租賃市場波動,長租業(yè)主協(xié)商機構(gòu)調(diào)價"少賺總比空著強"
日前,貝殼研究院發(fā)布今年2月城市租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2020年2月,全國重點城市租賃成交量環(huán)比顯著下降。房屋租賃價格市場價格也在緩慢下探?!翱紤]到疫情的影響,我今年把房租降了200元,順利租了出去。少賺這點也還好,總比空著不賺錢強?!苯衲?月份,陳女士就主動與中介工作人員電話聯(lián)系。在空置和降價之間,她果斷選擇“降價”。
陳女士只是出房降價潮中的一員,業(yè)內(nèi)人士分析認為,疫情之下,近期租賃市場正在經(jīng)歷新一輪調(diào)整,租客、業(yè)主、房屋租賃機構(gòu)都會受到不同程度影響,需要多方尋求解決辦法?!澳壳?,不少業(yè)主、租賃機構(gòu)協(xié)商降價,有利于穩(wěn)定當前租房市場,讓市場逐漸恢復(fù)和發(fā)展?!?/p>
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),相比1月份量跌價穩(wěn)的態(tài)勢來說,2月市場低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至價格。專家分析,目前成交量同比及環(huán)比均顯著下降的主要原因是由于疫情的影響,人口流動降低,大量租賃人口滯留家鄉(xiāng)未返回居住地。短期內(nèi)供需不平衡,導(dǎo)致租金浮動,這屬于正常的市場行為。
有長租公寓的業(yè)主反應(yīng),能感受到企業(yè)也在調(diào)整經(jīng)營策略。
周妍(化名)將位于北京的一套房源在三個月前就委托給了某租賃機構(gòu),但該機構(gòu)工作人員告訴她:“由于目前市場受疫情影響,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”與陳女士一樣,周妍考慮到疫情帶來的影響,為提升出租效率,主動向長租機構(gòu)提出愿意調(diào)整租金,后這套房源順利租了出去,周妍也逐漸開始有了租金入賬。
據(jù)了解,近期不少手里有出租房源的房東,以及中介的房東們,都紛紛與中介工作人員協(xié)商,同意協(xié)調(diào)租金,希望房子能盡快出租。與此同時,一些中介公司、租賃機構(gòu)已經(jīng)在部分區(qū)域暫停收房?!耙咔閷κ袌鲇绊懕容^大,收房價格調(diào)整會根據(jù)市場需求、外部因素來確定,大家也會更加謹慎?!蹦撤课葑赓U機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人表示。
該負責(zé)人還表示:“為應(yīng)對近期的供需波動,出房價格出現(xiàn)變動的情況,企業(yè)只有與業(yè)主協(xié)商,及時主動做出優(yōu)化調(diào)整,才有利于其長期、穩(wěn)定經(jīng)營和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展,這也是這是租賃市場有序經(jīng)營、成熟發(fā)展的策略,雙方共克時艱,行業(yè)才能發(fā)展下去?!?/p>
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