2023北京樓市周報：新房以價換量，二手房漸顯復(fù)蘇跡象

2023北京樓市周報：新房以價換量，二手房漸顯復(fù)蘇跡象

1. 新房市場概述與展望

盡管許多新房項目采取了“以價換量”的策略，如西紅門新盤樣板間即將亮相，大瓦窯繼續(xù)競爭激烈，京能產(chǎn)品試圖打破僵局，但整體市場表現(xiàn)仍然低迷。我們期待在下半年，尤其是7月，二手房市場的復(fù)蘇趨勢能夠持續(xù)，為整個房地產(chǎn)市場注入活力。

2. 通州新盤動態(tài)：帥府京彩世界

通州新盤——帥府京彩世界正式開放售樓處和樣板間，特色在于突破了通州陽臺限制，提供奇偶層錯層設(shè)計，實現(xiàn)每戶都有陽臺。項目緊鄰地鐵7號線萬盛東站，交通便利，但需注意噪音問題。售價方面，雖然指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米，但建議參考周邊如碧桂園的網(wǎng)簽價格（5.4-5.6萬元/平方米）來評估預(yù)算?？拷h(huán)球影城的地理位置也是其一大優(yōu)勢。

3. 順義新盤動態(tài)：住總芳華里

順義新盤——住總芳華里推出88、97平方米的三居和132平方米的四居，號稱使用率接近100%，且?guī)в嘘柵_和露臺。主打中小戶型，報價約在3.8-4萬元/平方米，相比隔壁的龍湖御湖境（網(wǎng)簽均價4.5萬元/平方米），性價比凸顯，對周邊業(yè)主構(gòu)成壓力。

4. 昌平新盤動態(tài)：建工嘉境里

昌平新盤——建工嘉境里開盤，提供了5個樣板間供買家選擇。雖然距離昌平線沙河高教園站稍遠(yuǎn)，但精良的收納設(shè)計彌補了位置不足。首期銷售宣布賣出220套，總計10.6億元，實際成交還需關(guān)注后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

5. 南城新盤動態(tài)：西紅門御景星城元啟與大瓦窯京能西賢府

西紅門御景星城元啟即將開放樣板間，作為熱門板塊的項目，備受關(guān)注。已售罄的一期產(chǎn)品顯示出強勁的銷售勢頭。大瓦窯京能西賢府則憑借優(yōu)越的地理位置和改善型四居產(chǎn)品吸引潛在客戶。

6. 北部新盤動態(tài)：清樾府與龍湖觀萃

清樾府和龍湖觀萃分別在豐臺和昌平推出了低密度洋房和豪華公寓，定價分別為5萬元/平方米和6.4萬元/平方米，展現(xiàn)了高端定位。市場反應(yīng)將決定這些項目的成功與否。

結(jié)語

隨著新的季度開始，北京樓市正在經(jīng)歷微妙的變化。無論是新房還是二手房市場，都呈現(xiàn)出不同的競爭態(tài)勢。讓我們期待下一周的市場報告，了解更多信息。

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