行業(yè)數(shù)據(jù) | 五月BHI回落,建材家居市場終端需求走弱
名詞解釋:BHI
BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向,同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比,還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。
全國建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為135.19,環(huán)比下跌7.72點,同比上漲12.12點。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為1390.20億元,環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%;1-5月累計銷售額為6238.41億元,同比上漲21.13%。
中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀:5月BHI出現(xiàn)高位回落,全國建材家居市場終端需求尚有不足,市場期待的“紅五月”行情缺席。
具體分析如下:
首先
分析全國房地產(chǎn)市場情況:5月,房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào),堅持“房住不炒”定位不動搖,而各地政策出臺頻次有所放緩,全國房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期,樓市增長動能持續(xù)放緩。市場表現(xiàn)來看,新房市場方面,5月房企推盤積極性有所降低,重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降,百城房價走勢仍然承壓。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%;同比跌幅擴大至0.11%。
二手房市場方面,受部分城市新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響,需求端觀望情緒漸濃,購房信心不足,市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢,房價調(diào)整壓力進一步加大,市場表現(xiàn)冷清。數(shù)據(jù)顯示:5月全國百城二手住宅平均價格為15786元/平方米,環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。
與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場5月市場增長動能同樣有所放緩,本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1390.20億元,環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%。BHI也在五月出現(xiàn)歷年少有的高位回落,顯示出建材家居終端消費需求有所走弱。另外,進入6月傳統(tǒng)淡季,受到農(nóng)忙時節(jié)及高溫多雨等因素影響,預計BHI仍將走低。
其次
分析BHI各分指數(shù)情況:5月受“五一”黃金周帶動,消費者出行需求上升,疊加各大建材家居賣場也通過紛繁多樣的優(yōu)惠促銷活動吸引人氣,本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”值為218.65,環(huán)比上漲44.92,同比上漲45.86,換同比漲幅均為第一。但是,由于當前宏觀經(jīng)濟回升內(nèi)生動力仍然不足,消費者對未來預期悲觀,使得成單率和客單值均有走低現(xiàn)象。
還應關(guān)注到,5月“就業(yè)率指數(shù)”為216.32,環(huán)比下跌2.26點,同比下跌65.95點。我國建材家居流通企業(yè)95%以上為民營企業(yè),且以勞動密集型行業(yè)、中小企業(yè)為主,在當前宏觀經(jīng)濟形勢復雜多變、經(jīng)濟恢復放緩形勢下,行業(yè)就業(yè)崗位增加不足。據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)數(shù)據(jù)顯示,5月PMI為48.8%,比上月下降0.4個百分點,低于臨界點,制造業(yè)景氣水平小幅回落。
而全國建材家居市場競爭愈發(fā)激烈,經(jīng)營下行壓力增大及用工成本增加,行業(yè)就業(yè)供需結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯,就業(yè)形勢愈發(fā)嚴峻,但未來,行業(yè)對高端創(chuàng)新型、復合型人才、技術(shù)技能型人才及國際化人才的結(jié)構(gòu)性需求仍將增多。
5月10日,我國第7個“中國品牌日”,中國建筑材料流通協(xié)會啟動行業(yè)“品牌建設行動計劃”,推出建材與家居行業(yè)品牌扶持專項行動,加大對行業(yè)中小微企業(yè)的品牌專項扶持,推動行業(yè)由低端價值鏈向高端價值鏈轉(zhuǎn)變。建議全國建材家居企業(yè)緊抓發(fā)展機會,增強發(fā)展韌性,圍繞“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”五大關(guān)鍵詞進行高質(zhì)量創(chuàng)新與發(fā)展,做優(yōu)做大做強民族品牌。
來源:中國建筑材料流通協(xié)會
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