行業(yè)數(shù)據(jù) | 11月BHI回落,全國建材家居市場開啟淡季行情
BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向,同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比,還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。
??全國建材家居景氣指數(shù)BHI 11月份為118.84,環(huán)比下降15.59點,同比上漲32.32點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為1319.50億元,環(huán)比下降11.10%,同比上漲116.77%;2023年1-11月累計銷售額為14214.56億元,同比上漲30.50%。
??中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀:11月進入冬日淡季,建材家居消費需求有所收縮,BHI出現(xiàn)季節(jié)性下跌。
??具體分析如下:
??首先
??分析11月全國房地產(chǎn)市場情況:當(dāng)前全國房地產(chǎn)政策方向明確,供需兩端政策支持持續(xù)發(fā)力,11月各地樓市利好政策仍繼續(xù)出臺,政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購房補貼等方面。新建住房市場方面,受到部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市的影響,11月新建住宅價格繼續(xù)上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年11月,全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米,環(huán)比上漲了0.05%,同比上漲0.08%。但當(dāng)前居民預(yù)期尚未完全恢復(fù),購房者觀望情緒仍然較重,11月新房市場整體處于調(diào)整階段,月樓市成交量整體同環(huán)比也均下降。
??二手房市場方面,重點城市掛牌量維持高位,市場觀望情緒濃厚,需求入市節(jié)奏放緩,二手房價格仍面臨較大下行壓力。數(shù)據(jù)顯示:11月百城二手住宅平均價格為15400元/平方米,環(huán)比下跌了0.56%,跌幅已連續(xù)19個月擴大至3.21%。但在“以價換量”形勢下,疊加“賣一買一”的改善型置換需求提升,11月二手房市場成交保持一定活躍度,中信建投表示,11月重點城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。
??隨著中國城鎮(zhèn)化率的上升,一二線核心城市將會全面進入存量房時代,未來二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產(chǎn)息息相關(guān)的全國建材家居市場,未來同樣也是以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導(dǎo)。11月全國建材家居市場進入冬日淡季,建材家居終端消費需求收縮,本月BHI高位回落,規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下降11.10%,符合上月預(yù)期。
其次
??分析BHI各分指數(shù)情況:經(jīng)過10月雙節(jié)大促,短期內(nèi)建材家居消費需求提前釋放后,進入11月冬日淡季,進店客流大幅下滑,本月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比跌幅第一,環(huán)比下跌達(dá)57.58點。
??本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為108.17,延續(xù)前期低位,環(huán)比下跌3.96點,同比下跌4.73點,且其絕對值為39.21(高于50看好后市、低于50看弱后市),仍為看弱后市區(qū)間。特別是短期內(nèi)建材家居行業(yè)小微企業(yè)困難仍然較為突出,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固,全國房地產(chǎn)市場下跌趨勢延續(xù),企業(yè)面臨經(jīng)營成本大幅上升、增收不增利等困難。這一點,由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的11月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)也能予以佐證,11月PMI為49.4%,比上月下降0.1個百分點,制造業(yè)景氣水平略有回落。
??近期中央經(jīng)濟工作會議要求,明年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展,推動消費從疫后恢復(fù)轉(zhuǎn)向持續(xù)擴大,培育壯大新型消費,大力發(fā)展數(shù)字消費、綠色消費、健康消費,積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。建議全國建材家居企業(yè)提振信心,家居行業(yè)已獲得前所未有的高度關(guān)注,隨著國家政策的不斷引導(dǎo)和推動,行業(yè)發(fā)展將迎來新的發(fā)展機遇,未來仍然可期!
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