8月北京租賃市場進入旺季尾聲：成交活躍、租金價格微跌

8月北京住房租賃市場活躍度保持高位，租金價格穩(wěn)中有降

剛剛過去的8月份，北京租賃市場雖然已接近旺季尾聲，但成交步伐依舊迅速，市場規(guī)模維持在較高水平。然而，在租金層面，無論是與上個月還是去年同期相比，8月的租金價格都出現(xiàn)了輕微下滑。

畢業(yè)生租房熱潮推動市場

據(jù)北京鏈家朝陽區(qū)雙龍南里店租賃經(jīng)理申紅喜觀察，8月份潘家園地區(qū)的租賃市場受畢業(yè)生租房需求驅動尤為明顯，成交過程快速高效。比如，一名剛畢業(yè)的大學生在望京找到工作后，僅花10分鐘就在潘家園區(qū)域定下了心儀的一室戶，因為這里距離地鐵站近且租金適中（約4200元）。相比之下，望京相似條件的房源租金高達6500元。此外，一對來自黑龍江的畢業(yè)生情侶也在短時間內(nèi)完成租房，他們在等待前租客搬出后才入住新家。

申紅喜提到，畢業(yè)生通常租房目標明確，對位置、價格和配套設施有清晰要求，因此一旦發(fā)現(xiàn)滿意房源，往往迅速敲定。從區(qū)域角度看，盡管8月的成交量較7月有所提升，租金微漲，但相較于去年，市場熱度稍顯遜色。

21世紀不動產(chǎn)中信城一期北門店的店東祝中秋也證實，7月和8月作為傳統(tǒng)的租賃高峰期，區(qū)域內(nèi)的成交量相對穩(wěn)定，租金價格在8月雖有小漲，但與過去幾年相比卻呈現(xiàn)約10%至15%的下降，且成交速度加快。

機構數(shù)據(jù)揭示市場動態(tài)

根據(jù)我愛我家研究院的數(shù)據(jù)，2024年8月，北京的住房租賃交易量較7月略有增加，與2023年8月相比顯著提升。即便已是畢業(yè)租賃旺季的后期，北京租賃市場依舊保持高活躍度，交易量超過歷史同期平均水平。今年前八個月的累計交易量超過了去年全年。 在租金方面，我愛我家研究院報告指出，8月北京長租公寓的平均每平方米租金和每套平均租金都出現(xiàn)明顯下跌，且與2023年同期相比持續(xù)走低。隨著畢業(yè)租賃高峰漸入尾聲，8月北京的整體租金水平由升轉降，但仍保持在一個穩(wěn)定的波動范圍內(nèi)。 中指研究院的數(shù)據(jù)同樣顯示，北京市住宅平均租金為89.3元/平方米·月，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較7月有所擴大，同比下跌3.39%，跌幅擴大了0.55個百分點。

未來展望：9月市場將進入淡季，交易量預計下滑

隨著9月的到來，北京租賃市場即將離開旺季。我愛我家研究院預測，9月的市場活躍度將明顯下降，步入淡季，交易量可能大幅減少，但預計會高于去年同期，年內(nèi)總市場情況仍優(yōu)于去年。預計9月的平均租金將進一步下降，租金水平將持續(xù)低于去年。 業(yè)內(nèi)專家預計，租賃旺季結束后，租賃需求將減少，交易規(guī)模和租金價格將雙雙下滑。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，短期內(nèi)北京租賃市場需求依然強勁，住宅租賃市場基本面向好。隨著畢業(yè)季結束，北京的住宅平均租金可能會繼續(xù)保持小幅波動。

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隨著畢業(yè)季的來臨，北京的住房租賃市場于6月份如期進入旺季。根據(jù)某大型機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年6月，該機構在北京的住房租賃交易量相較于上個月增長超過了10%，比上年同期更是增長了超過20%。業(yè)內(nèi)專家認為，6月北京租賃市場的交易量持續(xù)上升，平均租金也由跌轉漲，預示著7月市場將會繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。
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