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5月70城房價持續(xù)下探業(yè)內(nèi)：“以價換量”成為當(dāng)前樓市特征

來源：家居百科時間：2024年06月18日 13:51

“5·17”樓市新政后，房價走勢如何一直是市場關(guān)注的話題。6月17日，國家統(tǒng)計局5月70城房價指數(shù)出爐，最新數(shù)據(jù)顯示，70城房價仍在下探中，二手房呈現(xiàn)普跌態(tài)勢，新房僅上海和太原房價實現(xiàn)環(huán)比增長。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱：“今年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士也表示，“以價換量”是當(dāng)前樓市的主要特征，隨著“5·17”新政的持續(xù)落地，政策效果也將會逐步得以顯現(xiàn)。

上海新房房價持續(xù)領(lǐng)跑全國

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

從同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個和0.7個百分點。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“5月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個月下跌，且再次創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比4月份擴(kuò)大0.1個百分點。究其原因，一方面是新房銷售縮量，開發(fā)商資金鏈緊張，不得不打折促銷。另一方面，二手房價格繼續(xù)下跌，且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房價格普遍要低，新房之前的價格優(yōu)勢（與二手房價格倒掛）消失，需求轉(zhuǎn)向單價更低、總價可控的二手房，導(dǎo)致新房需求端更加弱勢?！?/p>

具體到城市來看，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市僅有兩個，即上海和太原。上海新房房價指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房價上漲的城市，也是70大城市中唯一環(huán)比、同比雙增的城市，不僅如此，上海在今年樓市表現(xiàn)中“獨(dú)樹一幟”，房價持續(xù)領(lǐng)漲全國。

“上海確實面臨市場的調(diào)整，但是，上海本身潛在的購房需求很強(qiáng)烈，且市場預(yù)期明顯好于全國市場，一方面，過去上海購房政策比較嚴(yán)厲，比如單身限購等，此次政策放松后，這部分需求足以支撐市場需求提振；另一方面，上海高端住宅產(chǎn)品的入市也帶動均價的上揚(yáng)。”上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

多地二手房成交量率先上揚(yáng)

當(dāng)前，70城二手房市場“以價換量”特征明顯，二手房房價處于普遍下跌態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴(kuò)大0.7個百分點。

對于70城二手房房價普跌的原因，李宇嘉作出進(jìn)一步分析表示：“一方面，政策效果普遍在6月份才開始體現(xiàn)，另一方面，在經(jīng)歷了3月份‘小陽春’之后，市場開始下行，5月份一般來說都是淡季。同時，盡管熱點城市掛牌增速在下降，二手房掛牌量仍處于高位并且還在增加，業(yè)主降價售房的比例仍高于保持價格、抬升價格的比例，且與新房售價之間存在競爭關(guān)系，導(dǎo)致循環(huán)降價，而需求端表現(xiàn)弱勢的情況下，這種競價關(guān)系更加突出。”

雖然二手房房價普遍下降，但是，二手房交易量在新政后率先上揚(yáng)。58安居客研究院院長張波表示：“新政落地后，市場成交尤其是二手房成交有了明顯提升，其中上海、深圳的成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯，比如上海對單身二手房購房范圍擴(kuò)大至內(nèi)環(huán)內(nèi)，帶動大量二手房成交，同時有利于市場置換鏈條打通?！?/p>

以上海為例，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在“5·17”新政和“滬九條”的共同推動下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計成交1.71萬套，環(huán)比上漲5.33%；從6月來看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬套的紀(jì)錄，環(huán)比增幅達(dá)到70%。

張波表示：“二三線城市的房價總體還處于下行，雖然從近幾個月的房價表現(xiàn)來看，已經(jīng)明顯呈現(xiàn)接近價格底部的趨勢，在探底過程中不少城市會出現(xiàn)‘跌穿底部’的價格過度下跌現(xiàn)象，這將隨著市場不斷恢復(fù)正常而修正?！?/p>

對于6月的樓市走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計：“‘5·17’開始的本次系列調(diào)控很及時，一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央‘穩(wěn)地產(chǎn)’的決心，明顯提振了市場信心，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月份房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升?！?/p>

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