首頁即時(shí)動態(tài) 深圳二手房單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高，月度成交3年來首次突破榮枯線

深圳二手房單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高，月度成交3年來首次突破榮枯線

來源：家居百科時(shí)間：2024年04月16日 12:41

4月15日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1295套，環(huán)比增長34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測顯示，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長，并再創(chuàng)近3年單周新高。

根據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周（第15周）深圳新房網(wǎng)簽640套，環(huán)比上漲63%。二手住宅過戶1106套，環(huán)比上漲44%，清明假期后，市場網(wǎng)簽恢復(fù)到節(jié)前正常水平。

從中介門店實(shí)際情況來看，深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，上周末兩天，二手客戶看房量環(huán)比上漲5%，全周（4月8日至4月14日）看房量環(huán)比持平。清明假期過后客戶看房積極性略有提升，但政策邊際效應(yīng)開始減弱。樂有家門店的二手房成交量出現(xiàn)回落，上周環(huán)比下跌10%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二季度仍處于市場筑底修復(fù)期，需要減少購房成本、刺激需求入市的相關(guān)政策及時(shí)落地，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)增長。

深圳最近一次優(yōu)化樓市政策是今年2月。對于深圳戶籍購房政策而言，購房政策恢復(fù)到2021年7月15日新政之前，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對于非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年。

受益于新政落地及傳統(tǒng)“金三銀四”到來，深圳樓市在農(nóng)歷新年過后，市場逐步回暖。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后首周，深圳二手房周網(wǎng)簽量以951套的高位區(qū)間開局，隨后連續(xù)4周的單周網(wǎng)簽量均超1000套，且持續(xù)上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，深圳全市二手房網(wǎng)簽（即合同錄得量）達(dá)到5196套，環(huán)比上漲117%，同比上漲5%。這也是時(shí)隔3年，深圳月度網(wǎng)簽量再次破5000套，上一次則是2021年2月的5272套。

5000套，被業(yè)內(nèi)視為是深圳二手房市場的榮枯線，3月網(wǎng)簽量突破5000套，也給了市場后續(xù)信心。

成交量走高，但房價(jià)仍維持小幅下跌趨勢。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月底，深圳二手房掛牌價(jià)為7.06萬元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，近12個(gè)月里累計(jì)跌幅達(dá)到8%。雖然“小陽春”到來，但房源報(bào)價(jià)持續(xù)下調(diào)，說明業(yè)主心態(tài)較理性，未現(xiàn)“反價(jià)潮””，預(yù)計(jì)4月掛牌價(jià)將進(jìn)入6字頭。

深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆昂芏嘞胍脫Q或誠意出售的業(yè)主，一般都掛得比參考價(jià)低，或者在掛牌一段時(shí)間后主動下調(diào)掛牌價(jià)，因?yàn)榈陀趨⒖純r(jià)的房源價(jià)格會被真實(shí)顯示，更有利于成交。也有一部分業(yè)主還在猶豫，3月底，我們有一套房源，業(yè)主主動降價(jià)了兩次，掛牌價(jià)比參考價(jià)低138萬元，也帶看了一些客戶，后來業(yè)主還是選擇下架了房源。總的來說，交易量回升，但基本都是以價(jià)換成交的結(jié)果，想要促成交易，還是要降價(jià)。”

根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的3月二手房成交數(shù)據(jù)，其中81.4%的成交價(jià)低于參考價(jià)，該占比在過去1年里持續(xù)上漲。低于參考價(jià)0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價(jià)與參考價(jià)的偏差值，也在這兩個(gè)區(qū)間內(nèi)。

市場成交上揚(yáng)，業(yè)主的出售意愿也在增強(qiáng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，較前一周增加1515套。