18個(gè)樓盤同開(kāi)，總價(jià)上千萬(wàn)大戶型“一房難求”，杭州樓市展現(xiàn)韌性

全國(guó)樓市“史詩(shī)級(jí)”救市滿月后，杭州樓市表現(xiàn)出超強(qiáng)韌性。6月，總價(jià)500萬(wàn)以上18個(gè)盤集中開(kāi)盤，紅盤的“改善戶型”一房難求。

6月22日晚，位于濱江區(qū)西興單元的濱江“興耀潮起江南城”公示了登記結(jié)果，88套房源入圍搖號(hào)家庭共1815戶，其中高層次人才家庭133戶，無(wú)房家庭270戶，普通家庭1412戶，中簽率低至4.85%，該樓盤（簡(jiǎn)稱潮起）也成為“霞映錦繡里”之后今年第二個(gè)限售樓盤。

由于登記報(bào)名家庭數(shù)量多于銷售房源數(shù)量的10倍，觸發(fā)社保排序。最終，高層次人才家庭入圍最低為E類社保32個(gè)月，無(wú)房家庭入圍門檻社保月數(shù)173個(gè)月，普通家庭拼至頂格社保，入圍最低社保月數(shù)為221個(gè)月。

潮起項(xiàng)目建筑面積199-255平米，限價(jià)49300元/平米，總價(jià)大部分在1000萬(wàn)元以上。

除了潮起，這一波開(kāi)盤潮中最先領(lǐng)預(yù)售證的是綠城沁百合，136套房源，入圍人數(shù)949人，中簽率14.33%，也顯示出較高人氣，有房戶社保要求131個(gè)月。

沁百合包括155平米、157平米、176平米三個(gè)戶型。項(xiàng)目精裝均價(jià)47400元/平米，整體總價(jià)在700~900萬(wàn)元。

濱江翡翠嘉運(yùn)府132套房源最終入圍912組，中簽率14.47%，房戶社保要求111個(gè)月。項(xiàng)目開(kāi)盤戶型有203平米和255平米，全盤精裝限價(jià)為46500元/平米，總價(jià)最低的一套203平米房源約700萬(wàn)。大部分255平米的房子總價(jià)在1200萬(wàn)元左右。

建發(fā)朗云190套房源，最終入圍1330組，中簽率14.29%，有房戶社保要求90個(gè)月。項(xiàng)目戶型165平米、195平米，231平米和269平米，精裝限價(jià)4.6萬(wàn)/平米，房?jī)r(jià)最低的一套房子不到600萬(wàn)，房?jī)r(jià)最高的一套1313萬(wàn)。

萬(wàn)科河頌映象府雖然沒(méi)有拼社保，61套收官房源，476組登記，中簽率12.82%，中簽率也依然很低。項(xiàng)目戶型有172平米和199平米，精裝均價(jià)4.62萬(wàn)/平米，總價(jià)657萬(wàn)-992萬(wàn)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在這一輪取證中，杭州共18個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤，合計(jì)供應(yīng)住宅房源1890套，遠(yuǎn)超今年以來(lái)的周度平均水平（899套/周）。

這批房子大部分房源總價(jià)在500萬(wàn)以上，從登記結(jié)果看，總價(jià)上千萬(wàn)的大戶型“一房難求”，想要買到心儀戶型不僅是財(cái)力和運(yùn)氣的比拼，購(gòu)房者自身還要有滿足條件的社保要求。

這18個(gè)樓盤中不乏多個(gè)紅盤潛力股，除熙海棠、河頌映象府、朗云等盤外，還有翡翠嘉運(yùn)府、棠月映翠府在內(nèi)的濱江三盤在場(chǎng)，綠城亦有沁百合在列。

好地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了8個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率不到20%的樓盤，吸引了超過(guò)萬(wàn)組家庭入圍搖號(hào)。若按照首套房?jī)鲑Y（按揭，平均每套95.8萬(wàn)）計(jì)算，總凍資金額將達(dá)到97億元。

從當(dāng)前情況看，濱江潮起項(xiàng)目的中簽率最低，主要原因是潮起與周邊二手房相比價(jià)差明顯。

濱江金茂府網(wǎng)簽均價(jià)8.69萬(wàn)/平米，曉風(fēng)印月網(wǎng)簽均價(jià)7.58萬(wàn)/平米。潮起往東一站即是奧體中心，目前區(qū)域房?jī)r(jià)“天花板”杭州壹號(hào)院二手房成交價(jià)高達(dá)8-11萬(wàn)元/平米，潮起有至少2.65萬(wàn)/平米的價(jià)差。

值得關(guān)注的是，這波項(xiàng)目售罄后，由于近兩年來(lái)房地產(chǎn)投資信心低迷，杭州核心區(qū)改善樓盤將面臨“房荒”。

據(jù)透明家統(tǒng)計(jì)，上城、西湖、拱墅、濱江合計(jì)在售樓盤僅14個(gè)，待售含地塊項(xiàng)目約10個(gè)。

好地研究院研究員孫航海表示，5月份以來(lái)，杭州出臺(tái)了包括取消限購(gòu)、買房落戶等激活樓市政策，加上央行下調(diào)首付比例，貸款利率等措施，近期迎來(lái)了一波紅盤潮。

多位市場(chǎng)人士表示，隨著紅盤潮退去，核心區(qū)出現(xiàn)“房荒”狀況，房企信心不足導(dǎo)致土地市場(chǎng)成交持續(xù)減少，改善需求預(yù)計(jì)會(huì)分流到杭州二手房市場(chǎng)。

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