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房屋租賃市場成交量普遍下降，業(yè)主：交給長租機構(gòu)比較省心

來源：家居百科時間：2021年01月12日 15:30

“快過年了，租房的人更少了，而且我一直沒那么多時間自己帶著租客去看房，導致房子已經(jīng)空了將近兩個月。”上海業(yè)主劉女士向記者表示，“我的這套房出租好多年了，從前都沒有過空置這么久?！?/p>

記者了解到，像劉女士的這種情況非常常見，近期租賃市場進入淡季，各地成交量下降、成交周期延長成普遍現(xiàn)象，許多業(yè)主手中的房源都出現(xiàn)空置的情況。

租賃市場降溫，業(yè)主房屋難出租

記者走訪發(fā)現(xiàn)，按照以往的年度租賃市場規(guī)律來看，春節(jié)前的一段時期一直是租房市場的淡季，這期間由于換房居住比較少，特別是很多上班族還會因為很多不確性因素在年前將房子退掉，從而導致租房市場迎來淡季。

“我的房子在東三環(huán)，雖然位置挺好的，但房齡太久了，還沒有電梯，今年出租格外困難，”北京業(yè)主劉先生介紹說，自己已經(jīng)將月租金下調(diào)了近400元，但由于疫情的影響，找房的租客明顯少了很多，所以房子到現(xiàn)在還沒出租出去。

近期租賃市場整體成交量處于低位，不少房東也與劉先生一樣，明顯感覺房屋出租難。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示12月的最后一周，全國重點18城上周租賃市場成交量環(huán)比下降7.3%。全國重點18城整體租賃市場活躍度呈現(xiàn)下降態(tài)勢，市場持續(xù)降溫。分城市來看，全國重點18城中，有15座城租賃成交量環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中上海、青島和大連市環(huán)比降幅超過10%。

隨著空置房源不斷增多，新增租客數(shù)量減少，大量的房源目前都處在無人問津的空置階段，“在這樣的情況下，業(yè)主單獨打理出租事宜面會面臨無精力帶看、疫情期間無租客上門等問題，而且從客觀來看，市場完全恢復還需要一定的時間，業(yè)主在調(diào)整心理預期的同時，最好能找到專業(yè)的長租機構(gòu)進行托管，借助專業(yè)力量解決出租難題?！毕嚓P專家表示。

長租機構(gòu)空置期較短，或成業(yè)主托管首選

雖然房屋租賃市場的房源普遍空置期延長，成交周期居高不下，但對比看來，專業(yè)化的長租機構(gòu)成交周期更短，業(yè)主的權(quán)益也能夠得到保障。以自如為例，2020年，自如租客平均找房周期僅為17.2天，租客平均租住時長達到一年。

“我的房子就是在年初的時候空置了兩個月，后來經(jīng)朋友推薦，我把房子委托給了長租機構(gòu)?！北本┠抽L租平臺業(yè)主梁先生向記者表示，“以前房子在自己手上，帶看之類的事情都要親歷親為，特別煩，托管后租客有任何問題可以去找管家，而且收益也更有保障了。”

近些年，長租公寓不斷發(fā)展，在房源品質(zhì)、租住服務等方面不斷深耕，受到了越來越多租客和業(yè)主的認可。提供省心、便捷出租服務且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長租機構(gòu)，成為了更多業(yè)主的選擇。

《2020中國青年租住生活藍皮書》指出，從出租行為數(shù)據(jù)來看，相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主，長租機構(gòu)業(yè)主表示“從來沒有遇到過問題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍；在看房、查房頻率上，有超4成的長租機構(gòu)業(yè)主在2年及以上時間未查看房屋，而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋。

相關專家表示：“租賃市場出現(xiàn)成交周期、成交量等方面的變化屬于正?，F(xiàn)象，疫情期間一些長租機構(gòu)的平穩(wěn)運營大家有目共睹，另外，相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式，長租機構(gòu)在兼顧業(yè)主及租客權(quán)益、促進租房市場回暖等方面具備顯著優(yōu)勢?！?/p>

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