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北京鏈家住房租賃市場3月月報(bào):近九成商圈租賃熱度顯著提升

來源:家居百科 時(shí)間:2024年04月04日 12:21

核心觀點(diǎn):

? 租賃成交規(guī)模顯著增長。外圍城區(qū)成交增幅靠前。

? 租金價(jià)格保持穩(wěn)定。多數(shù)城區(qū)租金年價(jià)格變化偏小。

? 租賃供需顯著提升。新增客源增速高于房源。

? 租賃市場顯著升溫。節(jié)后成交節(jié)奏明顯加快,熱度回升。

一、租賃成交規(guī)模

租賃市場成交規(guī)模大幅增長。2024年3月北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長73.5%,同比增長6.1%。本月迎來今年第一個(gè)“小高峰”,租賃市場顯著升溫。從周度成交趨勢看,節(jié)后兩周租賃市場成交節(jié)奏加快,市場迅速恢復(fù),直至3月下旬,成交節(jié)奏開始減慢,市場恢復(fù)正常成交水平。

外圍城區(qū)租賃單量環(huán)比漲幅靠前。隨著春節(jié)后流動(dòng)人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來,求租換租人群增加,四至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。從商圈層面來看,九成商圈租賃熱度顯著提升,其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領(lǐng)先。

二、租金價(jià)格走勢

租金價(jià)格保持平穩(wěn)。2024年3月,北京鏈家租賃住房套均租金為6413元/套/月,環(huán)比增長0.6%。單位租金為83.0元/㎡/月,環(huán)比下降0.7%。本年度一季度內(nèi)租金價(jià)格整體保持穩(wěn)定,各月單位租金環(huán)比變化幅度低于1%。

從租金環(huán)比數(shù)據(jù)看,除亦莊和房山變化幅度明顯外,其余城區(qū)環(huán)比基本持平或小幅波動(dòng),較為平穩(wěn)。其中東城、昌平、大興環(huán)比漲幅排名靠前,但漲幅都低于2%,符合季節(jié)性特征。

三、市場活動(dòng)與業(yè)主預(yù)期

租賃新增房客源同步上漲。2024年3月,北京鏈家新增租賃掛牌房源套數(shù)環(huán)比增長54.7%,同比增長14.1%,新增客源環(huán)比增長62.2%,同比下降8.3%。本月新增租賃需求強(qiáng)勁,房源供給同步快速提升。新增客源增速高于房源。

四、總結(jié)

2024年3月出現(xiàn)本年度第一個(gè)住房租賃市場的“小高峰”,呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。各個(gè)城區(qū)成交規(guī)模均環(huán)比增長,近九成商圈租賃市場增長明顯。隨著進(jìn)入“金三銀四”求職季,流動(dòng)人員返鄉(xiāng),外圍城區(qū)熱度靠前,四至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。

從本年度一季度整體來看,節(jié)后兩周成交節(jié)奏加快,市場迅速恢復(fù),隨后進(jìn)入正常成交水平。這也導(dǎo)致業(yè)主的心態(tài)發(fā)生相應(yīng)的變化,心理預(yù)期由強(qiáng)轉(zhuǎn)穩(wěn)。租金價(jià)格方面表現(xiàn)比較穩(wěn)定,連續(xù)2月租金價(jià)格變化幅度不超1%。

借助“金三銀四”求職季,新增租賃需求仍會(huì)釋放,租金價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定趨勢。返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多

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