總計380萬起上車鄰鐵三居昌平熱盤能否再續(xù)一期輝煌

本期看點：

1、 建工底價拿地距離地鐵1.9公里左右您覺得遠嗎？

2、 中建璞園二期入市主打改善產品總價900萬起步

3、 建發(fā)觀堂府新品入市總價380萬起上車鄰鐵三居

上周京樓市場再成交一宗土地，地塊位置在房山線良鄉(xiāng)大學城西站南側1.9公里左右，最終該地塊被建工以16.44億底價競得，銷售指導價4.5萬不過按照目前房山各新盤的銷售情況看，4.5萬應該是賣不到的參考周邊一眾新房的網簽價格，猜測最終售價會在4萬上下，那么接下來就看看建工能給房山的客戶帶來什么新產品，反正樓面價是不高有很大的概率能把產品的裝標做的更好，截止上周24年京樓的土拍數量已經來到25宗。

朝陽前葦溝的中建璞園二期產品上周也有消息了，叫中建璞園PARK位置在一期的北側。二期總占地約5.8萬㎡，地上建筑面積約6.94萬㎡，容積率1.2， 規(guī)劃22棟住宅樓442戶，全部為4-7層的洋房產品，戶型面積為125-210㎡跟一期相比有點差異，本次全部以改善產品為主，其中125㎡四居約48戶，140㎡四居約172戶，160㎡四居約150戶，210㎡四居約72戶。再有本次項目200㎡的戶型層高在3.5米，其他戶型是3.1米；，項目的指導價雖然是7.98萬，但參考一期的網簽價格在7.3萬左右，按照這個價格計算二期總價900多萬起步。

另一個出了消息的是昌平老城區(qū)的建發(fā)觀堂府二期泊玥，新品戶型為83-188平米，項目一期開盤的時候就給了大家不少驚喜從產品到價格再到最終的售賣情況，我記得當時開盤不到一個月的時間網簽數字就達到了160套左右，這個數字對于24年的京樓市場來說已經是相當牛X了，很少有幾個新盤項目能夠在這么短的時間就網簽這么多套的，不得不說建發(fā)觀堂府確實是有兩下子，另外雖然說指導價是5.5萬但是參考一期的網簽成交價在4.6萬左右，所以二期應該也是大差不差按照這個價格計算總價380多萬就能在這上車了，如果您是昌平本地客戶或者在京北工作的，觀堂府的產品可以考慮一下。

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