首頁即時動態(tài) 二手房房產(chǎn)稅有哪些？由誰來承擔(dān)

二手房房產(chǎn)稅有哪些？由誰來承擔(dān)

來源：家居百科時間：2020年06月19日 09:01

二手房要進行轉(zhuǎn)讓其實是相當(dāng)普通的一件事情，也可以通過中介來進行，也可以自行選擇轉(zhuǎn)讓房屋通常都要辦理一些比較復(fù)雜的手續(xù)，而且要準備的相關(guān)材料也比較多，如果不了解的話最好先做做功課，其中必須要了解的一個部分就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅，那么這些稅費都包含哪些內(nèi)容呢？又應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

二手房房產(chǎn)稅

營業(yè)稅

首先根據(jù)最新所推出的房產(chǎn)政策，在轉(zhuǎn)讓出售期間購買時間還沒有達到五年的普通住宅，必須要按照全額征收營業(yè)稅，而在轉(zhuǎn)讓出售購買的過程中，如果已經(jīng)超過了五年的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓的時候必須要按照兩次的交易差價進行營業(yè)稅的征收。而這一部分的費用需要賣方來進行繳納。

個人所得稅

簡單且直白一點的來說，這種費用是屬于稅率交易總額的1%，或者是在兩次交易的過程當(dāng)中出現(xiàn)的20%差價。征收條件通常是以家庭來作為單位，不過通常有兩個條件，一個是家庭的唯一住宅，另外就是購買的時間超過了五年，如果這兩個條件都能夠同時滿足，那么可以免交個人所得稅，但是如果一個條件都不滿足就必須要進行個人所得稅的繳納，而這一部分同樣是由賣方來繳納。

二手房房產(chǎn)稅

契稅

這個征收方式主要是如果住宅在90平米以下，那么這個費用是成交價格的1%，如果查實買方并不是唯一的住房，那就需要按照成交價格的3%來征收，如果房子的面積是在90平米到144平米之間的普通住宅，那征收的費用是成交價格的1.5%。這部分費用是需要買方來進行繳納的。

測繪費

房產(chǎn)測繪費的收費標準可能要按照不同的房屋類型來執(zhí)行，按照現(xiàn)有的收費標準來看，住宅用房每平方米大概是一塊錢，而商業(yè)樓的用房每平方米是1.7元，可如果是屬于多功能的綜合樓用房，那它的價格就更貴了，每平方米需要2.4元。房產(chǎn)測繪收費都是由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在進行房產(chǎn)初始登記的時候需要進行確認的。

二手房房產(chǎn)稅