首頁即時動態(tài) 新政影響幾何？北京樓市暗潮涌動，有新盤到訪量增加三至四成

新政影響幾何？北京樓市暗潮涌動，有新盤到訪量增加三至四成

來源：家居百科時間：2024年09月30日 10:11

“咨詢量確實增多了，周六帶看量比之前增加了30%左右。鏈家全北京成交了500多套二手房，之前是300套左右?！?月29日，北京鏈家某門店的店長告訴記者。

“9·26”中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，股市震動，樓市也聞風而動，房屋咨詢量、銷量都有所增加。尤其是國慶節(jié)前的最后一個工作日，政策落地預期增強，市場“蠢蠢欲動”。

不過也有中介以及樓盤的工作人員表示，“目前沒有明顯的變化，估計大家在等政策出來?！?/p>

中介咨詢量、帶看量明顯增長，二手房降價談判空間縮小

因為調(diào)休原因，這個周末只有一天休息日，意味著大部分人的看房與簽約時間可能會選擇在周六。

我愛我家一門店中介人員告訴記者，“周六公司在北京成交140多套，以往是70到80套，市場可能在慢慢回暖。目前市場主要聚焦于消化低價的房源，特別是業(yè)主急于出手的房源，其中以小戶型住宅為主。”

這位中介人員進一步說，不過不會再像之前，價格賣一套比一套低，現(xiàn)在業(yè)主的預期確實發(fā)生了變化，比之前高了，雖然并未明確提價，但在價格談判中，他們所能接受的降價幅度明顯縮小，比如說，之前能便宜30萬，現(xiàn)在只便宜10萬。

上述鏈家門店店長也表示，“現(xiàn)在很多房子價格談判空間不再像以前那么大了。”

不過也有中介門店的銷售人員表示，“帶看量確實比之前多了點，但不是太明顯?！备兄薪槿藛T稱，沒有任何變化，市場還是這么淡。

在新房市場，某房企相關負責人表示，公司旗下的項目，周六（9月28日，下同）客戶到訪量比平時增加了20%左右，周日雖然上班，但到訪量比平時增加了30%-40%。近期，與客戶交流也發(fā)現(xiàn)，客戶為什么出來看房？其核心點在于市場有了一些變化，諸如利好信息、政策預期的變化。

另據(jù)公開市場消息顯示，位于順義的某樓盤，于本周六開盤，當天熱銷207套房子。

不過也有樓盤銷售人員告訴記者，到訪與成交量變化不大，客戶的預期還沒有明顯改善。

北京鏈家研究院分析師冷會分析認為，中央政治局會議和中國人民銀行針對房地產(chǎn)市場的一系列政策安排公布后，引發(fā)各方廣泛關注，市場反饋積極。據(jù)統(tǒng)計，9月25日以來房地產(chǎn)經(jīng)紀機構咨詢量、帶看量和新增客源量均較前期有所增長，休息日二手住房成交量也明顯高于上周休息日最高水平。但也應注意到，受節(jié)日調(diào)休影響本周末只有一個休息日，存在一定程度的集中簽約情況。

新政呼之欲出，業(yè)內(nèi)預期市場成交量將回升

臨近國慶“黃金周”，北京新政呼之欲出，新政出臺前的最后一個周末，樓市也摩拳擦掌。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，“只要政策給力，市場成交會有一個更好的起勢。北京出臺五環(huán)外的新政后，鏈家連續(xù)好幾個周末，日均成交量500套上下，這個成交量如果能夠一直保持下去，就可以判斷市場已經(jīng)進入到一個企穩(wěn)并有所升溫的狀態(tài)?！?/p>

郭毅說，中央政治局會議，其實把房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟的“殺手锏”，而不僅僅只是聚焦于房地產(chǎn)的調(diào)控本身，“止跌企穩(wěn)”是前所未有的口徑表述，給了大家很多政策想象空間以及對未來更好的預期。

9月26日召開的中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

上述房企相關負責人說，預計接下來，政府對于房地產(chǎn)的全面支持與投入力度會相當顯著。從宏觀經(jīng)濟層面到國家政策導向，房地產(chǎn)無疑占據(jù)了舉足輕重的地位。展望未來，若要實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的變化，房地產(chǎn)作為核心驅動力之一，其重要性不言而喻，絕不能持續(xù)陷入低迷狀態(tài)。

“當前，民眾購房意愿的減弱，并非全然出于資金不足，更多的是信心缺失所致。一旦信心問題得以妥善解決，市場必將迎來積極的變化。而這一切的核心，歸根結底在于政府的決心。最近各大會議的表態(tài)，也表明政府非常有決心‘止跌回穩(wěn)’樓市。我相信，寬松政策會越來越多，房地產(chǎn)充滿希望?！痹撠撠熑苏J為。

郭毅也表示，北京并不缺需求，改善和剛需兩類人群的置業(yè)需求還相對比較旺盛。核心是大家擔心買了房子之后房價下跌，或者是自己的支付能力不能夠覆蓋月供，是來自于生活層面的壓力考量，進而產(chǎn)生觀望。

中央政治局會議中的“調(diào)整住房限購政策”引起強烈關注。目前，僅北京、上海、深圳、廣州等個別城市仍在執(zhí)行限購政策，在“止跌回穩(wěn)”的基調(diào)下，松綁是大概率事件。

“市場成交量的回升，確實是可以預期的，接下來就要看9月30日之前北京是否能夠落地寬松的調(diào)控政策?！惫阏J為，普宅與非普宅標準限制的取消應該是可以盡快出爐的，因為此前已有相關消息釋出，對市場會是一個比較大的拉動。同時，關于限購政策的寬松，市場上傳言紛紜。最終政策能夠完全符合最為寬松的預期，那么對于市場的拉動就會更大。當然，如果政策調(diào)整無法一步到位，而是采取循序漸進的方式，對市場也會有一個更好的指引。

“市場會怎么走，還是要看北京的政策能否在10月1日之前出臺，以及政策的力度如何。關鍵在于這些政策是否能讓市場感受到政策已經(jīng)應出盡出、不再留后手了。若政策確實如此，對于市場的銷量也會有一個明顯的提振?！惫闳缡钦f。

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