新政后上海二手房市場降溫機構(gòu)預計房價短期內(nèi)不會大變
隨著新政的實施,上海二手房市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)上海市楊浦區(qū)某21世紀不動產(chǎn)門店店長李小憶的介紹,新政前后客戶的看房數(shù)量有所上升,從平均每天12位增加到了17位。這一現(xiàn)象反映了市場對新政的積極反應,也預示著未來交易量可能的趨勢。
上海某中介門店二手房源信息 每經(jīng)記者 包晶晶 攝
數(shù)據(jù)顯示,5月份上海二手房的日均成交量達到了603套,而5月31日更是達到了961套,遠超前幾個月的平均水平。然而,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提醒,盡管當前市場表現(xiàn)出一定的熱度,但真正的考驗在于接下來的7月份。
在市場熱度提升的同時,買賣雙方的心態(tài)也在發(fā)生變化。一些房東選擇抓住時機出售房產(chǎn),而另一些房東則因為市場轉(zhuǎn)向而提高了售價和附加條件。例如,一位房東在新政前同意以800萬元的價格出售房產(chǎn),但在新政出臺后,房東將價格提高至805萬元,并要求買家允許其免費居住到年底。這種情況導致了一些買家的不滿,但他們不得不接受這些條件。
值得注意的是,雖然近期的交易活躍,但實際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未完全反映出新政的影響。李小憶解釋道,由于交易流程需要時間,近期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更多地體現(xiàn)了之前的交易情況,而非新政帶來的新增量。他預測,隨著更多的交易進入網(wǎng)簽階段,市場的活躍度將進一步體現(xiàn)出來。
浦東新區(qū)我愛我家門店的置業(yè)顧問張民力也分享了他的觀察,他表示現(xiàn)在的成交量接近于以往雙休日的水平。盡管如此,5月上海的新房源掛牌量實際上有所下降,但線上的咨詢量和實地看房量顯著增加,顯示出市場預期的積極變化。業(yè)內(nèi)專家預計,6月的成交量可能會有所上升,但房價預計短期內(nèi)不會有太大波動,議價空間可能會逐漸縮小。
總體來看,新政對于穩(wěn)定上海二手房市場起到了積極作用,買賣雙方的行為以及市場價格都受到了一定程度的影響。然而,未來的市場走勢仍需進一步觀察,特別是在7月份的表現(xiàn),將決定新政是否能夠帶來長期的市場提振。
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