首頁 即時(shí)動(dòng)態(tài) 北京樓市,真實(shí)情況咋樣了?

北京樓市,真實(shí)情況咋樣了?

來源:家居百科 時(shí)間:2024年06月17日 22:41

今天一早,統(tǒng)計(jì)局公布了最新房價(jià)數(shù)據(jù)。

看了下5月北京二手房價(jià),環(huán)比仍舊是下跌狀態(tài),同比去年跌了有8.6%..

5.17,央行下發(fā)三連樓市刺激政策。降公積金貸款利率下調(diào)!取消商貸利率下限!降首套首付比例!

距今剛好滿月之際,多城已經(jīng)跟進(jìn)落地,唯獨(dú)北京遲遲沒有等來官宣松綁的消息。

如今北京樓市真實(shí)情況咋樣了?

01.

先給大家捋一捋成交量。

5月,北京二手住宅一共網(wǎng)簽13383套;

4月,北京二手住宅網(wǎng)簽13354套;

3月,小陽春14280套;

2月,趕上春節(jié)6331套;

1月,網(wǎng)簽12252套;

看下來,今年上半年尤其二季度,小陽春后,成交并沒有過多回落。

4月、5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本是持平的狀態(tài)。

5月北京二手住宅網(wǎng)簽,環(huán)比4月上漲0.2%,同比去年5月上漲了3.1%。

這期間,北京發(fā)出430新政后,沒有跟進(jìn)落地517,5月數(shù)據(jù)尚可。

再看6月截至16日,北京二手住宅網(wǎng)簽6083套,工作日均640套,5月工作日均是578套,6月目前同樣尚可。

再看大中介的掛牌量,6月17號綠中介北京二手房掛牌138073萬套,比4月底少了有8000多套。

6.2日139939套;5.17日142328套;4.30日146165套;

掛牌量減少,網(wǎng)簽維持尚可的水平,總體來講算是表現(xiàn)不錯(cuò)。

02.

成交量撐住顏面,價(jià)格就沒那么堅(jiān)挺了。

二手房市場仍舊是以價(jià)換量推動(dòng),許多老破小價(jià)格大幅回調(diào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),5月北京二手房價(jià)環(huán)比下跌1.2%,同比去年下跌8.6%。

新房方面,5月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%,同比下降1.8%。

今年新房打折情況非常嚴(yán)重,“砸盤”重災(zāi)區(qū)以南城為典型代表。

豐臺(tái)五環(huán)內(nèi),4字頭能買低密洋房。

昌平六環(huán)內(nèi),出現(xiàn)3字頭。

開盤每平米直降1萬,是常規(guī)表現(xiàn)。

板塊定價(jià)虛高,降1.5萬以上的也不是個(gè)例了。

恰逢年中“搶收”階段,全北京的特價(jià)房、工抵房,總之各種變相折扣房源,都不少。

不少業(yè)主最近正在向開發(fā)商聲討。

03.

這種情況下,有沒有出政策的可能。

換個(gè)角度,為啥北京遲遲沒有拿出政策。

一般上面發(fā)話后,四大一線如果跟進(jìn),則是廣深先行、而后上海、最后北京。

原因也很明顯,全國核心,穩(wěn)大于其他。

所以,一方面,目前北京也在觀望,另一超級一線上?!皽艞l”后的反應(yīng)。

有沒有達(dá)成想要的效果?有沒有過熱?是否/何時(shí)/出到什么程度,均需參考吧。

簡單分享下上海的情況:

5月下旬上海優(yōu)化樓市政策,促進(jìn)二手住宅需求釋放,推動(dòng)月末成交翹尾,5月上海二手住宅成交16631套,環(huán)同比分別增長5.8%、11.1%

價(jià)格方面,市場仍呈以價(jià)換量態(tài)勢,5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%,同比下跌7.9%。

對未來走勢的判斷,關(guān)鍵還在于這一波存量客戶陸續(xù)釋放后,新客進(jìn)場的數(shù)量和持續(xù)度。時(shí)間尚早,還得繼續(xù)往后看。

另一方面,前面給大家提到的北京樓市成交量,暫時(shí)還能看。

別管是否以價(jià)換量,起碼量還在。

能不能出政策,6、7兩個(gè)月全月成交表現(xiàn)是關(guān)鍵。

師妹推測,進(jìn)一步放松是大概率。網(wǎng)簽存在滯后性,430后成交數(shù)據(jù)會(huì)分流部分到6月,這一波存量客戶加速成交后,新客沒有動(dòng)力進(jìn)場,成交就要往下掉。

并且,北京可以釋放政策的空間很大。

5年社保/個(gè)稅門檻全國最嚴(yán),房貸利率全國最高...

發(fā)力余地,完全夠。返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多

相關(guān)知識

北京樓市新政滿月:新房二手房帶看量均增加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)
看房不敵出游,清明假期樓市成交“成色”不足
別再誤判2023年樓市 高層定調(diào),風(fēng)向變了!
多地進(jìn)一步優(yōu)化樓市調(diào)控 出臺(tái)住房公積金新政
3月網(wǎng)簽遠(yuǎn)超“榮枯線” 北京二手房延續(xù)“以價(jià)換量”
“5·17”新政后首個(gè)端午小長假,各地樓市成交表現(xiàn)如何?
房子難賣,浙江地市紛紛出臺(tái)補(bǔ)貼新政刺激樓市
蘇州出臺(tái)樓市新政,樣板間“所見即所得”
中央空調(diào)咋樣安裝更靠譜?海信中央空調(diào)工地鑒“5A級”安裝品質(zhì)
提前感知樓市升溫,圣堡羅整體門窗蓄勢待發(fā)

網(wǎng)址: 北京樓市,真實(shí)情況咋樣了? http://phxyyxgs.cn/newsview108839.html

推薦即時(shí)動(dòng)態(tài)

即時(shí)動(dòng)態(tài)熱點(diǎn)