首頁即時動態(tài) 二手房什么時候繳稅?買二手房要交哪些稅?

二手房什么時候繳稅?買二手房要交哪些稅?

來源：家居百科時間：2020年09月29日 11:01

　　購買新房大家都知道需要繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅費(fèi)，近幾年二手房市場也很火熱，而二手房多數(shù)情況下都是私人售賣的房屋，盡管如此，二手房買賣也需要繳納稅費(fèi)的。那么，二手房什么時候繳稅？買二手房要交哪些稅？下面一一給大家講解。

買二手房要交哪些稅

　　二手房什么時候繳稅

　　二手房的稅費(fèi)一般是在辦理交易過戶的時候繳納的，如果房產(chǎn)業(yè)主有事無法到場，可委托其他人代辦也可，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。此外，二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后再去繳納稅費(fèi)，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

買二手房要交哪些稅介紹

　　買二手房要交哪些稅

　　二手房雖然多以個人房產(chǎn)買賣為主，但涉及到房產(chǎn)買賣都是需要向國家繳納相關(guān)稅務(wù)的。此外，二手房買賣程序上要頗為復(fù)雜一些，其繳納的稅費(fèi)主要有如下幾個。

　　1、契稅

　　個人購買的住房是家庭的首套住房，且房屋面積在90㎡及以下的，則按1％的稅率征收契稅。面積在90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買的家庭第二套住房面積在90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，其中北上廣深二套房除外。

　　2、增值稅及附加

　　不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％，不動產(chǎn)證滿2年的則免征增值稅。

買二手房要交哪些稅說明

　　3、個人所得稅

　　購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就可以免征個稅，如果不符合條件的，個稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%來計(jì)算。

　　4、其他一些費(fèi)用

　　除了上面的幾個稅費(fèi)外，還要考慮到其他雜費(fèi)，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，以及一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，例如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

　　以上就是關(guān)于買二手房要交哪些稅的內(nèi)容介紹了，希望看了后對大家有幫助。二手房買賣交易的流程相對于新房而言程序上要更復(fù)雜一些，同時二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)也比較多，很多人選擇購買二手房主要就是看重二手房價(jià)格優(yōu)惠的特點(diǎn)，但大家在買房之前還得多做一些準(zhǔn)備才好。