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一個(gè)視頻,帶你見證北京老房裝修變遷!

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2020年05月14日 11:09

一個(gè)視頻,帶你見證北京老房裝修變遷!

從古至今,

房子一直都是重要的載體,

隨著時(shí)代的高速發(fā)展,

房子也發(fā)生著日新月異的變化!

而老房,承載了人們居住環(huán)境的歷史變遷。了解每個(gè)年代的房屋結(jié)構(gòu),有助于老房裝修因地制宜地順利開展。

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一、50年代住宅裝修難點(diǎn)、特點(diǎn)

解放后,北京市在百萬(wàn)莊、三里河、酒仙橋,八里莊等處建成一批“鄰里式”“街坊式”住宅區(qū),這種住宅多數(shù)為三層,清水磚墻,木屋架坡面,現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土樓板。這就是沿用至今的單元式住宅的“原形”。

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百萬(wàn)莊小區(qū)

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棉紡廠住宅小區(qū)

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三里河住宅小區(qū)

這個(gè)時(shí)期的住宅,一般三層或四層居多,尖頂、紅磚或灰磚,門和窗戶都是木質(zhì)的,每戶面積不大,沒(méi)有客廳臥室之分,加上廚房、衛(wèi)生間、小陽(yáng)臺(tái),整體布局很簡(jiǎn)單。那時(shí)候的內(nèi)部裝修多以水泥地面居多,隨著時(shí)代的變遷清水磚墻結(jié)構(gòu),已難以滿足現(xiàn)代人的生活需求。即使后來(lái)有了市政統(tǒng)一整改,但外墻內(nèi)保溫如何處理仍是一大問(wèn)題,結(jié)構(gòu)性不合理及其復(fù)雜的狀況是難點(diǎn)之二。市政排水系統(tǒng)老化造成室內(nèi)排水管堵塞,最終導(dǎo)致整個(gè)樓體的外排污口堵塞,生活環(huán)境日漸惡化。

二、60-70年代住宅裝修難點(diǎn)

六七十年代引進(jìn)了小區(qū)規(guī)劃的理論,開始用“小區(qū)”的概念代替過(guò)去的“街坊”。北京市出現(xiàn)了一批布局合理、服務(wù)配套完整的特色小區(qū),主要由5~6層多層住宅構(gòu)成,這時(shí)候的住宅也有了臥室、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房衛(wèi)生間的空間區(qū)分。

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和平里住宅小區(qū)

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龍?zhí)蹲≌^(qū)

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三里屯住宅小區(qū)

六七十年代的小區(qū)有了更加人性化的生活空間設(shè)計(jì),但其室內(nèi)強(qiáng)弱電、給排水系統(tǒng)基本上嚴(yán)重老化,難以滿足現(xiàn)代生活需求。強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路,一旦同開幾個(gè)電器,跳閘現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,且功率配比不合理,線路外露、入戶線容量小等問(wèn)題都是困擾老居民的大問(wèn)題。另外,磚混結(jié)構(gòu)墻體沒(méi)有保溫,室內(nèi)外溫差較大;老房結(jié)構(gòu)陳舊,墻體平整度誤差較大,墻面基層容易起鼓開裂,樓板多為預(yù)制板結(jié)構(gòu),接縫處不好修繕,容易開裂。

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整體空間結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,儲(chǔ)藏空間很少,空間利用率不高;暖氣多為老式鑄鐵型,占用面積,又影響整體空間美感度;衛(wèi)生間有地臺(tái),地漏設(shè)計(jì)不合理,衛(wèi)生間返味嚴(yán)重。

三、80-90年代住宅裝修難點(diǎn)

改革開放后,住宅建設(shè)大發(fā)展,商品房住宅發(fā)展迅速,一大批規(guī)模在20萬(wàn)的住宅區(qū)在二環(huán)、三環(huán)路兩側(cè)路建成。最大的方莊住宅區(qū),規(guī)模接近300萬(wàn)㎡,各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施,環(huán)境建設(shè)都有了很大提高。

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方莊小區(qū)

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勁松小區(qū)

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西羅園小區(qū)

90年代初期,取消福利分房,商品房剛剛興起,由于經(jīng)驗(yàn)不足,整體布局不合理,朝向、采光都是大問(wèn)題,隔音效果特別差。電路配置陳舊,給家庭用電造成安全隱患。同時(shí),這個(gè)時(shí)期的房子多為樓板和塔樓結(jié)構(gòu),隨著房齡的增加,內(nèi)保溫發(fā)黑現(xiàn)象明顯。

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八九十年代的房子常有衛(wèi)生間挨著廚房、過(guò)道狹長(zhǎng)、廚房分區(qū)不明的問(wèn)題,所謂的戶型不過(guò)是把所有功能區(qū)間塞到一個(gè)空間里,將各種軟包、墻包、吊頂?shù)确磸?fù)堆砌。

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