布解除離鄂通道管控舉措，恢復對外交通，復工復產(chǎn)提速的同時，租房市場也隨之回暖。對此，武漢市住房保障和房屋管理局再次重申《租購并舉住房制度實施方案》（下稱《方案》），引導租住市場有序復工。

據(jù)了解，此次重新發(fā)布的《方案》中，武漢市住房保障和房屋管理局從加強住房租賃制度建設、扶持壯大住房租賃主體、有效增加租賃住房供應等多方面進行任務和責任分工。不僅如此，《方案》中再次指出應規(guī)范化發(fā)展“N+1”，并明確具體要求。

“N+1”是指在一定標準下將客廳或主臥改造后，作為一間房單獨出租使用，在居住面積、消防條件、建筑要求上有多項標準。專業(yè)長租機構一般會采用這種合租模式，在對人均居住空間進行嚴格要求的同時，提供維修、保潔、搬家等一站式租后管理服務。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著武漢解封，人口回流助推租住市場回暖。武漢市相關部門再次重申“N+1”的合法性，發(fā)揮機構化長租平臺的主體作用，加快“N+1”房源的機構化運營、規(guī)范化發(fā)展，不僅有助于緩解租住人群的經(jīng)濟壓力，也能通過機構化平臺這一抓手，實現(xiàn)對武漢市房屋租賃市場的督查和引導，推動市場有序發(fā)展。

武漢重申“N+1”合法化，穩(wěn)定租房市場

受疫情影響，今年一季度，武漢租房市場遇冷。此次武漢市相關部門重申《方案》，引起不少租客和房東對“N+1”相關規(guī)定的關注。

2018年初，武漢出臺政策允許租賃住房的“N+1”模式。此次重申，更是鼓勵住房租賃服務企業(yè)可以根據(jù)市場需求，在符合消防安全的條件下，對長期租賃住房進行裝修改造，向社會出租。

根據(jù)武漢市《關于規(guī)范住房租賃服務企業(yè)代理經(jīng)租社會閑散存量住房的試行意見》中的明確規(guī)定：租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人。對于客廳可改造出租，要求單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳，可以作為一間房間單獨出租使用，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口、過道應滿足本市住宅設計規(guī)范的要求，符合消防安全管理相關規(guī)定，不得破壞房屋承重結構，隨意增加荷載；不得加建廚房、衛(wèi)生間，確保房屋防水功能以及節(jié)能設施完好。同時，明確要求餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室不得出租供人員居住。

《方案》推出后引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。專家表示，武漢此次重申“N+1”合法化，一方面有利于降低租住人群的經(jīng)濟壓力，在穩(wěn)定租房價格同時，提升消費者生活幸福感，留住更多優(yōu)質(zhì)人才；另一方面，隨著疫情逐漸平穩(wěn)，租房市場回暖，這一舉措也有利于長租公寓品牌協(xié)助行業(yè)機構化、規(guī)范化發(fā)展。

“N+1”模式將惠及超250萬租房人群

據(jù)悉，武漢市持續(xù)推進“N+1”合法化即是主動應對疫情期后市場變化的迫切需要，也是助力武漢市復工復產(chǎn)的重要舉措。

“我和我愛人來武漢工作，公司不包住，租房對于剛復工的我們來說，有一定的經(jīng)濟壓力。”租客李先生向記者表示，“疫情影響可能還會持續(xù)一段時間，長租公寓N+1房源租金相對低一些，而且能保證租住體驗和安全性，是比較合適的選擇?！?/p>

實際上，李先生只是武漢市租房人口中的普通一員。數(shù)據(jù)顯示，作為中國中部地區(qū)的中心城市，武漢常住人口1100余萬人。其中，有租房需求的人口超250萬。同時，武漢市共計84所高校，選擇留在武漢發(fā)展的應屆畢業(yè)生逐年增多。在增加供給、平抑租金價格，以及打擊隱形市場等方面，“N+1”政策也被視為穩(wěn)定市場的重要方式。

此前，武漢不少個體房源分散，難以統(tǒng)一管理，私搭亂建、違規(guī)使用水電，個人房東及個別中小型房屋中介機構的隔斷間不規(guī)范，消防隱患巨大。在武漢“N+1”合法化政策推動了大型機構化長租平臺發(fā)揮主體作用，房屋租賃市場的“N+1”房源品質(zhì)、安全性都得到大幅提高，成為不少消費者的租房選擇。

實際上，除了武漢，自2015年上海首次實施“N+1”合法化以來，我國“N+1”合法化進程不斷加快。截至目前，上海、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等多個城市陸續(xù)推進“N+1”合法化。在這些城市中，相關部門持續(xù)通過引導、加強監(jiān)管，不斷規(guī)范化發(fā)展市場，其效果顯著。

專家表示，今年疫情突發(fā)，各行各業(yè)都受到不同程度影響，消費者經(jīng)濟壓力增大。雖然是重申，但作為中部地區(qū)的重點城市，武漢的“N+1”政策不僅有助于優(yōu)化當?shù)氐墓┬杞Y構，也將對周邊省市提供借鑒思路。“重申‘N+1’政策，有望增加供給，穩(wěn)定市場價格，惠及超250萬的租房人群，進一步助力武漢的復工復產(chǎn)。”

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