首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 深圳6月二手房成交量創(chuàng)近3年新高，新政效應(yīng)持續(xù)釋放

深圳6月二手房成交量創(chuàng)近3年新高，新政效應(yīng)持續(xù)釋放

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月03日 16:11

7月2日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，同比上升73.3%，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的新高，并且連續(xù)4個(gè)月的過戶量均穩(wěn)定在4000套左右水平。

新房成交也同樣迎來(lái)增長(zhǎng)，6月份全市一手房住宅備案量環(huán)比增長(zhǎng)了45.7%，達(dá)到2927套。

可以看出，在經(jīng)歷此前一系列政策的密集調(diào)控后，深圳樓市的活躍度顯著增強(qiáng)，新政效果已在成交數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)，新房及二手房成交量均表現(xiàn)出持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

6月份新房、二手房成交均迎來(lái)增長(zhǎng)

因受到房企年中沖刺和新政落地影響，6月深圳市場(chǎng)的供求量環(huán)比齊升，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

具體來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，6月深圳共有8個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，共3307套房源（不含安居房），供應(yīng)面積約39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲19％；此外，還有2個(gè)項(xiàng)目獲批現(xiàn)售。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，6月深圳新房網(wǎng)簽成交量約29萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲42％，共有11個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推入市，共推售4914套房源。

但庫(kù)存依舊維持高位，截至6月底，深圳新房住宅庫(kù)存量仍達(dá)到51277套，去化周期約22.3個(gè)月。

從價(jià)格方面來(lái)看，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，6月新房住宅成交均價(jià)為53755元，環(huán)比下跌2.8%。

圖源：深圳中原研究中心

從成交區(qū)域來(lái)看，成交量最多的是寶安區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū)，分別成交了723套、609套、534套，龍崗區(qū)成交519套，位列第四。

改善型客戶依舊為主力成交對(duì)象。據(jù)深圳房協(xié)統(tǒng)計(jì)，在6月份深圳成交的2927套新房住宅中，90-144平方米的改善型產(chǎn)品成交1733套，占比最多，達(dá)到59.21%；其次為90平方米以下的剛需產(chǎn)品，成交了1085套，占比37.07%；144平以上的大戶型產(chǎn)品成交了109套，占總量的3.72%。

二手房市場(chǎng)上，從供應(yīng)上看，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，6月深圳全市二手商品住宅成交為40.68萬(wàn)平方米，同比微漲0.49%。

各區(qū)成交上，龍崗區(qū)依舊是二手市場(chǎng)成交量最大的區(qū)域，超過了900套；福田區(qū)排名第二，過戶了790套，環(huán)比上漲10.3%；南山位列第三，過戶量超過600套。

從其他幾個(gè)一線城市的情況來(lái)看，在5月底跟進(jìn)新政以來(lái)，6月份上海、廣州的二手房成交量也都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

在克而瑞監(jiān)測(cè)的18個(gè)重點(diǎn)城市，6月份二手房成交面積81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)了20%。

成交雖然有所增長(zhǎng)，但二手房的價(jià)格卻在下跌，當(dāng)下業(yè)主“以價(jià)換量”的交易特征仍然十分明顯。

據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%；最新業(yè)主掛牌價(jià)6.79萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌了1%，同比下跌11%。

圖源：深圳中原研究中心

其他城市的情況也是如此。據(jù)最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）》，6月百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅達(dá)到6.25%，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行；百城新房?jī)r(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.15%，但漲幅收窄。

“政策底已到，市場(chǎng)底未到，以價(jià)換量還會(huì)持續(xù)，若要量?jī)r(jià)完全企穩(wěn)，還需要再觀察半年。如果后續(xù)交易量持續(xù)穩(wěn)定，部分核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格也會(huì)率先企穩(wěn)”，樂有家方面預(yù)測(cè)指出。

上半年樓市仍為二手房主場(chǎng)，熱度呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)

從上半年的整體情況來(lái)看，深圳樓市仍然以二手房為主場(chǎng)，新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不及預(yù)期。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1-6月深圳共賣出33529套一二手住宅，對(duì)比2023下半年上漲了5%，同比2023上半年上漲了3%。

其中，一手住宅上半年網(wǎng)簽（預(yù)售）為12135套，同比2023上半年下跌25%；二手住宅過戶成交21394套，同比2023年上半年上漲了32%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，上半年重點(diǎn)100城新房銷售面積同比降幅約40%；二手房方面，“以價(jià)換量”帶動(dòng)二手房銷售表現(xiàn)持續(xù)好于新房，高基數(shù)下，1-5月重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降12.9%。

在克而瑞監(jiān)測(cè)的18個(gè)重點(diǎn)城市中，今年二季度18城二手房成交環(huán)比一季度增長(zhǎng)了35%，同比增長(zhǎng)3%，僅比一季度略低，且二季度已開始同比正增長(zhǎng)。與2023年下半年相比，二季度成交水平增長(zhǎng)了23%。

“新房市場(chǎng)交易不及預(yù)期，主要在于各地新政特別是一線城市，主要針對(duì)新市民、外來(lái)人口等放開限購(gòu)，縮短社保年限等。這迎合了當(dāng)前剛需在熱點(diǎn)城市集中的局面，需求更多被導(dǎo)入二手房市場(chǎng)，分流了以改善為主的新房需求”，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示。

從深圳上半年二手房的成交面積段來(lái)看也印證了這一點(diǎn)。

據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)，上半年成交的二手房中，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)的剛需產(chǎn)品占比達(dá)到21.9%，對(duì)比2023下半年增加了4.3個(gè)百分點(diǎn)，也是各總價(jià)段里唯一占比上漲的區(qū)間；主力軍仍然在總價(jià)300-500萬(wàn)元區(qū)間，占比維持在34%左右。

從深圳房企上半年的銷售情況來(lái)看，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳TOP20房企累計(jì)流量銷售金額達(dá)909.09億元，同比下降了10.9％；入榜門檻為17.66億元，同比下降21.3％。前三強(qiáng)房企的流量業(yè)績(jī)均超90億元，分別為招商蛇口、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)，而去年上半年前三強(qiáng)房企流量業(yè)績(jī)均超百億。

TOP20房企累計(jì)流量銷售面積達(dá)146.9萬(wàn)平方米，同比下降9.1％；入榜門檻為2.9萬(wàn)平方米，同比下降20.1％。流量金額榜TOP10房企累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)688.53億元，門檻值是30.19億元。流量面積榜TOP10房企累計(jì)達(dá)112.37萬(wàn)平方米，門檻值是5.45萬(wàn)平方米。

“6月7日，國(guó)常會(huì)專題討論房地產(chǎn)形勢(shì)，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的房地產(chǎn)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。2024已過半，房地產(chǎn)需要繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，政策或?qū)⒗^續(xù)加碼”。對(duì)于接下來(lái)的樓市政策走向，中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅對(duì)界面新聞表示，

對(duì)于不同等級(jí)的城市情況，中指研究院分析師孟新增指出，“接下來(lái)，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄”。

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