“應(yīng)屆畢業(yè)生組團(tuán)租房” 6月北京住房租賃成交量環(huán)比顯著增長
剛剛過去的6月份,隨著畢業(yè)季的到來,北京住房租賃市場如約迎來旺季。
據(jù)一家大型機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,2024年6月,該公司北京住房租賃交易量環(huán)比增長超過一成,同比增長超過兩成。在業(yè)內(nèi)人士看來,6月北京住房租賃市場交易量環(huán)比持續(xù)提升,平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,預(yù)計7月份北京住房租賃市場還將持續(xù)活躍。
多個商圈門店租賃成交量上升
6月北京租賃市場中,剛剛走出校園、走入社會的應(yīng)屆畢業(yè)生占到相當(dāng)比重。
“我們門店處于西二旗,緊鄰多家‘互聯(lián)網(wǎng)大廠’。6月門店接待的客戶明顯增加,且90%以上的客戶都是應(yīng)屆畢業(yè)生?!北本╂溂液5韰^(qū)燕尚園店租賃經(jīng)紀(jì)人楊雯婧介紹,平時周末來門店咨詢的客戶數(shù)量在2-3位,但6月每個周末都能達(dá)到5位。帶看量也有所增加,增幅約20%?!俺山环矫妫?月平均每周都能簽2單以上,成交單量增長顯著,且由于7月1日是附近‘大廠’的‘首批入職日’,這批馬上要入職的畢業(yè)生希望在6月底前完成入住,促使成交節(jié)奏明顯加快?!?/p>
令楊雯婧印象深刻的是,6月中旬,她在門店接待了6位“組團(tuán)”從西安趕來北京租房的學(xué)生,他們即將畢業(yè)入職附近的公司,希望租住周邊的小區(qū),月租金預(yù)算在3000元左右?!拔?guī)麄兛捶亢螅麄兙挖s回西安參加畢業(yè)典禮。在入職前幾天,我又線上帶他們看了一次房,當(dāng)天他們就簽約了3套兩居室,單套價格都在7000元/月以內(nèi),平均每人月租金不到3500元,且月底來到北京就可以入住。”
在楊雯婧看來,應(yīng)屆畢業(yè)生初入社會,預(yù)算有限,更傾向于合租,且由于他們很多都是從其他城市趕到北京入職的,所以對房屋是否配有冰箱、微波爐等生活電器比較在意,希望能拎包入住。
距離西二旗不遠(yuǎn)的馬連洼商圈,在租賃成交量上漲的同時,還出現(xiàn)了業(yè)主調(diào)低租金的情況。21世紀(jì)不動產(chǎn)百旺家苑店店東魏國孚表示,6月份,區(qū)域租賃的成交量環(huán)比提升約20%,租金則環(huán)比下降5%左右。不少業(yè)主愿意降價,期待自己的房子早點(diǎn)租出去,以減少空置的時間。比如一套月租金10500元的房子,業(yè)主為了減少空置期9000元就成交了。
此外,21世紀(jì)不動產(chǎn)芍藥居店店東陳偉介紹,就芍藥居商圈來看,6月租房市場成交量環(huán)比上漲了10%,租金保持平穩(wěn)狀態(tài),與5月相比,成交周期有所縮短,成交節(jié)奏加快。“目前租房市場上主流消費(fèi)群體還是上班族、剛畢業(yè)參加工作的年輕人等,隨著大市場環(huán)境的因素,承租方的心理預(yù)期價格有所下降,出租方心理價格也呈下行趨勢,雙方博弈的平衡點(diǎn)就是市場成交價格?!?/p>
租金止跌,但仍低于去年同期
從機(jī)構(gòu)租賃成交情況來看,我愛我家研究院統(tǒng)計顯示,2024年6月,我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比增長超過一成,同比去年6月增長超過兩成。隨著進(jìn)入畢業(yè)租賃旺季,北京6月份住房租賃市場交易量環(huán)比持續(xù)提升,且明顯高于去年同期,市場持續(xù)升溫。同時,1-6月份北京租賃市場累計交易量也高于去年同期。
租金方面,我愛我家研究院統(tǒng)計顯示,我愛我家北京長租公寓整租交易中,6月份每平方米平均租金與每套平均租金環(huán)比均有較明顯上漲,同比去年6月仍有所下跌。6月份北京住房租賃市場平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,租金水平仍低于去年同期,不過各月度租金波動依然保持平穩(wěn)。
與此同時,北京鏈家研究院分析師王一帆指出,2024年6月北京市租賃市場逐步進(jìn)入旺季階段,北京鏈家數(shù)據(jù)顯示,從中下旬開始市場成交節(jié)奏明顯加快,成交單量顯著增加。在成交規(guī)模增長的同時,租金價格隨之環(huán)比小幅上漲,漲幅與去年水平相當(dāng)。6月份各城區(qū)租賃單量均有不同程度增長,其中中心城區(qū)增幅較為明顯,相對來說,高套均租金價格房屋成交增多,促使全市租金價格結(jié)構(gòu)性上漲,周邊城區(qū)租賃單量、租金價格跟隨性增長。
7月租賃市場預(yù)計持續(xù)升溫
王一帆表示,6月份隨著畢業(yè)季的到來,疊加家庭租戶為9月子女可以就近上學(xué)提前租房,25歲以下和35歲以上群體成交占比明顯增加。展望后市,預(yù)計7月租賃市場活躍度只增不減,成交單量持續(xù)提升。
對于接下來的市場走勢,我愛我家研究院也認(rèn)為,2024年7月,北京住房租賃市場將持續(xù)活躍,預(yù)計交易量環(huán)比6月將繼續(xù)上升,仍將高于去年同期,且有望達(dá)到年內(nèi)最高水平。隨著交易量的增長,預(yù)計7月平均租金環(huán)比或?qū)⒊掷m(xù)回升,不過租金水平仍將低于去年同期。
來源:新京報返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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